投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

ナイスなおつまみの本


カテゴリー: 2011年11月26日
 投資家けーちゃんです。

 
 久しぶりに富山に行ってきました。
 
 悪いことに、この秋いちばんの冷え込みで、
 到着した時には、気温6℃くらいでした。


 おかげで、ちょっと風邪気味です。。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■明日締め切り。限定セミナー&交流会。

 12/3に開催する「満室経営新聞 読者様限定セミナー」は、
 明日が、募集の締め切りになってます。

 既に70名の方が申し込みされておりまして、
 あと数席で、締め切りになります。


 +++ 前回のメール +++

 こちらのメルマガでは初めてのお知らせですが、
 ぼくが編集長をしている、満室経営新聞で、
 12月3日にセミナーと交流会(忘年会)をやります。


 ▼12/3 読者様限定セミナー&交流会(渋谷)
  http://manshitsu.info/winter.html


 新聞を購読されていない方は、
 一緒に購読の手続きが必要なんですが、
 講師&内容が、かなり豪華です。


 まずは、サラリーマン大家さんの草分け的な存在であり、
 著書も多数の、山田里志さん。

 今は、静岡の伊豆にて、リタイア生活を満喫中。


 続いて、トラブル解決のプロ。熊切伸英さん。

 TV出演も多数。

 迷惑入居者、長期滞納者、ちょっと怖い●●●な人など、
 あらゆる形の賃貸トラブルを解決してきた達人です。


 もちろん、交流会にも講師のお二人に参加いただきます。


 27日までで募集締め切りです。

 2012年、賃貸経営に成功したいという方は、
 ぜひこちらのイベントにお越し下さい。


 ▼12/3 読者様限定セミナー&交流会(渋谷)
  http://manshitsu.info/winter.html


 普通だと、セミナー2本立てで、
 このくらいの参加費が掛かると思います。

 ところが、今回はセミナーに加えて交流会付きです。



■【予告】光速投資法500本記念やります。

 ぼくのメルマガ経由で、
 伝説の教材「光速不動産投資成功法」が、

 現在のところ、499本売れています。

 
 (証拠画像)http://toushika-keichan.com/uriage20111118.png 


 500本目を記念しまして、
 来月初旬から、キャンペーンを予定しています。

 詳しくは、次号以降のメルマガで説明しますが、
 それまで、今田さん関連の教材は、
 購入をお待ちになった方が、良いかもしれません。


 実は光速投資法300本の時も、
 キャンペーンと称して、特典を付けたのですが、

 これは「関連教材の購入者さん全員と飲みに行く」

 というものでした。


 大勢で2回くらいやったのですが、
 地方在住の方など、参加できない方もいらっしゃったので、
 時間は掛かりましたが、全員と会いました。

 大阪で、サシで焼き肉を食べたこともありました(笑) 

 
 今回もそういう趣旨のものが、
 できたらいいなーとは、思ってます。

  

■赤字はダメですか?

 税務申告について質問いただきました。

 ------------------------------------------------

 こんにちは。
 いつも参考になるご回答ありがとうございます。

 私、青色申告の個人事業主・新米専業大家です。

 RCマンションを複数所有しているのですが、今年は大型
 修繕が重なり、黒字決算になりにくそうです。
 現時点での税理士さんとの打合せでは、所得控除や資産
 計上により、「できるだけ赤字決算は避けましょう」ということ
 になっています。

 ただ万が一、赤字決算になってしまった場合、

 申告後、銀行に決算書の提出を求められた場合に、経営能力
 などを問われ、金利引き上げなどのペナルティはあるものな
 のですか。

 現在、入居率95%超まで回復しています。大型修繕の意味や
 経営改善などを明確に説明できれば大丈夫でしょうか。

 不勉強者ですが、どうかよろしくお願いいたします。

 --------------------------------------------------

 銀行の担当者さんに聞けばいいのかな・・とは思いますが(笑)、

 変動型の金利は、市場金利に応じて変動をするもので、
 経営状態とかとは関係ありません。

 
 ただ、赤字決算は理由を斟酌してくれるところと、
 そうでないところがありますので、
 今後の借入は、当然できにくくなると思った方が良いです。

 銀行の中には「直近赤字=新規の取引はしません」と、
 理由を問わず、決まっているところも多いです。


 ぼくは、修繕を償却にするなど、
 赤字にならないようには、すると思います。

 自分の決算や確定申告では、
 個人法人とも、赤字になったことはありません。   

 

■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 未回答は、現時点でも1件ですね。


 質問については、下記のフォームからお願いします。

 遠慮なくどうぞ。^^


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 コンビニで見つけた「居酒屋おつまみ」という本が、

 かなりハイクオリティで驚いてます。


 よくある簡単料理のレシピ集なんですが、
 掲載されているレシピが、
 すさまじく簡単調理のうえに美味しそうなのです。

 しかも、ほとんどの材料を、
 コンビニで調達できるという優れものです。

 
 例えば、「刺身のワサビマリネ」というレシピは


 1.わさびとレモン汁、オリーブオイルを混ぜる。

 2.それに刺身を絡めて、塩こしょうを振る。


 以上で完成です。

 これなら、ワインにも合いそうです。


 他にも、

 1.ツナ缶と納豆をマヨネーズで和える。


 以上で完成(笑)の「ツナ納豆」など、
 食べる時間未満で調理できるメニューが満載です。

 料理が好きだったり、晩酌をされる方は、
 かなり役立つと思いますので、おススメです。


 で、通常ならここでAmazonのリンクでも載せるのですが、
 残念ながら、コンビニでしか売ってません。^^;

 下記の写真を頼りに探してみてください。
 http://bit.ly/sB2v5g

 ぼくが買ったのは、ローソンでした。



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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  http://www.e-workshop.net/ad/

  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

 ▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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