投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

スペシャリスト VS ゼネラリスト論。


カテゴリー: 2015年12月13日
 投資家けーちゃんです。

 
 今年の通常版メルマガは、あと8回発行されます。

 年内の広告がずっと埋まっていて、
 号外版が2回続くのは避けている関係で、
 それくらい発行しないといけないのです。


 ネタはあるので大丈夫ですが、
 書く時間を、ちゃんと確保できるかどうか・・・。


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。


 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■効果的な筋力トレーニングの方法を解説しています。

 初心者が、筋力トレーニングを行う様子を
 ストーリー仕立てで書かれています。

 必要な知識はもちろん、見落としていると
 効果が出にくくなるような注意点、効率アップ法、
 挫折防止のコツも紹介。

 初心者には参考書として、
 中級者以上の方には、
 カリキュラム改善の資料となるレポートです。


 ▼ダウンロードはこちら
  http://bit.ly/WdOr8w


 ※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
  アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■HOME'Sのコラムが更新されました。

 もしかしたら、今回でしばらく休載するかもしれません。

 急激な規模拡大による弊害について、
 再び、あのマンガに例えて説明してみました。

 http://toushi.homes.co.jp/column/keisuke-terao/terao02_15/


 今回は「界王拳」で、前回は超神水。

 次に例えに出すとすれば、「元気玉」でしょう(笑)

 
 ぜひお読みください。


 特に、スルガ銀行でオーバーローンを使っている方。

 それはそれでいいのですが、
 そういう自覚と、その覚悟が必要だということですね。



■不動産投資家デビューの最短コース

 物件をまだ購入できていない方のための、
 大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

 ▼投資家チャレンジ面談
  http://toushika-keichan.com/charenge


 スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
 何年経っても物件が買えなかったり、
 買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


 なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
 こんなことを無料でやってるのか?

 ・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



 これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
 成果の一部だけでも、下記のような状況です。


 ・自己資金が100万しかないにも関わらず、
  オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

 ・利回り12%弱の名古屋マンションを、
  オーバーローンで購入。

 ・地方中核都市の鉄骨マンション。
  利回り14%でオーバーローン購入。


 ・地方都市2億円超のRCマンションを、
  これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

 ・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

 ・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

 ・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

 ・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

 ・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
  メガバンクでフルローン。 


 購入物件も、1千万未満~5億円まで。

 RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
 様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
 みなとみらいが一望できるお部屋で、
 楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 下記のフォームからお願いします。

 遠慮なくどうぞ。^^


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

 まず業務連絡なんですが、
 土曜日設定のチャレンジ面談(19日)については、
 枠が全部埋まりましたので締めきりです。


 1月16日に、もしかしたら実施できるかもしれません。

 年内の面談は、25日の午前中で終了です。

  

 さて、よくビジネス書なんかには、
 「ゼネラリストではダメだ。スペシャリストを目指せ!」
 というようなことがテーマになって、

 専門家の意見などとともに、
 取得したら良い資格の広告と一緒に記事になります。

 
 どっちを目指すかは人それぞれではあるのですが、
 色んな人を見て、「これは有利だ」「これは危ない」という
 違いがあることが分かりました。

 今日はその原則を列挙しておきます。


 1.1つの分野でスペシャリストを目指す場合、
   本当の意味で、ナンバーワンに近い存在でなければ意味がない。

 2.ゼネラリスト志向の場合は、
   併せて、高度なコミュニケーションスキルが必要。

 3.2つの分野でスペシャリストとなる「ダブルスキル」は、
   労力や費用に比べて、非常に割が良い。
 

 この中から、今日は1について解説します。


 今や、ネットで簡単に専門家を比較できる時代です。

 スペシャリストの定番である「仕業」であっても、
 比較サイトで料金を比べて、値切り交渉をされることさえあります。


 そういう渦に巻き込まれない「唯一無二の存在」は、
 専門家の中でも、本当のナンバーワンにならなければいけません。
 
 もちろん、誰もがなれるはずもなく、
 また、掛かる時間や費用などもとんでもないレベルです。  

   
 成功した暁には凄まじい名誉とお金が入りますが、
 難易度としては、極めて難しいでしょう。
 
 ビジネス書などで声だかに謳われていたスペシャリスト志向は、
 今や、かなりリスキーなものになっていると言えます。


 次回で、残りの2つを解説しますね。 

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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僕は『絶対倒産する』と言われたOWNDAYSの社長になった。
売上20億,負債14億,赤字2億『絶対倒産する』と言われ、メガネ業界内ではただの質の悪い安売りチェーンと馬鹿にされ続けていたOWNDAYS(オンデーズ)を30歳の時に買収し社長に就任。その後、10年間で奇跡のV字回復を遂げて、売上150億,世界10カ国に進出するまで・・、みたいな巷によくある再生物語。半分ノンフィクション。半分はフィクション。いつまで、どこまで書き続けるかはまだ未定です。 https://www.owndays.com Twitter:https://twitter.com/shuji7771 blog:https://ameblo.jp/shuji7777/
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石渡浩の不動産投資を本業に―保証人無しでも融資を受け自己資金にレバレッジをかけて家賃年1億円越えを―
大学院修了時に資本金990万円で作った投資不動産保有会社の石渡住宅サービスを9年後の2016年に上場企業フィンテックグローバル子会社ベターライフサポートホールディングス等に約5億円で売却(株式譲渡)して上場会社連結子会社にして石渡住宅サービス(現商号:ベターライフプロパティ)名誉会長に就任した石渡浩が,自己資金数千万円規模の一般投資家さんを主対象に,銀行融資を活用してアパート経営を成功させ不動産賃貸業を本業にするためのノウハウを伝授します. 主著:『たった4年! 学生大家から純資産6億円を築いた私の投資法- 借りて増やす技術-』ソフトバンククリエイティブ(2012)
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