投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

手帳の話題に入れなくて寂しい思いをしました。


カテゴリー: 2011年10月13日
 投資家けーちゃんです。


 フェスタが終わってから、
 どのように、のんびりしようか考えてます。

 まんが喫茶に6時間パックで行くとか、
 健康ランドに、朝から行ってそのまま宿泊とか。。


 ・・・あれ??

 その程度のことしか、浮かびません。(笑)



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■ミニセミナーのタイトルが決定!!

 アパート経営フェスタの第2部トークセッションでは、
 出演者さんのそれぞれが、

 「これを聴くだけで参加費の元が取れる」

 というレベルの「超ミニセミナー」を、
 わずか5分という、超短い時間でしてくれます。


 挨拶も、余計な装飾もなく、
 ノウハウの「核」の部分を凝縮して話すのですが、

 昨日までで、各出演者の講演テーマが決まりましたので、
 メルマガの読者さんにも、お知らせいたします。


 ★沢孝史さん

 「新築と中古 入口から出口までのトータル勝負ならどっち?」


 ★石渡浩さん

 「あなたはまだ、5年前と同じ借り方をしていませんか?」


 ★松田淳さん

 「投資額500万円。
  借入なしで月額20万円の家賃を得るテクニック」


 ★宮本匡規さん

 「知識、情報、融資、高利回り物件の全てが
  勝手に集まる方法とは?」


 ★竹内かなとさん

 「利回り30%を実現する 競売戸建必勝法」



 お席は、懇親会付きのP席とS席が満席。

 会場前方のA席が、残り20数席という感じになってます。


 B席は格安の3,500円ですから、
 元が取れないということは、ないんじゃないでしょうか。


 ▼アパート経営フェスタ2011
  http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/


 お申し込み、お待ちしています!!



■長岐さんの音声を公開します。

 順調に売れ行きを伸ばしているらしい、
 長岐さんの「プラチナ指値術」

 ▼SMBC出身の現役鑑定士が教える「プラチナ指値術」
  http://preview.tinyurl.com/nagakikantei2011


 いくつか質問もいただいてるのですが(後日回答します)
 その中でも、

 「長岐さんとはどういう人ですか」というのがありました。


 そういえば、作者さんの紹介をしてなかったなと気付き、
 昨日急遽、長岐さんの音声を収録してきました。 


 8分くらいの短いものですが、
 教材のポイントなどが、説明されています。

 → http://counselling.jp/mailmag/nagakionsei.mp3


 うーん。^^ 誠実そうなしゃべり方ですね(笑)

 実際、とてもきっちりした感じです。

 
 なぜか、収録の関係でぼくの声だけが聴きづらいですが、
 長岐さんの音声は、クリアに聴き取れます。

 
 音声の中でも話していますが、
 この教材は、交渉術についてを扱っているのではありません。

 指値の理論とか、根拠について、
 かなり論理的に説明をしているのが特長です。


 次回の時に、ぼくも絶対使ってみようと思ってます。


 ▼SMBC出身の現役鑑定士が教える「プラチナ指値術」
  http://preview.tinyurl.com/nagakikantei2011



■生活保護者は、困るかどうか?

 今日いただいている質問は、入居者属性についてです。

 -----------------------------------------------------

 42歳でアパマンオーナーを夢見る
 まだまだ動けるオッサンです

 いつもためになる情報をありがとうございます
 こちらからお礼はなかなか出来ないので、
 アフィリエイトやDVDの購入などで微力ながら
 恩返しさせて頂いてます

 もちろんフェスタも参加させて頂きます
 今年はどんな感じなんでしょうね~
 妄想が膨らみますね~


 本日は寺尾さんのご意見を聞かせて頂きたくメールしました

 生活保護者の受入れについてどう思っておりますか?

 私の例で話させて頂きます
 ある不動産屋さんから物件の紹介を受けました
 1Kx6 2千万円 利回り15%
 入居者の家賃の内訳は

 3.5万円x3名 大学生
 4.8万円x3名 生活保護者

 生活保護の方を差別するつもりは毛頭ないのですが、
 延滞やトラブルが多いのではないかと不安に思いました

 また、生活保護者がいなくなって学生だけになったと仮定すると
 利回りは12.6%になります。
 こうなる可能性は十分にあるかと思いましたが、不動産屋は

 「生活保護者の方は出ていく所がないので収入は安定します」

 と言いました
 今の私には知識と経験が乏しく判断が出来ませんでした

 寺尾さんならこのような場合はどう考えますでしょうか
 お忙しいとは思いますがご意見お聞かせ下さい
 よろしくお願いします
  
 ------------------------------------------------------

 2年続けてのフェスタ参加、ありがとうございます。^^


 生活保護者の受け入れについては、
 ぼくは、全然問題ないと思っています。


 自治体から、毎月確実な収入を約束されているのは、
 下手な会社に通っているより手堅いです。

 生活保護を受けていても、そうじゃなくても、
 きっちりした人はいますし、ルーズな人もいます。
 

 自治体によって、
 生活保護の「家賃相当分」が異なるので、
 そこはよく注意して下さい。

 
 ただ、大学生と生活ほどの方とで、
 家賃に差を付けた運営をされているところを見ると、
 生活保護の上限を狙って、
 上手に取り組んでいるのだと予想されます。

 仲介会社さんの力量で、
 物件の能力以上の家賃を取っているということですね。


 投資の際、そこはシビアに、
 実力の家賃で収益が取れるかどうかを確認して下さい。

 生活保護の人でも、意外と転居しますので・・(笑)



■公務員で公庫が行けるか?の質問に続報。

 ちょっと前のメルマガ配信で回答した、
 公務員でも、日本政策金融公庫で融資が受けられるか?

 というものなんですが、
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110928104735000.html

 基本的には厳しいものの、下記のようなご報告も、
 いただいております。

 --------------------------------------------

 私も県庁に勤める公務員です。支店によるのかもしれませんが、
 「建前では融資できないが、本人が兼業禁止に該当しないので
 差し支えありませんと、申告すれば融資可能」と聞いています。
 
 大ぴらになると銀行も困るかもしれませんが、
 先日の質問者さんに、こっそりと教えてあげていただけると喜びます。

 --------------------------------------------

 こちらは、公庫のことなのか、民間の銀行なのか、
 メールの文章だけでは、ちょっと分かりづらいですが、

 参考になれば幸いです。^^

 
 こないだ大阪でインタビューしてきた方は、
 公務員なのに、家賃年収1億円以上でしたし(笑)



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。
  

 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 先日、仕事仲間で集まった際に、
 回りの何人かが、
 新しい手帳のフォーマットを見せ合いながら、

 「これは使いやすい!」と絶賛してました。

 
 見せてもらうと、ちょっと大きめの紙に、
 縦軸がその日の時間、
 横軸に日付が書かれている形式でした。


 絶賛していた人たちは、

 「いつからいつまで、東京にいるか分かりやすい」

 「空き時間がどれだけあるかが、すぐ見える」

 と言っていましたが、
 ぼくとしては、そんなに使いやすいように思えませんでした。

 会話に入れなくて、寂しかったですね。。^^;
  

 なぜかというと、自分の場合は、
 ひとつの仕事で日をまたいでしまうようなほど
 時間を掛けることがありませんし、

 「何時にこれをしなければならない」ということも、
 かなり少ないです。

 さらには、出張もさほど多い訳ではありません。


 逆に、「今日はこれをしなければ」というのが、
 多い日は30項目とか、もっと多くあったりします。

 でも、それぞれの時間も順番も決まっていません。


 例えば今日だと、
 20名以上の人にメールを出そうと思っていますが、
 何時に、どの順番で出しても別に構いません。
 
 友達が褒めていた手帳だと、
 枠が狭くて、到底書ききれません。(笑)

 
 世の中には、日に数件のアポがあり、
 雑用はアシスタントがやってくれる人もいれば、

 とにかく毎日多くのタスクをこなす人、

 何日も掛けて、ひとつの資料やプログラムを作る人、

 いろいろなタイプの人がいます。 
  
 
 それぞれ、使いやすい手帳とか、
 スケジュール管理のツールがある訳ですね。


 こういう管理ツールは、ITの進化とか、
 手帳の細分化で、どんどん良いのが出てきますので、

 何年も同じやり方を通すよりも、
 常に、改善をしていくほうが良いかと思います。


 ぼくも以前は手帳の本を読んで、
 高くて分厚いシステム手帳を使っていましたが、
 今は、iPhoneとGoogleカレンダーのみで、
 手帳を一切使わなくなりました。

 メモも、iPhoneのメモ帳を使ってます。
 
 
 
■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


 ▼業界著名人が推薦するメルマガ広告のご案内。
  http://www.e-workshop.net/ad/

  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

 ▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

----------------------------------------------------

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2017/09/20
部数 34,023部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2017/09/20
部数 34,023部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

オンラインカジノ情報ドットコム
カジノって楽しいですよね。ラスベガス、マカオ、韓国などのカジノへ行く前や行った後も日本でカジノを楽しみたいと思いませんか?実はそのカジノが日本でもオンラインカジノを通じて遊べるんです!そんなオンラインカジノの魅力をたくさんご紹介しちゃいますね。今話題の海外FXについても詳しく解説します。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から3年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

ダメおやじの全財産をかけた崖っぷちFX通信
【1日に数万人が熟読する人気FXブログのメルマガ版】 相場歴30年以上のダメおやじがFXノウハウを大公開! 毎朝配信!毎日の経済指標情報や攻略法を無料で解説しています。 ●損切りがうまくできない、利食いが浅い ●ポジポジ病(ポジションを不要に持ってしまう) ●コツコツドカーン(小さく勝っても大きく負ける) ●エントリータイミングわからない ●メンタル面が弱い このようなお悩みがあれば購読してみてください。 FX初心者から経験者まで、FXの悩みをこのメルマガで解消します。 期間限定でメルマガ内で数万円相当分のFX情報商材をプレゼント中!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

川島和正の日刊インターネットビジネスニュース
■読者数32万部超、日本一の個人メルマガ(まぐまぐ総合ランキング調べ) ■9年連続で年収1億円以上になり、70か国以上を旅行して、 190平方メートルの豪邸に住んで、スーパーカーに乗れるようになり、 さらに、著書は、日本を代表する超有名人2人に帯を書いてもらい、 累計50万部のベストセラーとなった、現在香港在住の川島和正が、 最新のビジネスノウハウ、自己啓発ノウハウ、健康ノウハウ、恋愛ノウハウ さらに「今チェックしておくべき情報リスト」などを配信中!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

3連単3頭ボックスで超簡単に万馬券をゲットする競馬プロジェクト
◆読者7000人突破!まぐまぐ殿堂入り!! 圧倒的に少ない買い目で馬券を的中させます。 指定した《3頭》をボックスで買うだけで・・・ 昨年は9万馬券&7万馬券が当たりました。 一昨年にはなんと10万馬券も的中させています! 馬券は3頭をボックスで買うだけなので 誰がやっても買い目は同じ。 女性でもOK、競馬初心者でもOK 資金が少ない人でもOKです。 しかし、買い目が少ないので 当たればガツンと儲かります! こんな競馬予想は他にありません! ☆彡メルマガ広告主様大歓迎です☆彡
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

アーカイブ

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング