投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

ヤバい!自己資金ない人の不動産会社訪問結果・・・。


カテゴリー: 2018年05月22日
投資家けーちゃんです。


今日はチャレンジ生が、不動産会社を回った際の報告をシェアします。

こちらの方は年収は一定水準以上あるのですが、
自己資金がかなり少なめです。


これまででれば、属性を活かしてオーバーローンの融資が受けられる物件を、
比較的早期に紹介されるようなケースが多かったと思いますが、
下記の通り、イマイチな結果になっています。

というか、業者さんの食いついてる感じが全くなく、
ちょっと言葉は悪いですが「あしらわれている」感じもします。


まだ4社訪問したうちの2社からは、
「融資の打診をしてみましょうか」的な反応は得ておりますが、
これもだんだん減っていくのでしょう。
(その2社も、奥さんの属性頼みな感じがありますし・・・)


いま、自己資金が1千万円を切っているような方は


・買える物件があるうちに買ってしまうか

・諦めて最低1千万円はお金を貯めるか


の2択を迫られているといって良い状態かもしれません。

この報告を読んで、読者さんはどのようにお感じでしょうか。



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19日(土)AM A社

融資が厳しくなっているので
公庫で4800万までで15年をひくために、(女性優遇を利用する)に奥さん名義で
購入を検討するのはどうか。
それでいくならということで
群馬県●●市の3200万円木造築30年 満室14.4%の物件資料をもらいました。



PM B社

公庫、オリックス、SBJで5000万以下の物件で
キャッシュフローというよりは、繰り上げ返済をしていく。
オーバーローンでキャッシュフローを取るやり方は、今は止めたほうが良い。
5000万以下×2棟ぐらいで、運営になれておいて、
今度くるチャンスにいつでもいけるような状態を作っておくべき。
※昨日、お礼のメールの返信に●●県の物件を紹介いただきました。



21日(月) AM C社

スルガ、静銀が厳しくなったので、
地元の信金を開拓していくもの方法として勧められました。
取り急ぎ、関西の案件で●●県の鉄骨築10年の情報を見せてもらいました。
SBJでもあたってみるので、奥さんの属性情報をくださいとのことです。
改めて物件情報はメールでいただけるとのことです。


PM D社

現段階での融資が厳しいお話があり、
いい物件がきたらすぐに行動できる準備をしておくようにというお話をしてもらいました。
週に5~6人の面談をするので、忘れられないように、
たまにメールくださいとのことです。


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まだ、過渡期ではありますが、
これまでのやり方が、全く通用しなくなる予感がしますね。


物件価格は下がって良いのですが、

下がれ下がれと思っていた人が、下がった物件に融資が付くのかどうか。


今はまだ、どんな方であってもCF数十万円くらいまでの、
投資スタンスを明示することができますが、
それができなくなると、チャレンジ面談についても抜本的に
考えなくてはならないかもしれません。


▼投資家チャレンジ面談(事務所改装中なので6月以降になります)
 http://toushika-keichan.com/charenge/



今日は、そんなご報告でした。

自己資金が乏しい方は最後のチャンスになりそうですが、
たくさんある方は、チャンス到来かもしれません。



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投資家けーちゃん

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豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
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本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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