投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

古い物件は、多角的に価値を評価する。


カテゴリー: 2018年02月13日
投資家けーちゃんです。


オリンピック。開会前にはいろいろ言われてましたが、
なんだかんだで盛り上がってますね。

選手を応援しつつ、何より自分が頑張ろうと思います。



■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■あなたの購入する物件って本当に大丈夫ですか?

 
不動産を購入したけれど、事前の調査不足で、
物件を手放す人が増えています。
 
物件購入前に欠かせない物件調査法を細かく解説。
「女性が好む立地」は意外でした。
 
すぐに使えるノウハウが満載です。
  
不動産投資初心者の方にお勧めです。


▼ダウンロードはこちら
 http://mailzou.com/get.php?R=33089&M=13246


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
 アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■日本一分かりやすく、不動産投資を学ぶ。

不動産投資の学校は、時々ご案内していますが、
これはとにかく「授業が分かりやすい」です。

メイン講師の束田さんはもちろん、
それ以外の方も含め、
日本でいちばん分かりやすく不動産投資を学べます。


本編の講座は、それなりに高いのですが、
体験学習だけでも相当な効果がありますし、

お金と時間を出して、学ぶ価値がある!と感じれば、
本編へ飛び込んで行けばいいです。


⇒ http://www.f-academy.jp/link/228/school/fudo.html


チャレンジ面談は、
ここで学べる基礎知識を教える場ではないので、
勉強してから来るのもお奨めです。


・何から始めていいのか、全く分からない。

・奥さんやご主人が、不動産投資に反対している。

・いろんな本に違うことが書いてあり、混乱している。

・ブームに乗せられて、安易に物件を買いたくない。


という方は、ここが最適です。


WEB受講も、参加費1千円で可能なんですが、
直接セミナーを受けるのが、無料でオススメです。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

今後の不動産投資は、ここ数年の「RC一棟もの一辺倒」から
木造アパート、戸建てなども組み合わせて、多様化していくと思われます。

ボロ戸建を修繕して一定期間賃貸し、
その後、マイホーム目的の人に売ったりすることで、
資金を増やして一棟もの購入の頭金にする・・などの手法が、
増えてくると予想しています。


かぼちゃの馬車の件で、自己資金を盛ることが危険視され、
不動産投資に必要な金融資産の基準が、
これから厳しくなるのが確実だからです。


で、木造系の古い物件を買う時には、
多角的に、物件を評価することが大切です。

積算だけでも、利回りだけでも、正しい評価はできません。


戸建は実需の購入がほとんどなので、
積算・利回りを超越する、市場価格が形成されてますし、
木造の古い物件の場合は「更地にして分譲」を狙った不動産業者も、
購入者として名を連ねてきます。


例えば

・利回りも積算も足りてないけど、
 50万円くらいの修繕を入れれば1.5倍で売れる。

・土地値で売られていても、間口や道路付け、私道の持ち分などにより
 戸建分譲の業者が買う水準は、さらにその半額レベル。

・逆に、間口が広くて道路付けが良いと、
 土地を2つに切れるので、より高額で売却できる。

・積算価格の2倍の値段が付けられているけど、利回り18%。

・実需では買う人がいないくらい古いけど、
 ほとんど修繕なしに、賃貸することができる。


みたいなギャップがある物件が、
RCの一棟ものより、はるかに多いのが特徴です。


そのまま貸す、大規模なリフォーム、実需に転売する、
更地にして売却する・・など、多角的に物件を分析していくと、
より良い物件を入手できる確率が上がりそうです。


ぼくも以前、積算も利回りも低い戸建を、
さらっとリフォームして売却し、400万円くらい稼いだことがありますが、
賃貸に出すことばかり考えていては、そうはならなかったはずです。


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


▼業界著名人が推薦するメルマガ広告のご案内。
http://toushika-keichan.com/ad/

※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


▼毎回高評価の講演についてはこちら。
http://toushika-keichan.com/seminar/

 
▼不動産関連企業向け、集客・PRコンサル
http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

----------------------------------------------------

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2018/07/21
部数 37,953部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2018/07/21
部数 37,953部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

親鸞に学ぶ幸福論
【あなたを幸せにさせない理由はただ一つの心にあった。その心がなくなった瞬間に人生は一変する】と親鸞は解き明かします。 「本当の幸福とは何か」はっきり示す親鸞の教えを、初めての方にもわかるよう、身近な切り口から仏教講師が語ります。登録者にもれなく『あなたを幸せにさせない5つの間違った常識』小冊子プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

アーカイブ

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング