投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

これから通販したら成功しそうなもの。


カテゴリー: 2011年08月23日
 投資家けーちゃんです。


 最近、朝にジムに行っても、
 1日中疲れて、どうしようもないというのは、
 なくなってきました。


 何事も、習慣が大事ですね。^^



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



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 たくさん申し込みを頂いたりしますので、

 まだ、読んでない方もいるんだなぁ・・と、
 自分の実力不足に嘆いたりします。ε= (++ ) 


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 ▼月刊 満室経営新聞(毎月15日発行・無料)
  http://manshitsu.info/sonic/2-2.htm


 いま、空室対策モニターさんと、
 ガシガシ入居対策を、やってるところです。

 ぜひご購読ください。リスクゼロです。



■プラチナ&S席、そろそろ満席??

 告知をスタートして10日が経ったフェスタですが、
 おかげさまで、順調な滑り出しです。

 収録CD(120分)がもらえるプラチナ席と、
 プラチナ席と同様、懇親会にも参加できるS席が人気で、
 8月中に満席になればいいなーという感じです。


 ▼アパート経営フェスタ2011【FINAL】
  http://fudousantoushi-ec.com/festa2011/


 
 先日、出演者の一人である石渡浩さんと、
 打ち合わせがてら、居酒屋さんにご一緒したのですが、

 「フェスタは出演者が豪華で良いけど、
 それぞれの人が、話す時間が短いのが残念」


 ということでしたので、今年のフェスタは、
 それを改善するような構成に、していこうと思います。

 短い時間で、すごいノウハウを凝縮してお話いただくので、
 その部分だけでも「これは参加費の元を取れた!」というような
 感想を持ってもらえるかと思います。


 ぜひご期待ください。^^



■住宅ローンを賃貸するのは? しかも最初から。

 質問をいただきました。

 ギリギリの内容です。(笑)

 ----------------------------------------------------------

 こんにちは ご質問がありましてメールしました。
 けーちゃんでしたらこういったケースもご存じかと思いましてメール致しました。


 今賃貸併用住宅を購入しようと考えています。 
 三世帯の中古マンションで、築浅で状態も良く、
 地銀さんで金利1.4%で融資が受けれそうです。

 ただ今現在妻が妊娠中で、10月に子供が生まれたりもあり、今の住環境が良かったりで、
 すぐには動きたくない事情もあり、当初はモチロン購入後すぐに住むつもりでしたが、
 今、三世帯全てを賃貸に出そうか考え中です。

 物件は三世帯賃貸に出した場合は利回りは10%位で、
 二世帯入居でもプラスになります。

 住宅ローンで購入する為、勿論銀行さんには自分が住むと話しており、
 後々は親も呼んで住む事が出来るから、との理由で申請しております。

 銀行の担当さんも当然住宅ローンとして通す為、建前上、親も呼べるとは言っているが、
 二世帯は賃貸に出すんだろう、というのは理解していますし、
 暗黙の了解で、私も二世帯は賃貸に出すとも話していません。

 なので、二世帯はともかく、イキナリ三世帯全部賃貸に出した場合、
 モチロンばれた場合の理由付けは考えていますが、
 何か後々問題やペナルティーなどの懸念は考えられますでしょうか?

 お忙しい中長文で大変恐縮ですが、お時間ありましたらお返事頂けますでしょうか?

 とうぞ宜しくお願い致します。

 -----------------------------------------------------------

 制度悪用、違法・脱法行為、脱税系のご質問は、
 ご遠慮いただいたほうが良いです。


 古い読者さんはご存じかもしれませんが、
 超辛辣な回答をすることもあります。

 今日は、そんなことないですけど。



 さて、住宅ローンを賃貸に出した場合、
 銀行からの郵送物などで、転居(または居住していない)ことが、
 分かってしまうことはあります。
  
 もちろん、分からないこともあるでしょう。


 ペナルティとしては、一括返済を求められ、
 どうしてもだめな場合は、優遇金利を解除されるとかの、
 話を聞いたことがあります。

 やむを得ない理由だったら認めるという話もあります。

 
 しかし、居住前ですからねぇ・・^^;

 ばれないといいですね。



 ・・でも、本当は

 正々堂々と、大家さんやりましょうね。


 って言いたいです。



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  

 
■編集後記

 反響の高いブログやメルマガを運営するためには、
 一貫性が、とても大切です。


 地方投資をやってる人が、
 都内の投資法についての教材を絶賛してみたり、

 さらには、不動産と何の関係もないことを、
 延々と書き連ねてみたり・・。(^^;)


 ということで、ぼくの場合は、
 不動産投資に関することを書いていますが、
 四六時中、不動産のことを考えている訳ではありません。


 たまには、世間で話題になってることについて、
 コメントをしてみたいときもあります。(笑)

 ということで、今日の編集後記は例外で、
 時事ネタについて書いてみようと思います。



 ▼フジテレビの韓流ごり押し問題

  これは、「反韓」ではもちろんありませんし、
  最近言われている、偏向報道が問題でもないと思います。

  なんで、こんなに荒れるかというと

  ブームのねつ造をしてるから、ですね。


  韓国のなんとかグループ!ついに日本デビュー!!


  って、誰も知らん訳で、
  そういう、わざとらしいウソの持ち上げが、
  多くの人のネガティブ感情を生んでいる訳です。



 ▼生肉の問題

  そのうち、

  「レバ刺し(加熱してお召し上がりください)」

  みたいな売られ方をされますね(笑)


  あと、正規に生肉を食べることが認められている、
  馬肉のブームが来ると思います。

  牛焼き肉のお店でも、馬刺しが出たりとか。

   
  ちなみに、グーグルで「馬刺し」と検索しても、
  広告があまり出てきません。

  ということが、ライバルがまだ少ないということですから、
  馬刺しの通販とかは脈があるかもしれないです。^^



 ▼なでしこジャパン

  サッカーには興味がありませんが、
  (そもそも、自分のことを知らない人を応援する気になれない)

  日本のムードアップになることは、
  今のご時世、なんでもありがたいと思います。

  
  ただ、国民栄誉賞はいくらなんでもあげすぎです。

  完全に、菅総理の人気取りに使われています。
  (辞める記念に・・ということかもしれません)

  
  野球のWBCは、明らかに彼女たちより、
  素晴らしい実績を挙げてますよね。2連覇だし。

  国民栄誉賞の価値が下がって、残念です。



 ・・・とまあ、控えめに3つの時事ネタでした。^^

 
 一貫性を維持するために、
 次回からは、ちゃんと不動産の話を書きますね。

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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