投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

自叙伝第5回&食べログの活用法


カテゴリー: 2011年07月05日
 投資家けーちゃんです。


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 どうぞよろしくお願いします。
 

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■不動産投資の自叙伝(第5回)

 ※第1回
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 ※第2回
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110521111000000.html

 ※第3回
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110606102000000.html

 ※第4回
  http://archive.mag2.com/0000254056/20110622152536000.html


 最初にしっかりと知識武装をしたぼくは、
 次第に、都心部の区分マンションを中心にして、
 売り物件を探し始めました。

 リック住宅センター、EMP、日本財託など、
 区分を多く扱っている会社に片っ端から資料請求しました。

 
 本当はもっとたくさんの会社に問い合わせしてるはずですが、
 あまりにたくさんの資料を請求するので、
 次第に嫌がられていくのか、長く続いたのは上記の3社くらいです。

 ただ、当時は資料を見て利回りを確認、
 周辺の地図と家賃水準をネットで調べておくくらいです。

 利回りは、都区内で10%あったらいいかなという感じで、
 今と相場的には変わらなかったような気がします。

 最初に入れた買付が、JRの武蔵小金井徒歩7分で、
 表面で11%弱くらいでした。

 
 あ、もちろん、この頃は富山の高岡に住んでましたので、
 上京するのは週末を利用することになります。
 
 高岡駅から、東京の池袋までの高速バスが便利で、
 最初のうちは資金的にも厳しいことから、
 ほとんどの移動に、高速バスを利用していました。


 だいたいのスケジュールとしては、まず、
 22:55高岡駅発のバスに乗ります。
 
 事前予約制の深夜バスは、当時2列×2の4列シートで、
 基本的には隣同士が、同じ性別になるように配置されます。

 しかし、隣がオジサンになるといびきがうるさいので、
 男女がよく分からない名前(薫とか淳とか)を使って、
 嫁さんに電話を入れてもらいました。 

 女性でもうるさいときはありましたが、
 身体の幅も、男性に比べて細いことがほとんどなので、
 移動時間は多少快適に過ごせました。

 今はもう、ほとんどのバスが、1列×3シートで、
 隣を気にする必要はなくなりましたね。

 
 さて、途中3ヶ所のサービスエリアで休憩があって、
 翌朝5時50分頃、池袋駅の東口に到着します。
 
 始発が動いてまもないという時間なのに、
 池袋の駅前には人がたくさんいて、
 高岡駅のピークの時刻より、賑わっていました。


 さすが東京。

 これなら、賃貸需要も素晴らしいに違いない。


 そう考えたぼくは、吉野家かマックで朝食を取った後、
 朝7時前から夕方6時まで、だいたい8~10件くらいの物件を、
 脚を棒にしながら見て歩きました。

 暗くなってくると、新宿に移動して、
 グリーンプラザというカプセルホテルに宿泊します。

 翌朝はさすがに疲れているので、
 チェックアウト時刻である10時から物件調査です。

 これも、夕方6時まで7~8件くらい。
 そのあとは自分へのご褒美として、
 新宿か池袋の、一人で入れる居酒屋さんで食事をしました。

 疲れているところで、お酒をガンガン飲むと、
 本当にふらふらになりますが、
 何とかバスに乗ってしまえば後は寝るだけ。
 
 月曜日の朝6時過ぎに、また高岡に戻ってきます。

 こうして、1回の上京で

 ・高速バス 13,000円
 ・カプセルホテル 4,300円
 ・食事代など   8,000円くらい

 
 という予算で活動し、
 これをだいたい月に2回、3ヶ月続けました。

 
 ただ、さすがに初日が辛すぎるので、
 2回目からの上京では、池袋に着いて食事をしたあと、
 池袋の超安いカプセルサウナの2時間コースで、
 シャワーと仮眠を取ることにしました。

 料金は1,000円です。

 仮眠を取った場合は、
 初日、2日目とも同じくらいの活動時間なので、
 それぞれ7~8件くらいをチェックできます。
 
 1回15件、月に30件ちょっと。
 それを3ヶ月強続けたので、100件くらい。
 ぼくが首都圏で見た物件はそのくらいの数です。

 
 この物件調査期間の間に、長歩きの技術や、
 素早く寝てしまう技術などが身に付いた訳ですが(笑)、
 何より、物件の選択眼が付きました。

 都内の区分(時々、神奈川と茨城もありました)を見て、
 地方の一棟ものの選別眼も付いたのです。


 なぜか?? は次回にしたいと思います。



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 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


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■編集後記

 食べログが、どんどんメジャーになってます。


 ぼくは、以前伝えたように、
 イマイチ信憑性がないので好きじゃないのですが、
 いくつかのポイントに気を付ければ、
 かなり活用できることが、分かってきました。

 そこで今日は、ぼくが食べログを使って、
 お店探しをする方法を、ご紹介いたします。


 まず、食べログには

 自称グルメで味が分かるぜー!っていう人が多く、
 たくさんのお店を訪問し、採点とコメントを載せてます。

 そのような人たちの一部は、
 高級でないお店について、かなり評価が厳しいので、
 低いポイントでも、気にしないようにします。

 中には、「行ったら臨時休業だった」など、
 とんでもない理由で、厳しい採点をする人もいるので、
 そういう意味でもアテになりません。


 では逆に、
 食べログでいちばん信用できるポイントはというと、

 料理の写真です。


 ぐるなびなど、他のサイトでは、
 写真の多くをお店側が提供しているので、
 やけに美味しそうに見えてしまうことが多いのですが、
 この点、食べログは信用できます。

 ですので、写真を見て美味しそうなところで、
 さらに好意的なコメントを読んで、
 根拠のある褒められ方をしていれば大丈夫です。


 グルメぶった人や、競合店のサクラが、
 意図的にけなすことはあっても、
 美味しくもないのに、褒めるような理由はないからです。

 
 本当は、食べログよりも、
 地元のグルメブロガーさんのブログがオススメですが、
 遠隔地や旅先であったり、

 急遽お店を探さないといけなくなった際には、
 上記のように、探すと良い店が見つかりやすいです。


 ただ、これは
 「評判もよく、実際に良いお店を効率よく見つける」

 ためのもので、

 「あまり知られていない穴場を見つける」

 方法ではありません。



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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