投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

男女別!不動産投資から脱落するタイミング。


カテゴリー: 2017年06月06日
投資家けーちゃんです。


メルマガを書く時間がどのくらい?っていう質問来ましたが、
今日の配信で、ここまで25分くらいです。

タイピングしている時間よりも、
何を書こうか考えてる時間のほうが多く掛かりますね。


ネタが決まっている時は早いです。

1時間以上、掛かるときもあります。


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■間違った情報に踊らされない為の総合的なノウハウ。

125ページと大容量の為、
下手な不動産投資本より読み応えがあります(笑)

不動産投資に失敗しないための本質的な考え方や、
調査・競売・保険等、多岐に渡って解説しています。

 
不動産投資初心者の方から中級者の方まで、
全ての方にお勧めです。


▼ダウンロードはこちら
http://bit.ly/Wp4vDp

※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■チャレンジ生通信:

新しく面談を受けたチャレンジ生からです。

課題も順調にこなしていますし、
何というか、メールの空気感がいいんですよね。


たくさんの報告メールを拝読していると感じるのですが、
メール文章から醸し出される雰囲気で、
モチベーションとか、こちらへの信頼感なんかも分かる気がします。

そういう観点からすると、とても良い精神状態で、
課題に取り組んでいると思えますね。


ご夫婦間の雰囲気も最高です(笑)

奥さんは、不動産投資に賛成・反対をするんじゃなくて、
それまでの自分にジャッジをしている訳です。



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いつも大変お世話になっております。
チャレンジ生の●●です。

活動レポートを送付します。


1課題図書
 5冊中3冊まで読みました。来週中には全て読み、
 その翌週にヒアリング教材に進む予定です。
 
 済:●●●(課題図書1)
 済:●●●(課題図書2)
 済:●●●(課題図書3)


 数冊読んだだけで、さまざまな意見があると気づかされ、幅広く・深く知識を得ないと
 自分の考えやスタイルを確立するのは難しいのだろうなと思いました。
 30冊くらいは読んでもらいたいとおっし ゃっていたのが納得できます。       

2けーちゃんメルマガを読んでいます
 まずは目を通すようにしてみようと、メルマガを読んでいます。

 HOME’Sのコラムがとても参考になりました。

 ~「どうしたら、この物件で満室経営ができるか?」という目標に向かって話をする~

 ゴール達成のために取るべきアクションを考える、知恵を出す。
 初回面談でおっしゃっていた、事業家、経営者としての視点かと思いました。
 目まぐるしく変化する事業環境に追随できるような自立した経営者になりたいものです。


引き続きよろしくお願いします。



~余談 妻の反応~

不動産投資を考えていることや、
寺尾さんに支援をいただいていることを妻に話しています。


「あなたがやりたいと思うことならいいんじゃない~」


と言ってくれていたのですが、どうやらよく中身をわからずに受け答えをしていたようです。
昨日、「で、不動産投資って、何するの?」と言われて、「今年中に1~2棟くらい物件を
購入する目標なんだ」と言ったら、「棟って何??」「え?」「ええーーーーーっ!!!??」と
驚いていました(笑)

妻にとっては規格外の発想だったようですが、
最終的には初めと同じところに落ち着きました。


「あなたがやりたいと思うことならいいんじゃない~」


家族のためにも、よき経営者となり、
経済的自由を手に入れたいと強く思う今日この頃です。


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■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

チャレンジ面談を通じて、
うまくいく人、そうじゃない人の違いやその傾向が、
正確に掴めるようになってきました。

どんな人がすぐに成果が出やすいか、、などはもちろん、


・面談時に●●な質問をする人は脱落する。

・成功する人は、課題図書を読んで●●な反応をする。


みたいな傾向まで分かります。


こういった話は初心者・未経験者さんには興味深いと思いますが、
今日は、「男女別の脱落原因」についてお話します。

性別に限らず、良い物件を買ってる人もいれば買えずに終わる人もいますが、
行動が行き詰まってチャレンジ生としての連絡が来なくなるのは、
男女でかなりにた傾向があるのです。


まず、男性の脱落ポイントは、かなり大詰めのところです。

勉強をしてスタンスを決めて、業者さんを訪問しても、
いつまで経っても購入の決断ができないパターンが、
脱落原因のトップです。


収支シミュレーションをする仮定で、
起こりえない前提条件を出して、自虐的に収支をマイナスにし、
どんな物件を買うこともできなくなる感じですね。

これについては、以前のHomesコラムに書いてますが、
シミュレーションの過程で、どんどん条件が贅沢になってきます。


▼過去コラム「シミュレーションソフトで石橋を叩き壊す」
 http://toushi.homes.co.jp/column/keisuke-terao/terao02_13/


ほかにも、借金が急に怖くなったりする人も多いですが、
いずれにしても物件購入までの、最終段階で脱落するのがトップ。



そして女性の場合は、その逆です。


面談をして良い感じで「頑張りますー!」となっても、
一度の報告も来ないで、そのままフェイドアウトするパターンが多い。

逆に、業者さん訪問まで進んだ人で、
買えずに終わる人は、ほとんどいないと言っても良いです。


おそらくは、面談時にちょっと気になるところ、、
厳密に言うと「自分はそう思わない」というポイントがあるので、
気に入る答えが出るまで、相談を繰り返すのでしょう。


それでは成果が出ないのですが、
女性にとっては、成果を出すことよりも大事なことがあるという
ことなのでしょうね。

推測でしかありませんが(笑)


自分は当てはまらないよーと感じる方が多いと思いますが、
意識をしておくだけで違った結果が得られるので、
ぜひ頭の片隅で、覚えておいていただきますようお願いします。


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
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※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 


▼毎回高評価の講演についてはこちら。
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▼不動産関連企業向け、集客・PRコンサル
http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



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http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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僕は『絶対倒産する』と言われたOWNDAYSの社長になった。
売上20億,負債14億,赤字2億『絶対倒産する』と言われ、メガネ業界内ではただの質の悪い安売りチェーンと馬鹿にされ続けていたOWNDAYS(オンデーズ)を30歳の時に買収し社長に就任。その後、10年間で奇跡のV字回復を遂げて、売上150億,世界10カ国に進出するまで・・、みたいな巷によくある再生物語。半分ノンフィクション。半分はフィクション。いつまで、どこまで書き続けるかはまだ未定です。 https://www.owndays.com Twitter:https://twitter.com/shuji7771 blog:https://ameblo.jp/shuji7777/
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