投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

現在の銭湯の料金がいくらか分かりますか?


カテゴリー: 2011年08月08日
 投資家けーちゃんです。


 近日中に、アパート経営フェスタ2011の、
 告知と募集をスタートする予定です。

 開催日は、10月29日(土曜日)です。


 不動産投資家としてパワーアップしながら、
 チャリティもできてしまうという、イベントです。
 
 絶対、あけておいてくださいね。
 


■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■収入を引き上げる、2枚組DVDが無料。

 ローラル・ラングマイヤーという女性。 

 引き寄せの法則を解説した映画、
 ザ・シークレットにも登場している有名な人なんですが、
 シングルマザーの状態から起業に成功し、
 億万長者になってしまったという、すごい人です。


 このローラルさんの
 「収入をダイナミックに引き上げる方法」というDVDが、
 送料980円のみでもらえるので、注文しました。


 ▼あなたの収入をダイナミックに引き上げるワークショップ
  http://tinyurl.com/LoralLangemeier


 
 あとで、何らかの売り込みメールが来るんでしょうけど、
 興味なければスルーしてればいいですしね。

 
 なお、こういうノウハウ系のDVDは、
 必ず、パソコンで再生することをオススメします。

 さらに言えば、ヘッドフォンを使ってください。


 普通のテレビは、通常リビングなどに設置されていて、
 ゆったりのんびり視聴できてしまうので、
 つい、だらけてしまうのです。

 また、パソコンで再生していれば、
 簡単なメールやニュースをチェックするくらいは、
 動画を見ながらできるので、効率的です。



■不動産投資の自叙伝(第6回)

 ※第1回
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110519095000000.html

 ※第2回
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110521111000000.html

 ※第3回
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110606102000000.html

 ※第4回
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110622152536000.html

 ※第5回
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110705105000000.html



 首都圏の区分マンションばかり観ていたのに、
 いきなり、北陸の一棟ものの、選別眼が付いたという話ですが、
 これは要するに、「比較の基準」ができたからだと思います。

 都内のマンションをたくさん観ていると、
 まず、売却価格が●●●万円の物件というのがあって、
 そのマンションの間取りや広さ、築年数や設備はどうなのか、
 どのくらい栄えている駅から、徒歩何分くらいのところにあるのか、
 周りになにがあるのか、家賃や敷礼はいくらか・・・。

 
 などの様々な情報が、「利回り●%」という情報と一緒に入ってきます。

 マンションを見始めて、10や20くらいでは、
 
 「駅からの距離も築年数も間取りも似てるけど、全然違う場所にある」
 「同じ最寄り駅で、間取りもかなり似ているけど築年数だけ違う」

 など、いくつかの共通項目がある物件が、なかなか出てきません。

 
 でも、調査戸数が50戸を超えるころから、
 「あ、これは前に見た物件とほとんど同じ条件なのに、かなり安い」
 というような「比較できる物件」が出てきます。

 こうなってくると、いわゆる「目利き力」っぽいものが、
 自分に養われていくのを感じることが、できるようになります。

 
 例えば、500円のコーヒーというものを飲む場合でも、
 それを高く思えたり、お値打ちに思えたりしますよね。

 ホテルのロビーで、ウェッジウッドのカップで提供されるなら、
 めちゃめちゃお値打ちに感じると思いますし、
 駅ナカのカフェでこの値段だったら、高すぎて注文できません。

 これは、過去にたくさんのコーヒーを飲んで、
 場所や雰囲気別の、比較データベースのようなものが、
 自分の中に構築されているから、適正な値段が分かるのです。

 
 さて、話を不動産に戻してみますと、
 いきなり、北陸の一棟ものをチェックするようになったぼくは、
 確かに駅力のなさや、空室リスクの高さを感じましたし、

 「借り手市場というのはこういうことか!」
 という状況を目の当たりにしました。

 しかし、強烈に高い利回りや、売値と積算価格との差は、
 リスクの高さを補って余りあると感じました。

 
 数字上のシミュレーションでも、
 いわゆる「良い場所」の低利利回り物件には疑問を感じてましたので、
 ぼくは割とあっさりと、地方投資に切り替えることにしました。


  ※次回は、地方で区分を買わなかった理由などを書きます。



■本音トークを引き出す方法

 現地調査時に、地元の業者さんを訪問して、
 賃貸市況や購入検討物件についての、意見をもらうのは、
 とても大切なことです。

 ぼくも、富山でも石川でも名古屋でも、
 必ず複数の業者さんを訪問して、
 じっくりと、かつしつこくならないように、
 色々と聞き出しています。


 で、そのヒアリングテクニックにつて解説した、
 今田信宏さんの教材を、ブログで紹介してみたんですが、

 「そんな教材、知らなかった!」

 という人が、意外に多くてびっくりしました。


 以前、発売開始時に紹介した際には、
 ぼくの解説音声を、特典で付けているくらい、
 内容の濃いものです。

 
 詳しくは、ブログに説明をしていますので、
 地方投資を考えている方は、ぜひチェックしてください。

 ▼今田信宏さんの「ヒアリングテクニックを学べ!」
  http://toushika-keichan.com/2000/01/post_584.html 
 
 
 これを聴いていたら、

 札幌などの「賃貸激戦&高コスト地域」に飛びついて、
 こんなはずじゃなかった・・と
 後悔するようなことはなかったはずです。



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。

 質問の未回答は、現在3件です。


 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 ぼくは学生時代に、家賃3.2万円の、
 お風呂のないアパートに住んでいましたので、
 週に4~5回のペースで、銭湯に行ってました。 


 歩いて5分くらいなのですが、
 坂道を上るのがつらかったのを覚えています。

 隣にコインランドリーがあったので、
 洗濯物を持って往復するのは、
 ちょっとした、筋トレにもなっていました。


 学生のときは、料金が300円くらいでしたね。


 そんなことを、つい思い出したので、
 今の銭湯の料金って、いくらなのかなぁ・・と、
 銭湯組合のホームページをチェックしてみたところ・・・

 http://www.1010.or.jp/sento/

 
 なんと、450円にまで上昇しているではありませんか。


 450円といったら、
 1ヶ月で、13,500円にもなる金額です。


 ぼくが今、通っている横浜のゴールドジムは、
 24時間使える会員種別の会費が、月額12,600円です。


 サウナに水風呂、ジャグジーもありますし、 
 シャンプーなども無料で使えます。

 しかも、それだけではなく、
 ジムでトレーニングをすることができるのです!(笑)
 

 これはもう、お風呂に入るという目的で、
 銭湯に行く理由がないですよね。


 風呂無しの家に住んでいたり、
 家庭の浴室が壊れたりというニーズには、
 もう20年前から対応できなくなっていますし、

 また「たまには大きなお風呂で」というニーズは、
 ファミリー対応の健康ランドに、取って代わられれています。

  
 日本の良き伝統が失われないためにも、
 業界は、どうしたらお客が来るかというのを、
 しっかり考えてほしいなぁと思います。

 
 こんな検定を作ってるヒマないでしょ。。(笑)

 → http://bit.ly/p0A1j1  
 


■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。

 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。


 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  大家の財布の中身レポートで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/walletreport/index.html


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  http://toushika-keichan.com/400/



 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆





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