投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

一緒に勉強&忘年会しましょう。


カテゴリー: 2011年11月22日
 投資家けーちゃんです。


 気分を変えて、夕方の配信です。

 どっちが読まれやすいんでしょうかねぇ。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■一緒にお勉強して、忘年会やりましょう☆

 こちらのメルマガでは初めてのお知らせですが、
 ぼくが編集長をしている、満室経営新聞で、
 12月3日にセミナーと交流会(忘年会)をやります。


 ▼12/3 読者様限定セミナー&交流会(渋谷)
  http://manshitsu.info/winter.html


 新聞を購読されていない方は、
 一緒に購読の手続きが必要なんですが、
 講師&内容が、かなり豪華です。


 まずは、サラリーマン大家さんの草分け的な存在であり、
 著書も多数の、山田里志さん。

 今は、静岡の伊豆にて、リタイア生活を満喫中。


 続いて、トラブル解決のプロ。熊切伸英さん。

 TV出演も多数。

 迷惑入居者、長期滞納者、ちょっと怖い●●●な人など、
 あらゆる形の賃貸トラブルを解決してきた達人です。


 もちろん、交流会にも講師のお二人に参加いただきます。


 27日までで募集締め切りです。

 2012年、賃貸経営に成功したいという方は、
 ぜひこちらのイベントにお越し下さい。


 ▼12/3 読者様限定セミナー&交流会(渋谷)
  http://manshitsu.info/winter.html


 普通だと、セミナー2本立てで、
 このくらいの参加費が掛かると思います。

 ところが、今回はセミナーに加えて交流会付きです。



■保険関連で総合的なご質問

 これから物件を決済して大家になる方から、
 保険の質問をいただきました。
 
 この関係の質問は、割とよくいただくのですが、
 回答は非常にあっさりしてしまいます。

 -------------------------------------------------------------
 

 はじめまして、いつも楽しく拝見しています。
 本日は火災保険についてお聞きしたく、質問させていただきました。

 最近、投資用の戸建てを購入したのですが、火災保険をどうしようかと
 悩んでいます。物件が首都圏にあるので地震保険をつけようという
 ところまでは決めたのですが、そこから先が分からなくなっています。
 この辺りのことについて、教えていただけないでしょうか?

 ・相見積もりのときに気をつけることは何か
  →同じ条件で取り寄せられない場合、何を注意して見るべきか?

 ・期間や特約について、どういう考え方があるのか
  →この先に良い商品が出てくることを考えると短期間が良いのか?

 ・経費面から見た場合、何か気をつけるべき点はあるか
  →できる大家は、リスクヘッジ以上のことも考えているのでは?


 質問づくしですみません。けーちゃんのど真ん中とも言える部分だと
 思いますので、思い切ってノープランで聞いてしまいました(笑)

 その他、参考になる本やHPなどがありましたら、教えていただけると
 嬉しいです。よろしくお願いします。


  -------------------------------------------------------------

 大家さんデビュー、おめでとうございます。^^

 
 保険の合い見積もりを取る発想はよくありません。

 火災保険を選択する流れは


 1.良い代理店を見つける。

 2.自分の「保険は不動産投資に関する方針」を伝える。

 3.代理店に勧められた保険に加入する。

 
 です。


 合い見積もりをとっても、
 分かるのは保険料くらいのものです。


 Aアパートが3千万円。

 Bマンションが4千万円。


 どっちを買うべきでしょうか?

 ・・・と聞かれても分からないのと同じです。


 まず加入する代理店を決めて下さい。

 良い代理店さんでしたら、隅々まで配慮をした上で、
 お勧めの会社やプランを選択してくれます。



 あと、保険の期間については、
 予算が許す範囲で、長いものにしたほうが良いです。

 保険料がそれだけ割安になります。


 解約したら、月割りに近い額で戻りますので、
 元から1年しか契約しない(1年後に売却するなど)予定でも、

 30年で契約して、29年分を1年後に解約した方が、
 1年分の保険料を
 半額くらいに抑えることができたりします。
 
 ※これは「制度の悪用」なので
  お勧めしてる訳ではありません。
 

 税理士さんはどこがいいですか?という質問の時にも
 同じように答えてるんですが、

 ネットで何でも比較検索できるようになって、
 検索病になってるところ、
 自分も含めて現代人にはありますよね。


 美味しいお店を友達から聞けばいいのに、
 食べログとかで、ダラダラ探していたりするとか。^^;

 人づての情報が一番です。


 ちなみに、ぼくが加入している代理店は、
 オフィス高岡という会社なので、
 興味あったら、問い合わせしてみてください。

 担当:川西さん asoya@p1.tcnet.ne.jp



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。

 現在の未回答質問は1件です。


 質問については、下記のフォームからお願いします。

 遠慮なくどうぞ。^^


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記


 ブログランキングを引退して久しいですが、
 自分が読んでて、「これはいい記事だ!」と思った時は、
 応援クリックをすることもあります。

 そんな中で見つけたのですが、
 最近は、ちょっと風変わりなブログが、

 ・・というか、危ないブログが上位にいますね。


 誰が書いているのか分かりませんが、
 名誉毀損とかには、ならないのでしょうか・・。(^^;)
 

 このブログに書かれている記述の真意に関わらず、
 一部の大家さんの行動が、
 社会的に悪いイメージを与えてしまうのは、

 全大家さんにとって、確実に大きなマイナスです。
 

 脱税、不正請求、虚位申告、違法行為。

 またはそれらを武勇伝的に語り、賞賛されてしまう風潮。


 どうにかならないもんでしょうか。
 
 
 以前に、大家ネットワークのコラムで、
 同趣旨のことを書きましたので、読んでいただければ幸いです。

 コラム → http://bit.ly/uJdYY8 



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

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  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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