投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

傘を所有しなくなる日


カテゴリー: 2011年09月12日
 投資家けーちゃんです。


 なんか、耳の付け根のほうから側頭部にかけて、
 3日くらい前から、痛いんですよね。

 別にどこかにぶつけた訳ではないのですが、
 なんか気になります。
 

■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■アパート買っちゃいました。Amazonキャンペーン。

 他に不動産投資のメルマガを読まれている方なら、
 石原博光さんのキャンペーンのことは、
 ご存じではないかと思います。

 まもなく終了となりますので、
 お早めにチェックすることをオススメします。


 最近紹介している教材とは、中身が違いますが、
 これはこれで、完成度が高いです。


 ▼アパート一棟買えました!キャンペーン
  http://www.cfg-info.com/ebisunoi/amazon/


 特典のひとつに、ぼくのインタビューがあります。

 
 普段のメルマガでは話さない、
 ちょっと、小難しいテーマについても話してます。



■早期申し込みで、融資のノウハウプレゼント。

 10月29日開催のアパート経営フェスタ。

 チャリティイベントであるという性質上、
 いつ申し込んでいただいても、価格は同じなんですが、

 毎年、早期申し込みの方には、
 時期に応じて、特典を付けるようになってます。


 今年の早期特典、第一弾は、
 9月15日(あと3日)までに申し込み頂いた方が、
 プレゼントの対象になります。


 ▼アパート経営フェスタ2011【FINAL】
  http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/


 特典は、トークセッションに出演される、
 石渡浩さんの音声ファイルです。


 15分くらいの短いものなんですが、
 ぼくが聴いたことに、何でも答えてくれたので、
 内容が濃いものになってます。


 石渡さん、いい人すぎます。(笑)


 具体的には、

 ・2億の壁を越えて、永続的に融資を引き出す方法

 ・都銀と取引するための順序

 ・銀行訪問のファーストステップ

 
 などについて。

 
 どうせ申し込むなら、早いほうがいいです。


 音声ファイルは、15日までに手続きが完了された方に、
 20日までにお送りできる予定です。


 
■入居促進策は何がいいか?

 投資家コロリンさんという方からの質問です(笑)

 地方投資をされていて、
 その入居促進について迷われているようです。

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 「全国どこでもアパート経営」拝読しました。

 コロリンと申します。複数の不動産を所有し
 事業的規模で青色申告しておりますが、
 賃貸業は本業ではありません。まだまだ素人です。

 さて、悩みですが、


 旭川で1棟(10室、2LDK)所有しております。
 昭和61年築、で老朽化しつつあり、2年前までは空室2割。
 この1年は空室5割のありさまで、今春、一機に外装、屋根・階段
 全面塗装し直しました。(内装は全室リフォーム済み)

 コロリンさんは●●(近畿地方)在住ですが、この際、旭川まで飛び、
 管理会社の担当と一緒に、近隣の不動産会社5社に
 挨拶と入居者斡旋のお願いをしてまいりました。
 (賃料は36000円で相場通り)


 ところが今のところ入居どころか案内もない様子。

 管理会社に家賃下げようか相談しても
 客層が変わるからこのままでということです。

 コロリンの考える入居促進策は

 1)家賃を下げるか、としたらどこまで下げるか。その基準は?
 2)猫の入居を認めるか

 けいちゃんからアドバイス頂けたら幸いです。


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 いつもご購読ありがとうございます。^^


 旭川は、一度検討している物件の調査に、
 行ったことがあります。

 あの頃はまだ、購入の効率が悪かったので、
 現地でフラフラになりながら、
 1日中、現地調査をしていました。。


 当時の旭川は、高級物件の入居がとても苦戦しており、
 多少古くてもリーズナブルな物件が、
 人気が高いとのことでした。

 ご所有物件も、十分リーズナブルですよね。


 家賃の値下げや猫の入居も良いのですが、
 ぼくがオススメするのは、広告料の値上げです。

 北海道地区は、少数の不動産仲介会社が、
 事実上、市場を寡占状態にしており、
 広告料相場が、どんどんつり上がっている状況です。


 低い家賃ですと、2ヶ月出しても7万ちょっと。

 これだと、営業マンには響かないかもしれません。


 昨年、満室経営新聞の空室対策モニターさんが、
 札幌に同じような、低家賃の物件を所有されていましたが、

 家賃も広告料もアップして(AD10万を超えるようにした)、
 続々と入居を決めた経緯があります。


 また訪問するのは大変なので、ご挨拶された業者さんに、
 広告料アップのFAXをお送りしてはどうでしょうか。
 
 早く空室が埋まるといいですね。
 
 
 ※ちなみに、旭川の名物「塩ホルモン」は、 
  また食べに行きたい、素晴らしいクオリティでした。

  馬場ホルモン 
  http://r.tabelog.com/hokkaido/A0104/A010401/1001340/
 


■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。
  

 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  

 
■【業務連絡】保険のご意見をいただいた方へ

 9が月はじめのメルマガで、
 保険代理店についてのご意見をいただいた皆さま。


 保険についての音声は、
 あさって収録しようと思いますので、
 
 水曜の夜か、木曜日にお届けできると思います。


 もうしばらくお待ち下さいね。^^



■編集後記

 月初めに台風が来たので、久しぶりに、
 傘を持って、外出する機会がありました。

 
 もちろん、外にいるほとんど全ての人が、
 傘を持って歩いている訳ですが、

 8割くらいの人が、コンビニとかで売ってる、
 透明のビニール傘を使っていることが分かりました。


 10年くらい前には、
 ああいう傘は、突然雨に降られてしまった場合の、
 緊急用というイメージでしたが、

 傘自体の耐久性が上がり、使う人も増えたので、
 常用していても、別に恥ずかしいということもありません。


 ビニール傘は置き忘れや紛失した場合も、
 さほど落ち込むことがありませんので、
 これから、さらにシェアが広がっていくと思います。

 
 この場合、どんな変化が起こるかを
 考えてみたのですが、 
 
 
 ・みんな同じ傘を持つので、それを判別するために、
  持ち手のカバーなどを使うようになる。

 ・傘は、飲食店や美容院などのお店で、
  どんどんタダで差し上げてしまうものになる。

 ・高級なマンションなどでは、
  傘がエントランスに常備されるようになる。
  
 ・大型の駐車場で、傘の自販機が登場する。

 ・どこでも入手できるようになるので、
  傘を持ち歩く習慣がなくなる。
 

 ・折りたたみ傘の需要がかなり減る。
 
 ・傘を使っていて、途中で晴れてしまった場合、
  お店などに、意図的に置いていく人が増える。
 (置き忘れ傘を、雨天時に他のお客さんにあげてしまう)


 傘は「所有するもの」という概念が、
 だんだん、薄くなっていくのではないかと思います。

 どんどん流通していくような感じですね。



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://manshitsu.info/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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