投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

夕食をごちそうするキャンペーン


カテゴリー: 2011年12月13日
 投資家けーちゃんです。


 以前に比べて、外出時に持ち歩く、
 バッグ類の種類が増えました。

 肩からかけるもの、ちょっと堅めのビジネスバッグ、
 パソコンを入れて1泊できるやつ。


 ライフスタイル的には、改善したのですが、
 忘れ物が増えてしまいました。


 財布、鍵(キーホルダー)、携帯電話、
 iPhone、カードケース・・・。

 いつも持ち歩くこれらのものを、
 バッグAからバッグBに移し替えるときにい、
 いくつかを忘れてしまうのです。


 何か、改善策がないものでしょうか。。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■飲みに行こう!キャンペーンの詳細です。


 前のメルマガで、予告させていただきました、
 光速投資法 販売500本達成記念のキャンペーン。


 300本の時は、派手にやりましたが、
 今回はさほど購入される方も多くないと思いますので、
 こぢんまりとやることにしました。

 その分、キャンペーンに参加された方は、
 お得なのかもしれません。


 ぼくももう、アフィリエイトばかり、
 やっている訳にも、いかなくなってますので。。(笑)

 今田さんには過去にフェスタに出ていただいたり、
 個人的にも、会社でも、非常にお世話になっているため、
 少しでも貢献したいという目的です。

 
 ★キャンペーンの概要★

 ・期間中に、メルマガ経由で今田信宏さん関連教材を、
  ご購入された方に特典をプレゼントします。


 ・特典の内容は、ぼくが夕食をご馳走します。
  あと、未定ですが何かしらの特典をプラスします。
  

 ・食事は、超高いものではありませんが、
  ファミレスや吉野家ではもちろんありません。
  (一部ご負担いただければ、超高いお店に行くことも可)


 ・全国どこでも対応します。
  もちろん、地方にはそうそう行けませんが、
  お互いがいちばん近づいた時に、ぜひお会いしましょう。
 

  ※カンの良い方は分かると思いますが、
   夕食の1時間くらい話して終わり・・・という感じには、
   ぼくの場合は、ならないと思います。

  ※夕ご飯をおごってもらうことに興味がない場合は、
   別の何かを考えさせて頂きます。


 ★キャンペーン期間★

 前回の告知時から、12月20日(火)まで。



 ★対象教材★

 以下のどれかになります。
 2種類以上購入された場合は、個別対応します。

 (ビッグボーナスだということです)


 ▼ヒアリングテクニックを学べ
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1


 ▼絶対成功!区分不動産投資法
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=43584


 ▼満室大家さん!空室大家さん!(←オススメ)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=31798


 ▼不動産投資 絶対成功税務マニュアル
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=41499
  

 ▼中村豊 デザインリフォーム作品集(←オススメ)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=33267
  ※4シリーズ、または全シリーズセットのみ対象。


 ▼そしてもちろん、光速投資法
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=8036



 ちょうど、12月ということで、
 経費で落とすには、良いタイミングですよね。

 
 年末年始のお勉強材料にもなります。


 
 ★応募方法★

 下記のフォームでお申し込み下さい。

 https://ssl.form-mailer.jp/fms/cb581c76178104


 最近サンタ体型っぽくなってきたこともあり(笑)、
 ぼくからの、クリスマスプレゼントになれば幸いです。



■区分マンションの最期はどうなる?

 質問いただきました。

 ------------------------------------------------------

 投資家けーちゃん

 以前北陸の投資に関してメールをさしあげました
 不動産投資家初級者の●●です。

 またまたちょっと質問ありましてメールいたします。

 分譲マンション(あまり好きではないですが)で
 自己資金で購入できる表面利回り25%のものが
 金沢にあります。 これまで分譲マンションは自分の
 資産に残らない気がしてほとんど関心がありませんでした。

 物件は現在賃貸中で(オーナーチェンジ)長く住んでもらえそう
 な方で滞納もありません。 通常ですと(修繕・管理費)を引いても
 5~6年で元はとれそうですが、 築26年です。この先
 仮に20年ほどもっていたとして、(空室になりそうなとき:
 そのときに借りてがお亡くなりになったり して)手放したくても
 買い手がつかないばあい、通常、マンションはどうするのでしょう?

 空室となっているのに修繕・管理費
 を払うのが馬鹿らしいので。

 アドバイスを。

 出口がよくわかりません。

 マンション組合で取り壊しとなった場合:分譲分の土地代くらいは
 戻るのでしょうか?それとも壊し代とかもあるので、期待できませんか?

 以上アドバイスをお願いいたします。


 ------------------------------------------------------

 いつもご購読ありがとうございました。

 
 多岐に渡ってご質問いただいてますが、
 要するに、区分マンションが最終的にはどうなるか?

 ということですね。


 区分マンションの出口としては、
 建てかえる、解体する、などいろいろありますが、

 ぼくが参考にしている区分マンション(シングル用)の
 考え方は、「出口を考えない」というものです。


 要するに、建物の耐用年数以内で、
 投資資金の2倍以上の金額を回収します。

 築年数が古くなるほど、高い利回りが必要ですね。


 芦沢晃さんのコラムにも、載ってます。
 http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/ashizawa/08_2.html


 逆に、ファミリータイプの場合は、
 実需向けに、いくらで売却できるかを考えます。

 出口ありきの投資ですね。


 今回の案件は、利回りは確かにすごいですね。

 
 ただし、表面利回り25%のシングル向け区分マンションは、
 5~6年では元が取れないと思います。

 固定資産税、管理費、修繕積立金、所得税などで、
 このまま退去がない場合でも、
 税引き後の実質利回りは、15%以下になるはずです。

 
 あと、今の入居者さんが退去することも、
 当然考えられますので、
 その後、リフォームがいくら掛かるか(家賃の何ヶ月分か)

 再募集家賃はいくらになるかを、
 手堅く想定して、購入をご判断されるのがお勧めです。


 
■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 未回答は、現在2件です。

 不動産以外の質問も、ぜひしてみてください。


 下記のフォームからお願いします。

 遠慮なくどうぞ。^^


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 前回のメルマガで編集後記のネタにしました、
 価格設定の矛盾の話。

 これまでのメルマガで、ベスト3に入るくらいの
 ご意見をいただきました。


 ちなみに1番はたぶん、
 「自己資金1千万円ないとお金借りられません」

 みたいなことを書いたときで、
 この時は、メルマガの解除が多かったです。


 頂いたご意見の一部を掲載します。
 お返事もしてみました。
 
 ちょっと長いですがお読み下さい。


 ---------------------------------------------

 投資家けーちゃんさま

 こんにちは。 
 メルマガ拝見して気になったのでメールしました。

 (中略)


 確かに普通に考えればそうかもしれませんが、 
 通常価格の980円はほとんど、利益がない入口商品の
 可能性も十分にあるのではないでしょうか?

 980円という値段設定はぎりぎりの利益にしているので、
 ほとんど利益がない代わりに
 お客さんを呼び込む入口の目玉商品にしているから
 1,5倍の量は値段が高くなるのかもしれません。

 むしろ、980円の価格設定の方を高くして、
 1120円にすれば、適正価格になるとも言えます。

 980円は本当は取るべき料金と取っていないのかもしれません。

 ちなみに、これが普通の量が1280円で1,5倍が
 1680円なら良心的に聞こえるのでしょうか?

 と、私はメルマガを読んでいて思いました。


 また、今回の話しを聞いてもお腹が空いていたら、
 騙されているとはまったく感じずに、
 お腹いっぱいになって満足できたと感謝の気持ちで、
 普通に1680円の方を注文するし、支払えると私は思います。

 それでは、メルマガ楽しみにしていますので頑張って下さい。 
 
      

  ★ありがとうございます。

   ここは専門店なので、980円のがメイン商品ですが、
   利益率を低く抑えているのかもしれませんね。

   並盛りが1120円だったら、
   ぼくは、「ねぎし」など他の牛タンのお店に比べて、
   割高に感じるので、ぼくは注文しないかなぁ。(^^;)



 -------------------------------------------------- 
  
 今日の価格の話は面白かったです。
 ヒトって実はそれほど意識せずに

 ”なんか安そうだな”

 という感覚でお金払っちゃうんですよね。
 つまりはそれほど貧乏じゃないんでしょう。

 払う動機があれば、払っちゃうんだと思いますよ。



  ★そうですねー。実際注文してる人もたくさんいます。

   お店のマーケティングとしては素晴らしく、
   利益率を、ぐっと高めるメニューなんだと思います。


 --------------------------------------------------

 価格設定に矛盾などありませんよ。

 量が1.5倍で価格がそれ以上でも、その価格で商品が売れれば
 それが適正価格です。

 なぜ、商品の量と価格が比例しなければいけないのですか?

 家賃も大家が自由に決めているではないですか。



  ★ぼくは、比例でもイヤですねぇ(笑)
   量が多いほど「割安」になっていくべきものだと思います。

   あと、大家さんが家賃を自由に決めていることと、
   この問題は無関係ですよね。

   強引に賃貸業に例えるなら、

   「5万円の部屋を10室まとめて借りたいです!」

   という神様のようなお客さんに、

   「じゃあ、10倍プラスαで55万円になります」

   という回答をするのと同じです。
   

 --------------------------------------------------

 ネット上では初めまして。
 愛知県●●市在住の●●と申します。

 特に質問・意見というわけではないのですが、
 『この価格設定が許せない。』
 の内容に、私も常々思うところがありましたので
 書いてみようと思った次第です。
 (ラポールが形成された、という感じでしょうか)

 私が気になっているのは 『詰め替え用』 の価格です。
 特に洗濯用液体洗剤は、大体の場合、詰め替え用の方が割高です。

 売り出す側の戦略的な理由等あるみたいですが、
 『エコ』の名の下に(?)堂々と割高なものを売り出す姿勢は
 納得できそうにありません。


 以上、とりとめのないお話でした。
 ではお元気で。


  ★そう!そうなんですよ。

   企業の「エコエゴ」についても文句を言いたいですが、
   価格設定として、おかしいですよね。

   100%賛同です。


 -------------------------------------------------


 ということで、掲載できなかった読者さんも含めて、
 ご意見をいただきありがとうございました。

 どっちが良い悪いの話ではないと思いますし、
 個人の意見を述べたまでです。


 いろんなことを言うメルマガですが、
 ぜひ、これからもお付き合いいただければ幸いです。



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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