投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

経費でご飯を食べると、入居が増える。


カテゴリー: 2018年02月01日
投資家けーちゃんです。


時間の過ぎるスピードって、
何をしてるかによって全然違いますよね。

昨日は、いろいろとメリハリの多いイベントが多く、
すごく1日が早かったです。


今日はこれから、6時間以上の打合せのあと、
焼き肉を食べにいくという1日。

どんな感じで時間が過ぎるのか、楽しみです(笑)


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■高利回りの失敗事例を紹介。

購入を勧める無料レポートが多い中、
リスクのみを解説している異色の一作。

読んでいる間に、不動産投資を挫折してしまいそうですが(笑)
ここから先へ行ける人が、
成功するのではないかと思います。


不動産投資初心者の方から中級者の方まで、
全ての方にお勧めです。
 

▼ダウンロードはこちら
 http://mailzou.com/get.php?R=32443&M=13246


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
 アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■不動産の前に、こっちが必要な人が多い。


※前回のメルマガに掲載したら、すごいクリック数でした。
 やっぱり基礎が大事ですね。



「自分は、投資をする以前の段階なのではないか?」

「不動産投資をやってはいるけど、
 どうも、投資家のマインドになっていないな」


というような方は、
受講料無料の「お金の教養講座」がお奨めです。

⇒ http://www.f-academy.jp/link/228/school/kyouyousemi.html


こちらはWEB受講が有料(といっても千円)で、
ライブが無料という、ユニークな料金体系になってます。


チャレンジ面談にお越しいただく方も、
こちらを受けた方がいいだろうな・・という人が多いです。


・貯金が苦手。頭金を貯められる気がしない。

・不動産投資の借金が怖い。

・将来が不安で仕方がない。


・そもそも、お金をコントロールできていない。

・勤続10年以上にも関わらず、貯金が年収以下。


・不動産だけでなく、他の投資もやってみたい。

・奥さんや旦那さんを、投資の世界に呼び込みたい。



どれかに当てはまる方は、受講することをお奨めします。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

10年前に比べて、賃貸の繁忙期って
イメージ的には1ヶ月くらい早まっているような気がします。

大学受験や転勤辞令が前倒しになっていることと、
日本人の計画性が高まっているから?でしょうかね。


入居付けの法則は、
過去に、いろんな書籍などで語られていますので、
そういうのを読めば、だいたいのことはできるようになります。

むしろ、書籍に書いてあるノウハウでも、
面倒くさがって(または億劫で)やらない人が多いですね。


賃貸仲介会社を自分で訪問したり、
より良い写真や動画を撮影して、ネットに掲載してもらったり、
期間限定で条件の緩和をしたりとか、
誰でもできることです。

新しいノウハウを求めるよりも、
「知っているけどやってない」ことを確実にやりましょう。


で、そんな中、ぼくがブログやメルマガを始めた頃から、
オススメしているのが「管理会社さんとご飯(飲み)に行く」
というものです。

これも、自分のお付き合いのある会社で、
他の大家さんから、ご飯に誘われたという話も聞きませんし。


これは、本当に効果がある入居付けノウハウなので、
ぜひやってみてください。

美味しいものを食べながら、不動産会社さんの本音を聞き、
より仲良くなってチーム力を高めるのです。


誘うコツとしては、


・かなり前から、話を出してゆっくり決める。

・新年会とか、繁忙期お疲れ会とか、何か名目を作る。

・お店は先方に決めてもらう。

・お食事の場では、仕事の話はしてもいいけど、
 入居を決めてほしい等の、ダイレクトな要求はしない。

・ケチらない。(入居が決まれば安いもの)


最初に出した本にも書きましたが、

日本でこれだけ「接待」が多く、
しかも、「交際費」という経費が認められているのは、
それだけ需要があるからです。

むしろ、接待のみで仕事を取っているような業界もある中、
大家さんは控えめ過ぎるとも言えます(笑)


ぜひ、お仕事で美味しいものを食べて楽しんで、
しかも入居が増えて利益が上がるなんて、
これは、やらない理由がありません!ヽ(´∇`)


2~3月に実施するのは、ちょっと難しいかもしれませんが、
ぜひ、お付き合いのある管理会社さんには、
お食事会を提案してみましょう。


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


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http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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