投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

リーズナブルなんてバカらしい。


カテゴリー: 2011年10月05日
 投資家けーちゃんです。


 ペーパーナイフを買いましょう!

 ちょっと良いものでも、千円しません。


 年に何百通の手紙を開封してるかを考えると、
 ペーパーナイフが、いかに生活を豊かにしてくれるか、
 想像できると思います。


 ぼくが使っているやつ。→ http://amzn.to/mSJcdv 
 


■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■【連絡】土曜日のほうになりました。

 メルマガ飲み会のアンケートについて、
 ご協力いただき、ありがとうございました。

 結果、土曜日の希望が多かったので、
 15日の18:00から開催とさせていただきます。


 お申し込みした方には、自動返信メールで、
 場所や費用、お振り込みなどの案内があります。

 (新宿西口からすぐの鶏料理です)


 ▼10/15メルマガ飲み会の申し込み
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/94024a28168813


 一応、1週間くらいの募集期間を取りますが、
 定員に達した場合は、終了させていただきます。


 久しぶりの飲み会!!

 ぜひ、みんなで楽しみましょう☆



■ブログを書く意味って?そんなに儲かるの?

 ストレートなご質問をいただきました。

 今回は、こちらの方ともう一名の質問に回答します。

 ---------------------------------------------------

 こんばんは。●●と申します

 来月のアパート経営フェスタ2011【FINAL】楽しみにしています

 さて、不動産とは関係ないのですが、
 寺尾さんに質問させていただきたいことがあってメール差し上げました

 寺尾さんをはじめ多くの投資家の方がブログやメルマガを配信されていますが、
 ブログやメルマガはそんなに儲かるのでしょうか?


 不動産業界に関係なく様々な業界でたくさんのブロガーがいますが、
 ビジネスで成功しているブロガーの方はよく「まずはブログを書きなさい」と
 言っているように思います

 色々なケースがあるかと思いますが、
 ブログを書くとどのように儲かるのか是非お教えいただけないでしょうか

 ご多忙中、大変恐縮ですが、宜しくお願いいたします
 
 --------------------------------------------------

 はいはい。^^ こういう斬新な質問大好きです。

 
 ブログで収益を出している人は、たくさんいます。

 1日に何万アクセスもあるような人だと、
 Amazonの本を紹介するだけで、1日で何十冊も売れたりします。

 
 で、不動産のブログは儲かるかというと、
 ブログ単体で、十万単位の収益を継続して出している人は、
 ほとんどいない(ゼロかも)と思います。
 

 もちろん、ブログが本業の集客につながり、
 顧問契約になったり、不動産が売れたりすることは
 あるかもしれません。

 そういう意味で、ブログは書いて損はないです。


 一方メルマガは、ブログと連動することで、
 爆発的な収益を上げる可能性があります。

 ブログはお店で、メルマガが営業マンのような感じですね。


 メルマガで稼いでいる人は、そこそこいるようです。

 ぼくが思うに、毎月10万円以上の収益を、
 コンスタントにメルマガから発生させている方は、
 20人くらいはいると思います。


 100万円以上で、3~4人かなぁ・・。


 もちろんこれは、いわゆる不動産投資についての
 メルマガやブログを書いている人での話です。


 これを多いと見るか少ないと見るかは、
 その人のご判断だと思います。


 中には、ぼくの基準では
 
 「ブログもメルマガも一生懸命発行してるのに
  明らかに稼いでいない。こんなんでよく続けるなぁ」

 と思えるような人もいますが、
 
 その発行者さんは、マメな発行が苦にならなかったり、
 その収益で十分割に合うのかもしれません。


 なお、メルマガやブログで収益を上げるには、
 必ずこの教材をチェックしてください。

 不動産ブログやメルマガで稼いでいる人は、
 100%、この教材を使ってます。
 

 ▼川島和正の1000MANプログラム
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=30919



 何事にもやり方はあるものでして、
 そういうのを勉強しないで、行き当たりばったりの
 発行をしても、うまくいきません。



■都市圏での低予算投資

 次のご質問は、横浜在住の筋トレ好きでなぜか親近感が湧く、
 でもお会いしたことはない方からです。

 ----------------------------------------------------

 はじめまして。
 横浜に住んでいるてる●●と申します。

 私は先々月から大家を目指し取り組んでいます。
 まだ勉強中なのでカリスマ大家のけーちゃんさんの取り組み、
 モチベーションの高さがすごく勉強になりブログも読まさせていただいてます。

 私も筋トレが好きなので、勤め人のリタイヤ後、
 翌日への疲れを気にせず好きにジム通いがしたく早期リタイヤを目指しています。
 これからスタートしていくに当たって質問をさせてください。


 1.横浜在住なので神奈川県、東京でアパート一棟を購入したいと考えているのです 
   が、やはり地方に比べて物件はないのでしょうか?
 2.現在、自己資金300万でも神奈川、東京でも可能でしょうか?

 初心者の質問になりますがよろしくお願いします。
 けーちゃんさんも多忙な中でお仕事カラダに気を付けて
 今後のご活躍期待しています。   
 
 -----------------------------------------------------
 
 質問ありがとうございます。


 ぼくも会社を辞めた時には、
 毎日ジムに行く生活を、夢見てました。

 でも、毎日空いてる時間に行けるようになっても 
 さぼったりするんですよねぇ。。^^;


 さて、ご質問についてなんですが、
 まず神奈川や東京のほうが、物件数はダントツで多いです。

 ただ、低価格の物件や高利回りのものは、
 地方の方が「割合的に多い」かもしれませんね。


 一棟ものを購入されたいのでしたら、
 今の時代、自己資金300万円では厳しいです。

 フルローンやオーバーローンで、
 結果的に300万円未満の手出しで済む取引はありますが、
 そういう融資は、ある程度の自己資金を、
 持っている人に適用されるものです。
 
 
 ですので、ぼくのオススメとしては、
 
 ・一時的にせよ1千万円くらいの資金を用意できるなら、
  日本政策金融公庫を使う。
  この場合、購入額も1500万円以内となります。
  神奈川でもかなり田舎の方の木造アパートとかになると思います。

  築古物件への融資なので、属性を悪化させる恐れもあります。


 ・戸建てや区分などをキャッシュ購入し、
  大家さんとしての実績を付け、キャッシュフローを増やす。

  こうすれば、現在の貯金ペースに加えて、
  物件からのキャッシュフローが月に数万円集まります。

  長い目で見れば、こちらがオススメです。
  その間に、上記のようなネットビジネスなどを使って、
  他の収入源を確保するのも良いでしょう。



 300万円で利回り15%の戸建て物件を買って、
 2年間貸して100万円の家賃を得たあと、
 きれいに直して、500万円で売るということもできます。

 そうすると、

 300万円の元手が、
 2年で600万円になったことになります。


 これは、融資を受けて投資をしても、 
 なかなか達成できない水準です。

 (理解できなくても構いませんが、ROIが100%の投資
  と同じことになります)


 不動産=融資という訳ではありません。

 ご自身にあったスタンスで、投資を考えてみましょう。^^


 ▼元手300万円で資産を永久に増やし続ける方法
  http://tinyurl.com/motode300


 低予算投資なら、この本がオススメです。



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。
  

 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 最近、改めようと思っている習慣が、

 「リーズナブルなお店や、サービスを選ぶ」

 ということです。


 値段もそこそこで、結構美味しい居酒屋とか。

 そんなに高くないけど、割と快適なホテルとか。

 
 一般的に、この手のところは「コスパが良い」と、
 人気があることが多いし、ぼくも好きだったりします。

 ただ最近、このようなところでお金を使っても、
 あまり記憶に残っていないなぁ・・と
 思うというか、気づくようになりました。


 記憶に残るお店やサービスはいろいろありますが、
 いわゆる「超高級」なものは、時間が経っても、
 かなり鮮明に覚えているのです。


 @5千円くらいのお店10店に行っても、
 それぞれの雰囲気やメニューについて、
 1年後には、下手をすると何も覚えてなかったりしますが、
 
 3万円払ったお店は、10年後も覚えてます。


 ですので、適当なレベルのお店でお金を使うのを、
 ちょっと控えてみて、

 ここぞという時に、
 ドカンと高いサービスを受けてみようと思いました。


 では、普段はどうするかというと、
 激安または自前のサービスで楽しむ工夫をします。


 出張で、ふだん1万円くらいのホテルに泊まるなら、
 4千円のホテルで5泊がまんして、
 (学生時代を思い出したりして楽しいかも)

 ホテルに滞在できる時間が長いようなときに、
 1泊3万円超のところに、泊まったりするのです。


 4~5千円の居酒屋に行くくらいなら自炊して、
 月に1回、一人2万円のお寿司屋さんとかに行きます。 
 
 
 1年くらい経過すると、これまでとは比較にならないほど、
 思い出に残っている体験が増えていると思います。

 書いていて、かなり楽しみになってきました(笑)


 なお、例えば今回のメルマガ飲み会などは、
 お店は単なる「交流のために集まる場所」ですから、
 高級店である必要はなく、リーズナブルであることが大事です。

 TPOは、ちゃんとわきまえます。



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


 ▼業界著名人が推薦するメルマガ広告のご案内。
  http://www.e-workshop.net/ad/

  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

 ▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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