投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

投資家けーちゃんと恵比寿のIさんは仲が悪い。


カテゴリー: 2011年09月04日
 投資家けーちゃんです。


 大阪で3日目の朝になりました。

 今日は地元の投資家さんに、インタビューをした後、
 空室対策モニターの取材をする予定です。


 この方も、取材協力で大阪入りしてくれます。

  → http://tinyurl.com/ojima-kenshin


 台風の中、夜行バスでの移動だそうです。(◎ ◎;)



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■高利回りが、本当に高利回りであるか?

 既にメルマガ経由で25名の方が、
 地方高利回り&低コスト運営のノウハウを手にしています。

 ▼恵比寿のIこと、石原博光「最新ノウハウ集」
  http://tinyurl.com/ebisui-report2011  


 やっぱり、多くの人が

 ・一定以上の(リタイアできるくらいの)規模にはなりたい。
 ・お金は借りたい!
 ・でも、できれば早く返したい!

 そして、
 
 ・やっぱり高利回りがいちばん。


 と思っているんだと思います。

 
 ぼくも、もちろん高利回りが最大の武器だと思いますし、
 世間で高利回りはダメと言われているのは、

 多くの「ぱっと見は高利回り」の物件が、
 高額な維持費と広告料、空室の増加と家賃の低下によって、 
 実際には、ぜんぜん高利回りじゃないことが
 あとで分かるからです。


 そういう「ぱっと見」ではなく、本当の高利回り物件を、
 石原さんと一緒に、購入&運営をする方法が、
 詳細に説明された教材です。



■石原さん関連の質問に回答。

 質問も、いくつか頂いていますので、
 そちらの回答をしていきたいと思います。

 なにしろ、10時間以上もあるコンテンツなので、
 チェックして回答するのも大変です。

 
 Q:向いている人と、そうでない人を教えて。

 A:新築、区分、都市圏投資がどうしても好きな人は、
   今から石原さんの真似もできないと思うので、
   そういう方には、あまり役立たないかと思います。
   
   石原さんの手法は、高利回りをかなり確実に実現しますが、
   属性に頼っていたり(公庫の融資をフル活用)、
   セルフリフォームをする訳でもないので、

   購入時と数ヶ月に一回、現地へ行く覚悟さえあれば、
   あとは特に高い障壁もありません。


 Q:書籍との違いは?

 A:これは販売ページ 
   http://tinyurl.com/ebisui-report2011  
  
   でも説明されていますが、かなり違います。

   教材は、石原さんと一緒に物件資料を見て現地を調査して、
   石原さんと一緒に、アパートを購入するかのような、
   作りになっています。

   教材を読んでから書籍を読むと、
   後者は、かなり無難に書かれているなーと感じます。


 Q:(本を読んだ方から)
   石原さんのような買い方では、大規模に増やすのは難しいのでは?

   そうですね。

   2年で購入10億&家賃収入1億円とか、
   そういうふうにはなりにくいです。

   家賃5千万。キャッシュフローが毎月120万くらい。

   これくらいを目指して、あとはリスクをとストレスと残債を、
   早めに減らしていくイメージです。


 
 今日の編集後記は、読者さんから頂いた、
 「けーちゃんと石原さんとは、仲が悪いと思ってました」

 というコメントについて説明と回答をします。



 +++ 教材関連の記事 +++

■年に1回の「強力オススメ」ができる3つの理由

 今回、ご紹介したいのはこちらです。


 ▼恵比寿のIこと、石原博光「最新ノウハウ集」
  http://tinyurl.com/ebisui-report2011  


 
 今やベストセラー作家でもある、
 石原さんの教材なんですが、

 過去の教材に比べての、優位点は以下の3つです。


 -------------------------------------------------------
 1「選ぶ」「買う」「運営する」それぞれについて、
  これまでの教材で、もっとも詳しく説明されている。
  -------------------------------------------------------

 
 そもそもDVD5枚+αで10時間以上という、
 すごいボリュームですので、詳しいのは当たり前なんですが、

 このDVDは、もう

 「一緒に物件を観に行き、一緒に買って、一緒に運営している」 
 
 というレベルの詳しさです。


 よく、セミナーの後や懇親会などで

 「私が検討しているこの物件、どうでしょうか?」という、
 
 質問をいただきますが、
 このDVDを観た後は質問できないようになるくらい、
 詳しく、具体的事例を交えて説明されています。



 -------------------------------------------------------
 2 実は珍しく、「購入」から「運営」「出口」までを、
   同じ人が同じスタンスで教えている。
  -------------------------------------------------------
 
 買い方と、運営の仕方、それから売却を含めて出口まで、
 同じスタンスで行う必要があります。

 築浅のRCをガンガン購入していくなら、
 木造アパート1棟しか持っていない大家さんとは、
 同じ戦略で運営できません。


 ところが、意外にも不動産投資の世界では、

 ・購入(&融資)についてのノウハウのみ教えている人

 ・運営のノウハウのみ教えている人


 に分かれていることがほとんどです。

 
 特殊な買い方をした場合は、
 やはり特殊な運営が必要になってくるのですが、
 なかなか教えてもらえないのが実情です。

 石原さんの教材では、大ボリュームコンテンツによって、
 それを克服しています。



 -------------------------------------------------------
 3.良くも悪くも、「投資の成功」に集中した教材
  -------------------------------------------------------

 大家さんになるということは、
 ご自身の資産と収入を拡大・安定させることはもちろん、
 
 日本の住環境を担い、快適な住まいを提供することも、
 大切な使命だと思います。


 石原さんだって、おそらく、
 そういう気概で賃貸業をやっているはずです。


 しかし、この教材に限っては、
 住環境などそっちのけで、「投資効率の最大化」に、
 完全に集中してしまってます。(笑) 


 まず、大家さんが稼ぐ!

 きれい事など、ありません。


 例えば、

 「外壁が劣化してきて、
  手で触ると白い粉がついてしまうような状態であっても、

  仲介業者さんをしっかり捕まえて、
  自分の物件に、優先的に入居を付けてもらえば、
  別に、外壁の再塗装なんか必要ない」


 みたいなことを、平気で言います。^^;


 わざわざお金を払って教材を買ったのに、
 お金にならない道徳的な話など、聴きたくないという方は、
 とても共感できるかと思います。

 
 ▼恵比寿のIこと、石原博光「最新ノウハウ集」
  http://tinyurl.com/ebisui-report2011  



■コンテンツの一部は、こんな感じ。

 とにかく大ボリュームですので、
 購入して、少し視聴して、役立つところを見つけて、

 それで、なんとなく知った気になってしまい、
 残りを観なくなってしまうのが、
 この教材の注意点です。


 それくらい、多いし濃いのですが、
 含まれているコンテンツは、こんな感じです。


 ・石原博光氏の「物件・現地調査」

 ・2011年、最新の融資環境を極秘にリーク!

 ・書籍では言えない、
  政策公庫から有利な条件で融資を引き出す方法

 ・政策公庫を上手につかいたおす方法

 ・本物の情報を、自分に吸い寄せる方法

 ・業者からインサイダー情報を引き出す方法

 ・書籍では語れなかった、
  低利回り物件が儲からない本当の理由とは?

 ・一般書籍では語れない、
  不動産投資の具体的な失敗例について

 ・石原博光氏の財布の中身には、何が入っているのか?

 ・なぜ、8年後に無借金を目指す必要があるのか?

 ・業者にだまされない方法

 ・恐怖を克服し、勝ち続ける秘訣とは?

 ・これであなたも満室大家!

 ・パッとしない物件を人気物件に変えた、劇的リフォーム術

 ・満室物件を量産するリフォーム術とは?

 ・超低コストなリフォームテクニックとは?

 ・ありえない投資回収率を実現した、鬼の投資ノウハウとは?

 ・書籍では語れない、本当の空室対策とは?

 ・埋まっていない部屋を投資家目線で徹底検証!

 ・一般書籍では書けなかった、管理会社へ差し入れ方法

 ・なぜ、管理会社に優遇される大家さんは成功するのか?

 ・水道代までも安くする、石原式「鬼の交渉術」

 ・石原博光氏の「案件分析」2011年度版

 ・法定耐用年数を超過した、古い物件に融資をつける方法とは?

 ・石原式「トラブル回避術」



 高利回りで豊富なキャッシュフローを得たい。

 かつ、購入・運営・リフォーム・売却など、
 全ての投資活動に、100%の自信を持って挑みたい。


 そんな方へのオファーです。


 ▼恵比寿のIこと、石原博光「最新ノウハウ集」
  http://tinyurl.com/ebisui-report2011 

 ※返金保証付き
 ※投資家けーちゃん特典付きです。



■特典の内容

 今回、メルマガ読者さんへの特典を付けました。

 必死で10時間の教材を視聴したぼくが、
 石原さんへの、独占インタビューをした音声です。


 教材の活用法はもちろん、
 DVDでは出てこない、ご自身の失敗談。

 さらに、不動産投資の資金を短期で貯めた「起業」について、
 おそらく、初めて聴いている音声です。


 どうやって売上を軌道に乗せたか。

 さらには、儲けたお金を散在した話まで(笑)


 下記からご購入された方に、無料でプレゼントします。

 
 ▼恵比寿のIこと、石原博光「最新ノウハウ集」
  http://tinyurl.com/ebisui-report2011 



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。


 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。
 
 石原さんの教材についての質問も、
 こちらからお願いします。
 

 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 さて、「石原さんとは仲が悪いのでは?」
 というコメントなんですが、
 
 石原さんは大家さんの仲間も多く、
 書籍も、ほとんどの不動産ブログで紹介されているのに、 
 ぼくの媒体では、今まで一切紹介していないことを、
 その方は、理由にしていました。


 なるほど、鋭いですね・・(笑)


 これにはいきさつがありまして、
 話は数年前に、遡ります。


 石原さんが、最初に書籍を出版される際に、
 ぼくに、Amazonキャンペーンについて紹介依頼を頂きました。

 さらにはご丁寧に、献本までいただきまして、
 もちろん、とても良い内容だと思いました。
 

 ただ、その書籍には石原さんのほかにも、
 人気のあるブログを書いている他の投資家さんの話が、
 かなり多く含まれており、

 その中のおひとりについて
 ぼくの立場上、どうしても推薦できない事情がありました。


 ですので、申し訳なかったのですが、
 石原さんには、理由を説明してお断りをしました。

 
 メールでその旨をお送りしたのですが、
 送信直後に、石原さんからぼくの携帯に電話が掛かってきて、

 「いやー、確かにそうですよね」(事情を知ってるので)
 「ご気分を害して、大変申し訳ありませんでした」


 と、めちゃめちゃ丁寧にお詫びをいただき、
 かえって恐縮したのを覚えています。

 別に、ぼくは気分を害した訳じゃないですからね。。(^^;)


 で、その一件で石原さんのことを、
 「なんという人格者なんだ!」と思った訳です。


 2冊目のときには、依頼が来ませんでした。

 石原さんがそのことを覚えていて、頼みづらかったのかと思います。


 また、その2冊目の発行時期は、
 満室経営新聞の創刊と、ほとんど同じでしたので、
 ぼくもタイミングを逸してしまいました。。


 というわけで、これまで書籍の紹介をしていないのは、
 上記の理由があっただけで、
 ぜんぜん、仲が悪いとかはありません(笑)
 
 むしろぼくは、個人的に石原さんの会社から、
 プロテインを購入したりとか、親しくさせていただいてます。


 メルマガの読者さんも、
 教材の特典になってる対談を聴いてみていただけると、
 人格者の風格を、感じるのではないでしょうか。
 
 ▼恵比寿のIこと、石原博光「最新ノウハウ集」
  http://tinyurl.com/ebisui-report2011

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

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  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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