投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

山積みの書類を激減させる「すぐやる方式」


カテゴリー: 2011年08月27日
 投資家けーちゃんです。


 どこかの県に講演に行った際に、
 前泊のホテルが、ぜんぜん見つからなくて、

 朝になるまで探したという夢を見ました。。

 
 よく、こういう「何かに遅れる」という夢を見ます。

 飛行機とか、ほんと多いですね。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■たまにはこういう分野も。^^

 起業家として有名な小川忠洋さんのレポートです。

 よくある普通の無料レポートとは、
 完成度がまったく違いますね。


 主に、セルフイメージについて書かれていますが、
 そういうのに興味がない人も、ぜひ読んでほしいです。


 ▼がんばるのをやめると成功する
  http://123direct.info/tracking/af/217958/IwnsnSVT/


 実際に、元コロンビア大学の医学博士が発見した、
 最新脳科学でも、効果が実証されている方法だそうです。



■担保評価に頼らない融資

 先週決済を終えた、区分マンションがありまして、
 その物件の購入資金ということで、 
 日本政策金融公庫から融資を受けることになりました。

 数年前まで、「国民生活金融公庫」という名称だった
 公的(政府系)金融機関ですね。


 で、その話をブログに書いたのですが、
 http://toushika-keichan.com/2011/08/post_1384.html


 コメントやメールで、いくつか質問をいただきました。


 多かったのが、

 「公庫は、不動産の担保評価が厳しいのになぜ?」

 というような内容です。


 確かに、公庫の場合は元々の積算評価が厳しいうえに、
 いわゆる「担保掛け目」が、50%くらいと想定されるくらい、
 収益物件に不向きになってます。


 ではなぜ、融資に成功したかというと、
 購入物件の担保評価に、頼っていないからです。

 
 属性とかもありますが、
 収益性や返済確実性(←ぼくの場合はこれ)が、
 評価されたんだと判断してます。

 これについては、事業計画書の作成が大きいですね。


 あと、公庫では利用者が「ある基準」をクリアすると、
 非常に次の審査が甘くなるのですが、
 その要素も多分になります。


 このあたり、ちょっと宣伝になりますが、
 「日本政策金融公庫 完全攻略レポート」に詳しいです。

 → http://fudousantoushi-ec.com/gfcreport/index.html


 もう、何百人の方が融資に成功しています。


 購入物件の担保評価に頼らなかったので、
 抵当権なしでの融資もできました。

 つぎに何か別の物件を(他行で融資を受けて)買うときに、
 今回の区分は、共同担保で使えます。



■大前さんで良かった!!

 今回は、質問ではなくてお便りです。

 ----------------------------------------------------

 はじめまして、●●と申します。

 私は昨年の「アパート経営フェスタ2010」に参加させて頂きまして、
 そのチャリティーの趣旨や内容の濃さに大変感銘を受けました。

 感想の方も書かせて頂きまして、その時に駄目もとで
 「次は大前研一さんの講演が聞きたいです!」
 と書いてみたところ・・・


 何と今年のフェスタの出演者が大前研一さんに
 なっているではありませんか!

 私にとって、「今の人生を大きく変えたい」と思わせてくれたのは、
 大前研一さんの影響がひとえに大きく、その考え方や生き方に
 身震いがするほどの感動を覚えたのは、はじめてのことでした。

 そんな大前研一さんを招いて下さったけーちゃん以下、
 ハートブレインの皆様に大変感謝しております。

 当日を楽しみにしております!
 
 -----------------------------------------------------


 ありがとうございます。^^

 大前研一さんのリクエストは複数あったのですが、
 不動産投資のイベントに、
 おいそれとお呼びできるような人でなかったので、
 
 ダメ元でチャレンジしてみました。


 幸い、趣旨に賛同いただき、今回の出演となりましたが、
 大前さんの、単純な知名度としては、
  
 これまで出演いただいた方より、
 ちょっとだけ低いのかもしれません。。


 2年前の渡邊美樹さんのような、
 感動するエピソードなどは、少ないかもしれませんが、

 フェスタ史上、もっとも「大家さんに役立つ話」を
 してくれるのは間違いありませんね。


 当日まで、しっかり詰めておきます!


 ▼アパート経営フェスタ2011【FINAL】
  http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/


 
■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 ようやく、質問のペンディング(未回答)がなくなりました。
 

 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 8月3日に配信したメルマガで、
 ちらっと(本当にちらっと)だけ仕事術の本を紹介しましたが、

 その本を読まれた方から、
 すごく良かったというご感想をいただきました。


 その本は、ぼくがサラリーマンの頃に読んだ中で、
 ダントツ1位で、役だったものです。

 多岐な業務を抱えるビジネスマンの方に、
 ぜひマスターしてほしいノウハウが、多数紹介されてます。


 その中のひとつを、今日は紹介します。

 「すぐやる方式」というものです。



 1.まず、机の上に処理の終わっていない書類を、
   山積みにします。順番は気にしないでください。


 2.その山にある「一番上の書類」を手に取ります。


 3.一番上の書類の要件を、必ず!!!終わらせます。


 4.どうしてもできない書類を、「保留」のトレーに移します。

   この保留に移すのは最後の手段です。
   

   例えば、今日は絶対に連絡が取れない人に、
   確認をしてもらわなければならないとか、
   平日に、役所に行かないと資料がそろわないとか。

   「もっと緊急の仕事がある」
     「時間が掛かるので今はするべきではない」   

   という理由で、保留にしてはいけません。
   
   引き延ばしするのと同じくらいの熱意で、
   今すぐやることに情熱を注ぎます。 

    
 5.そうすると、手に取った一番上の書類は、
   必然的に、処理済みになるか保留になります。
 

   ビジネスマンに一番ありがちな

   「あー。これをやらないといけないな(でもやらない)」

   という事態を防止することができるのです。


 6.机の上の書類が全て処理済みまたは保留になるまで、
   上記の作業を繰り返します。


 重要度の判定をしたり、やる順番を決めたりする前に、
 さっさとやってしまったほうが早いです。

 この習慣が身につくと、
 仕事が格段に進むようになりますので、
 ぜひお試しください。


 なお、この仕事術の本というのはこれです。

 ▼なぜか「仕事がうまくいく」人の習慣(4.0)
  http://amzn.to/nTxZfA


 ほかにも、計画の作り方、
 チームで運営をしていくためのノウハウなどが満載です。
 
 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

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  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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