投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

麻薬中毒者と成功者の共通点


カテゴリー: 2012年07月12日
 投資家けーちゃんです。


 今日はこれから、ざるそばを食べて、
 大井町で講演です。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■2千万円以上、お金が入りました。

 今日も宅建協会さんで講演なんですが、
 気合いを入れているのは、福岡セミナーです。


 ▼不動産投資「ギガ盛り」イベント
  https://www.gigaprize.co.jp/internet_mansion/seminar/index.html

 
 最近、7年前に購入したマンションを、
 買値より1千万円高い値段で、売却しました。

 残債も1千数百万円減っていたので、
 2千万円以上のキャッシュが、口座に入りました。


 出口って大事だな、と思った瞬間です。


 この、「出口」をふまえた地方投資の方法を、
 当日お話したいと思います。

 地元のスーパー大家、小場三代さんのお話も、
 ぜひ楽しみにしていてください。 

 

■仕入れに躊躇

 ヤフオクを使ったネット輸入で、
 なんとか、自己資金を貯めたいTAKUさん。

 お小遣いレベルで終わるか、事業レベルになるか、
 あと2ヶ月くらいが岐路になると思います。
  
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 こんにちは。TAKUです。
 
 今週は、商品リサーチを中心に行いました。
 先週までに商品が一気に売れてしまったので、
 出品数が減ってしまい焦っています。
 
 けーちゃんからも、コンスタントに仕入れをして常に出品
 されている状況を作るようにとアドバイスを受けていたのですが、
 
 わかってはいても、売れるかわからないのに仕入れ続けることに
 不安を感じ、躊躇している自分がいました。
 その結果が、今の品薄状態です。

 
 まだ不安はありますが、自分で負えるリスクを計算して、
 コンスタントな仕入れを目標に頑張ります。
 

 今週の活動レポートでは、『輸入時の送料』について
 現時点での問題と解決策(…になりそうなこと)を報告します。
 

 【現状】
 
 商品リサーチをeBayで行う際に送料をどう見るか苦慮しています。
 
 商品を輸入する方法は、出品者から日本へ直送してもらう
 (以下、直送品といいます。)
 転送業者を介して日本へ送ってもらう(以下、転送品といいます。)
 この2つの方法があります。
 
 これまでは直送品を仕入れるようにしていました。
 直送品は、仕入れる前に送料がはっきりしているのが理由です。
 転送品は、送料のトータル額がつかみづらく、初回利用時に想定外の送料と
 関税がかかったこともあり、ちょっと敬遠していました。
 

 【問題点】
 
 リサーチ量がまだまだ少ないという課題は置いておいての話ですが、
 直送品の中にも、利鞘が出そうな商品はあります。
 これまではそういった商品を仕入れていました。
 
 商品にもよりますが、日本への送料は結構かかります。
 商品単価が安いものだと、商品価格と送料が変わらないようなものも
 あります。リサーチ段階で、送料がネックとなり、入札をあきらめた
 直送品がけっこうありました。
 

 今、主に扱っている商品は2種類(A・Bとします。)です。

 Aは、商品の大きさはそれほど大きくないですが、重量があります。
 Bは、商品の大きさは小さく、重量も軽いです。
 
 海外からの送料も国内の宅急便と同様に、荷物の大きさ、重量で
 料金が変わってきます。
 
 Aは重量があるので、当然送料も高いのですが、
 小さくて軽いBも、海外便のためか、結構送料が高いです。
 

 リサーチ量が増えれば、送料など関係なしにもっと利鞘のある商品は
 見つかるとは思いますが、一方で、送料を安く抑えることができれば、
 仕入れられる商品が格段に増えると思っています。
 

 【解決策】
 
 以下は、まだ解決策と言える段階ではありません。
 こうしたら、送料が抑えられるかもしれないと思いついただけです。 
 今後、実践してみて、検証していきたいと思います。

 多少の損失は出るかもしれませんが、今後の仕入れの幅を広げるため
 には、やってみる価値があるのではないかと考えています。
 
 転送業者を利用することにしました。
 初回利用時の想定外の料金がちょっとトラウマなのですが、
 ここは頑張ろうと思います。
 
 転送料金は、主に重量で決まります。
 そして、複数の荷物をまとめて一つの荷物として日本へ送ってくれます。
 
 Aだけを複数まとめて転送しても重いもの同士を一緒にするので
 あまり送料の節約にはならなそうですが、
 AとBを一緒に転送すれば、送料が節約できるのではないかと思いました。
 おそらく、A1つの転送料金とA・B1つずつの転送料金は同額です。
 
 しかも、Bは小さくて軽く、eBayの出品者はアメリカ国内の人が
 ほとんどなためアメリカ国内にある転送業者までの送料を安くしています。
 中には無料のものもあります。
 
 この方法がうまくいけば、
 Bについては、送料を安く抑えられそうな気がしています。
 
 ただ、実践するには、冒頭でふれたコンスタントな仕入れが必要です。
 

 そこで、次の課題は 
 AとBを両方仕入れて転送業者にまとめて送ってもらう。
 間をおかずに仕入れをコンスタントに続ける。
 
 これをやってみようと思います。

 
 今週の報告は以上です。

 
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■TAKUさんのバックナンバー
  
 ●TAKUさん(頭金獲得企画)
  
  ・37歳。ご夫婦2人で仲良く暮らしている。
  ・少しだけヤフオクでの「せどり」経験あり。

  ▼自己紹介
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120213091000000.html

    ▼第1回面談
      http://archive.mag2.com/0000254056/20120220103424000.html

    ▼報告1回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120303130329000.html

    ▼報告2回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120316101819000.html

  ▼報告3回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120329095000000.html

  ▼報告4回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120408100236000.html

  ▼報告5回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120418101000000.html

  ▼報告6回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120425165000000.html
  
  ▼報告7回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120513094458000.html
  
    ▼報告8回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120513094458000.html

  ▼報告9回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120607102000000.html
 
  ▼報告10回目
   http://archive.mag2.com/0000254056/20120621111000000.html


■公庫関連のご質問ですが・・・
 
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 メルマガいつも楽しく拝見しております。
 今日はけーちゃんに技術的な質問があります。


 私は現在地方で2棟の物件を持っています。
 一つは2DK×4戸の軽量鉄骨(購入から丸5年)、
 二つ目は1LDK~4Kまでの16戸プラステナント3戸の
 鉄筋コンクリート(購入から約1年半)です。

 今回、2棟目も安定してきたので、3棟目を
 購入したいと思ってます。不動産業者さんとの
 話の中で、「債権者でもある信金さんが自己資金を
 2500万(諸費用も込み)出せれば、融資も可」との提案が
 あったとのことです。(ざっくり諸費用が1400万、頭金1100万)


 今回の物件規模は、3LDKと4LDK合計22戸、
 土地なしの借地権あり、17000万に指値で
 14000万にすると、借入は約13000万、
 利回り18.6%ほどになりそうです。


 私もそこまで自己資金は厳しいので、
 考えて考えた末に出てきたのが
「国民政策金融公庫で1000万借り、
 頭金の足しにする」ことです。


 それでいま既存物件の防水・コーキングの
 打ち換えなどで見積もりを1000万ほどにして、
 金融公庫から運転資金としてかりるよう
 業者さんにお願いしてます。

 この、頭金を金融公庫から借りる
 手段は可能でしょうか?
 よろしくお願いいたします。

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 古くからのメルマガ読者さんなら、
 ご存じだと思いますが、ぼくはこういう質問が嫌いです。


 公庫さんに、使途目的についてウソをついて、
 お金を借りることはやめましょう。

 別に捕まらないと思いますが、立派な詐欺です。


 大家さんは、社会インフラでもある住環境を提供する、
 立派な職業だと思いますので、
 ずるをしない読者さんに、メルマガを読んで欲しいです。 
 

 賛同できない方、メルマガ解除はこちらです。

 → http://archive.mag2.com/0000254056/index.html


 
■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。

 現在の未回答質問は1件になりました。


 下記のフォームからお願いします。

 遠慮なくどうぞ。^^


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

 先日読んだ本に、面白いことが書いてありました。

 
 実は、麻薬中毒者というのは、
 意外と高収入だということなんです。

 なぜかというと、彼らの欲求を満たす麻薬を買うには、
 1日くらい600ドルくらい掛かります。


 彼らは、公園のベンチで寝て、
 誰がどうみても、廃人同様の生活をしているのですが、
 この600ドルを稼ぐために、

 物乞い、盗難、詐欺、空き缶集め、自販機のお釣り・・

 など、あらゆることをするそうです。


 彼らは、


 ・長時間働く

 ・一つの目的に向かって、脇目もふらない。

 ・成功するためには犠牲を厭わない。


 という、「成功するための要素」を、
 全て兼ね揃えた生活をしているということです。

 ただ、その目的が間違っているだけ(笑)


 ぼくたちも「ジャンキー」に負けてはいられません。

 自分の目的に向かって、
 何かにとりつかれたかのように頑張りましょう。




■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

 ▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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