吉川英一の「低位株・不動産投資で会社バイバイ」

土地が手に入らない


カテゴリー: 2017年03月29日
アパートメーカーが安い土地をさらっていくため、新築アパート

用地がぜんぜん出て来なくなりました。新築をやりたいという

投資家さんはたくさんいるためまだしばらくは出て来ないので

はないかと思います。



融資は今年に入って確実に締まって来ましたので、今後は自己

資金をたくさん持っている方や、属性の良い方にプレーヤーが絞

られてくると見ています。



それでも上昇した土地はしばらく高止まりしますので以前の様に

坪単価10万円以下で道路付けも5〜6m以上あるまともな土地

は出て来ないのではないかと思います。



もし、そうであるなら無理に新築アパートに固執するのではなく、

世の中に溢れている空き家を安く買って再生するのもいいのでは

ないかと思います。



世の中の人が汚くて面倒で絶対にやりたくないわ!と思っている

ものに常にビジネスチャンスが潜んでいます。そういえばボロ戸建

てを買いまくって再生しているポールさんがテレビの取材を受けた

そうです。これで速攻レッドオーシャンにならなければいいのです

が・・・。



わたくし安く仕入れた1戸建用地が2か所あるのですが、格安の

新築建売物件がネット上にあふれているのを見るとそこで競争す

る勇気がちょっと湧いて来ません。戸建賃貸でしばらく貸して回収

したのち中古住宅で売り出した方が投資効率がいいのではない

かと思えて来ましたw。



あと最近の心配事は、来年年号が変わってから完成させた方が

いいんじゃないかということです。昭和から平成に変わったときも

昭和築の建物はちょっと古いイメージがぬぐえませんでしたので、

どうせなら新年号になるまで待って登記しようかと思っています。

発注する時期の問題がありますので早く決めて欲しいのですが。

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