投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

自分の財務体質を把握してみよう


カテゴリー: 2018年02月08日
投資家けーちゃんです。


3連休は不動産活動がんばるぞーと思っても、
土曜日以外は、業者さんが休んでいることも多いです。

やはり、日頃からのコツコツ活動が大切ですね。


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。




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 こんにちは、椙田拓也(すぎたたくや)です。このたび、4作目となる書籍、
 『融資が決め手!空室率70%の逆境から18棟を買い進めた“鉄板”不動産
 投資術』を出版することとなりました。これを記念して、2月24日(土)に
 東京で出版記念セミナーを行ないます。

 通常5000円の参加費のところ、書籍を1冊購入してくださった方は、なん
 と無料!で参加いただけます(懇親会は有料でお願いします)。
 
 お申込みはこちら→ https://www.rakumachi.jp/info_seminar/show/28486

 【椙田拓也プロフィール】17棟136室を所有する不動産投資家。現在は不
 動産の転売を中心とした投資活動を行ないつつ、初心者へのサポートを継続している。




■チャレンジ生通信:面談のみの方からのお礼メール

チャレンジ面談でだいたいの方向性が決まり、
そのままアドバイスを受け続けたい方は、チャレンジ生になります。

ですが、別にチャレンジ生にならなくても
面談を受けることはできます。

では、チャレンジ生にならなかった人が、
面談の内容に満足していなかったというと、そうでもありません。


だんだん、自分の面談スキルも向上していますしね(笑)


そんな、話だけ聞いて帰られた方からのメールをご紹介します。


--------------------------------------------------------------

本日チャレンジ面談のお時間を頂戴した●●●●です。
ありがとうございました。

これまで読んできた本には自分の状況に該当する事例が少なく、
どういったスタンスを取るべきまたは選択できるのか、つかめずにおりました。

今日の面談では、私の状況で融資を受けられるであろう金額、買える物件の額、
借入先、物件の種類、エリアといったことについて助言をいただく中で、
どんどんイメージが具体的になっていきました。

おかげさまでこれまでかなりぼんやりとしていたイメージが絞り込まれ、
次は情報収集を進めて購入へと進んでいくべく決意を新たにしました。


進めていく上でまたご相談ごとが出てくるかと思いますが、何卒よろしくお願いします。

今日は本当にありがとうございました。

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今日の編集後記にもありますように、
本来、お金を借りるって難しいことなんです。


どんな物件でも買えると思うと、
選択肢が広すぎて、迷った挙げ句に買えずに終わったりしますが、
逆に「こういう物件なら買える」が分かっていれば、
迷わずに買える物件を探してくることができます。

それが分かっているかどうかは、大きな差になりますね。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

自己資本比率という言葉を聞いたことがあると思います。


総資産の中で、借入を伴わない純資産の割合が、
どのくらいかというのを示した指標です。

計算式は「純資産÷総資産」ですね。


会社の現預金、土地や建物などの資産が2億円あって、
借入が1億円あるということなら、この会社の純資産は

 2億円 - 1億円 = 1億円 です。


ですから、自己資本比率は

 1億円 ÷ 2億円 = 50% ということになる訳です。


この自己資本比率、一般的な経営関連の本などを読むと、

 ・40%以上だと会社はほぼ潰れない。

 ・20%を超えると普通の水準。


というような感じで書かれていることが多いです。

https://www.kessansho.com/general/study/04_05.html 

(他のサイトもチェックしてみてください)


ここでぜひ、ご自身の自己資本比率を計算してみて欲しいのですが、
20%を超えるのって結構難しく、
投資の初期は、10%を切ってしまうことも珍しくありません。


去年出した本にも事例を載せましたが、
貯金1千万円の人が、1億円の物件をフルローンで購入し、
諸費用として700万円拠出した場合、

大雑把な計算で、購入直後の自己資本比率は3%程度になります。

※諸費用の内訳にもよります。


めちゃめちゃ、厳しい水準ですよね(笑)


このことから知って欲しいのは、


・多くの不動産投資家は、財務的には過剰な借入をしている。

・投資の初期は、運営をちゃんとしないと破綻する。

・それでも借りられちゃうというくらい、
 今は融資が緩いということを、理解した上で取り組んで欲しい。


別にネガティブなことだけを言ってる訳ではなく、
こういう危うい状態でも、借入ができるサラリーマン投資家の立場は、
やはり有効活用すべきかなと思います。

もちろん、借入金利は低い方がいいですが、
そういう金融機関の土俵に乗るような財務体質ができているかは、
自覚した上で取り組んでみてください。


ちなみに、自己資本比率は現預金を増やすだけでなく、
既存の借入を返済していくことでも、高めることができます。

しっかり運営して、地道に返済を続けていくことで、
いつの間にか銀行から評価されるようになっていくのです。(´∇`)


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
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本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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