投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

実況中継型のブログで「当たり前」の基準を上げる。


カテゴリー: 2017年06月10日
投資家けーちゃんです。


屋形船に乗りながら、隅田川花火を観るイベントを、
メルマガ飲み会として、やってみようかなと思ったのですが、

花火の日って、料金が3倍くらいになってて、
参加者さんを集められそうにないので、断念しました。


たぶんお盆前くらいに、
通常のものを、開催するかと思います。


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■任意売却物件とは?

あまり語られない、任意売却物件購入の注意点が
書かれているレポート。

一般流通物件よりも、さらに踏み込んだ世界を
見ることができます(笑)

不動産投資初心者の方から中級者の方まで、
全ての方にお勧めです。
 

▼ダウンロードはこちら
http://bit.ly/XH2m76


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■【チャレンジ生通信】過去に見た一番のインチキ手法。

今日のチャレンジ生通信は、3日前のTwitterをご覧ください。

https://twitter.com/toushikakeichan/status/872599288089427968


チャレンジ生のひとりが、とある方に紹介された会社で、
大規模な不正が行われていた話です。


源泉徴収票や確定申告の数字を、実際の収入よりも高く改竄し、
修正申告を行うことで「属性を上げる」という手法。

ネット銀行を使って預金を多く見せる程度の手法が、
かわいらしく見えるほどの裏技ですね。


こんなやり方が続くとは思えないし、
仮にテクニック(?)のおかげで融資を受けられたとしても、
見つかった時のことを考えると、
買った物件の空室や滞納以上にストレス増えそうです。

しかも、人生というのはどこかで辻褄が合っているものですから、
別のところで損をしたり、不幸な目に遭ったりするのだろうと思います。


ぞれ以前に、ここまでしたら完全に犯罪ですから。(;-_-) 

そういう自覚を持ってほしいです。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

最近は、不動産活動をそのまま実況中継しているような、
実践投資家さんのブログは少なくなりました。

不動産のブログはあるものの、
コラムのような形式になっていたり、
Facebookとかを使って、結果だけ書かれていたりする形式が主流です。


この「実況中継型ブログ」は、
初心者・未経験者の方が、ご自身の「基準」を変えるのに、
とても役立つと思っています。

ぼくの経験でいうと、活動を始めた当初は


・手元にあるお金も使わないで、極力融資を使う。

・物件を観に行ったその場で、購入の判断をする。

・複数の購入案件を、同時に進める。

・何万円ものセミナーに自腹で通って勉強する。


といった基準は持っておらず、
他の方のブログを見て、びっくりした記憶があります。


そうか・・・そういうものなのか、と。


そのおかげで、何とか不動産を買えましたし、
知識やスキルのレベルアップも出来たのだと思います。


実況中継型ブログは、書籍と違って本音が出やすく、
自分にとっては凄いことでも、
当たり前な感じで書かれていることが多いですね。


その「当たり前感」が良いのです。


今は、なかなか参考になるブログがありませんが、
書籍や楽待コラムなどは、当たり前に書かれている基準に注目して
読んでいただくと得られるものが大きいと思います。


ちなみに、今は少なくなった「実況中継型」のブログとしては・・・

▼ぺんたさんのブログ。地方不動産投資をされてます。
 http://penta5404.blog.jp/

▼ぼくと同じ頃からブログを書かれている、ゴンさんのブログ。
 http://kansai-gon.seesaa.net/


なんかがオススメです。



■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


▼業界著名人が推薦するメルマガ広告のご案内。
http://toushika-keichan.com/ad/

※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


▼毎回高評価の講演についてはこちら。
http://toushika-keichan.com/seminar/

 
▼不動産関連企業向け、集客・PRコンサル
http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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僕は『絶対倒産する』と言われたOWNDAYSの社長になった。
売上20億,負債14億,赤字2億『絶対倒産する』と言われ、メガネ業界内ではただの質の悪い安売りチェーンと馬鹿にされ続けていたOWNDAYS(オンデーズ)を30歳の時に買収し社長に就任。その後、10年間で奇跡のV字回復を遂げて、売上150億,世界10カ国に進出するまで・・、みたいな巷によくある再生物語。半分ノンフィクション。半分はフィクション。いつまで、どこまで書き続けるかはまだ未定です。 https://www.owndays.com Twitter:https://twitter.com/shuji7771 blog:https://ameblo.jp/shuji7777/
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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
大学院修了時に資本金990万円で作った投資不動産保有会社の石渡住宅サービスを9年後の2016年に上場企業フィンテックグローバル子会社ベターライフサポートホールディングス等に約5億円で売却(株式譲渡)して上場会社連結子会社にして石渡住宅サービス(現商号:ベターライフプロパティ)名誉会長に就任した石渡浩が,自己資金数千万円規模の一般投資家さんを主対象に,銀行融資を活用してアパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します. 主著:『たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法- 借りて増やす技術-』ソフトバンククリエイティブ(2012)
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