投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

サラリーマン投資家=年収1千万円以上・・の時代にどうするか。


カテゴリー: 2017年06月15日
投資家けーちゃんです。


1ヶ月後に健康診断を受けることにしました。

各種調整をしなければ。


メルマガ飲み会は、そのあとで(笑)


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■競売で不動産投資を考えている方へ。

競売の必須アイテム、3点セットの読み方を解説。
 
現地調査に値する物件かどうか、判断するポイントが
しっかり書かれています。
 
最初はこのレポートを片手に勉強をしてから、
入札に挑みましょう。

競売初心者の方にお勧めです。
 

▼ダウンロードはこちら
http://bit.ly/ZyiWTb


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■【チャレンジ生通信】無断でウソの修正申告・・続報。

コンサル(?)の紹介で訪問した某社によって、
自分の給与収入を、勝手に1千万円超に修正させられた話。

チャレンジ生からの続報が入りました。


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今日、税務署に行ってきました。
税務署の方が非常に良い方で、協力的でありがたいのですが、
結論から言うと、私の確定申告が正しい状態になるのは、
最短で7月末日だそうです。

処理としては、「取消」は審査などが非常に難しく、
色々手続きに時間がかかる。

校正の請求をして、最初のものが正しいんだ、という申請を出す方が早い、
とのこと。
結論はどちらも同じなので、後者で申請しました。

事情が事情なので、こちらも至急手続きをするが、
もともと1ヶ月に1回しか処理するタイミングがない。
6月末の締め切りは明後日とかなので、現実的でない。
7月末が最短となる。
(通常は、3ヶ月くらいかかる処理なので、異例の速さとのこと)

課税証明書に「修正申告あり」「未納」と出るのがまずい、と●●様(=別の不動産会社)が
おっしゃっていましたが、この状態は7月末に完了通知書?が
送られて、それからその情報が区に行くそうです。
完了通知書を持って、いつ反映されるか●●区に聞くのが一番良いかもとのことでした。

どちらにせよ、8月以降になると、さすがに厳しいかと思います。
しばらく、不動産活動を自粛(芸能人風)せざるをえないかなぁと
思っております。

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このチャレンジ生は女性で温和な性格をしてるので、
あまり大ごとにはなってませんが(最後、冗談も言ってるし 笑)

普通に刑事告訴レベルの話ですし、
紹介者に損害賠償請求しても良いくらいの話だと思います。

粛々と処理を進めているので前進こそしてますが、
処理が完了するまで物件買えませんし、
完了しても、完全になかったことになるのか不明です。


読者のみなさん、
こういう業者もホームページにはキレイなこと書いてます。

本当に気をつけてくださいね。


ちなみに、チャレンジ面談制度では、
それなりの知識がつくまで、業者さん訪問は禁止にしてます。

本来であれば、絶対怪しいので行くはずのない会社ですが、
チャレンジ応募前に、そのコンサルから紹介を受けていた関係で、
訪問しちゃったという訳です。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

今年になってから、不動産投資の融資は多少締まってきていて、
一番煽りをくっているのが普通のサラリーマンです。

年収でいうと6~800万円くらい。


平均以上の収入を稼いでいるのですが、
不動産融資に必要な属性は、「1千万円~」になりつつあります。

その証拠に、最近出ている本とかセミナーに、
高属性向けのものが増えてますよね。


未達の方で、「スルガ銀行はちょっと・・」なんて言ってる人は、
どんどん買えなくなっていきますのでご注意を。


さて、今日はこれからどんどん増えていくであろう、
銀行から「上客」として扱ってもらえない人が、
どういう考え方をしていけば良いかを説明します。


まず、5年でキャッシュフロー1千万とか、
リタイアレベルの目標を捨てることです。

少ない自己資金と普通程度の年収の方が、
こういった目標を達成するのは、可能なんですが大変です。


覚悟を決めてます!なんて言ってる人でも、
実際にオーバーローンが付くような物件を目にしても、
返済比率が高くて手を出せません。

入居率80%を維持していれば大丈夫なんですが、
そういう方が求めているのは、半分空いても黒字になるとか、
ちょっとあり得ない水準だったりするので。


そうじゃなくて、もっと地道で事業性の高い物件。
高利回りのアパートとかを買うのです。


利回り14%くらいの物件を、金融公庫で借りて購入。

空室リスクと戦いながら6年保有して売る。


そしたら、残債との差額がキャッシュとして戻るので、
今度はもう1ランク上の物件を買うのです。

規模が大きかったり、もう少し手堅い場所にあったり。


15年くらいで、CF月額100万円はいけるかと思います。


簡単にいうと、サラリーマンとして優遇されないのであれば、
最初から事業者として投資をする、ということです。


サラリーマン投資家は、実力以上の規模が買えたり、
審査が簡単だったりフルローンが付いたりと、何かと有利ですが、

そういうスキームで買える物件に不満であれば、
他の方法(=事業者的な買い方)をするしかありませんね。


今でも、年収700万くらいのサラリーマンが、
5年とかでCF100万円を達成することは可能なのですが、

自分の稼ぎ以上の不労収入を得ようとする割には、
運営努力や引き受けるリスクについて、コミットできてない人が多いので、
こういう提案もしてみた、、という訳です。


そのうち、今のようなサラリーマン投資家スキームは、
年収1千万円以上の人に限られるようになります。


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
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不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
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本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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