投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

プノンペン(カンボジア)の不動産事情


カテゴリー: 2011年06月28日
 投資家けーちゃんです。


 カンボジアから帰ってきました。

 今回の旅行の目的と、
 現地の不動産について編集後記に書きました。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



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      ニュージーランド不動産投資セミナー

  ニュージーランドの不動産投資コンサルタント、マイケル・マッキンベンが
  7月23日(土)「NZ不動産投資セミナー」(日本語)を開催いたします。

  NZ不動産投資セミナー 

  http://nzdaisuki.com/investment/seminar.php

  先着20名様限定のセミナーです。お早めにお申込みください。
  不動産投資コンサルタント6年のプロの目からみた
  現在の市場の様子を日本語でご説明いたします。


 
■ダン・ケネディさんとは?

 最近、無料でもらえる情報のレベルが、
 めちゃめちゃ上がっているので、

 知らない人が書いた、よくあるレポートを、
 紹介できにくくなってますね・・。^^;


 先日から超プッシュしている、
 ダン・ケネディさんのレポートについては、
 すでに100名近くの方が読まれているようです。 


 ▼【無料「富を引き寄せ、裕福になるための10の方法」
  http://tinyurl.com/DanKennedy-report


 まだ読んでない人は、おそらく

 「は?その人誰ですか??」という感じで、
 ケネディさんを知らないのが、読まない理由かと思います。

 
 ですので、本日はダン・ケネディさんについて、
 ぼくが知っていることを紹介しますが、

 その説明を読むよりも、さっさとレポートを読む方が、
 時間も掛からず、効率的です(笑)


 
■億万長者メーカー

 ぼくが、この人を知ったのは、
 文章の勉強をしようと思って書籍を探していて、

 「究極のセールスレター」という本を買ったのが最初です。 

 → http://amzn.to/lg02FC


 そのあと、「大金持ちをランチに誘え」など、
 出ている本を、ほとんど読みました。

 → http://amzn.to/jaqhgb


 ケネディさんは、億万長者メーカーと言われるほど、
 クライアントの実績を伸ばすのが得意で、
 もの凄い額のコンサル料を取ることも有名です。

 また、上記のURLをクリックすると分かりますが、 
 本の監訳には、神田昌典さんや金森重樹さんなど、
 日本で一流の起業家が携わっています。


 監訳は、翻訳とは違って、外国の著者の本を出版するときに、
 自分の名義で責任を持つような役割です。

 前書きに、その本や著者を推薦するコメントを書きます。


 本当は、ケネディさんが、
 神田昌典さんや、金森重樹さんより格上なんですが、

 初見の読者さんは、

 「あー、あの有名な神田さんが推薦してるなら大丈夫か」

 と思っても良いかと思います。
 事実、ぼくも最初の本を買うときはそうでした。

 
 ということで、ケネディさんの紹介でした。

 ▼【無料「富を引き寄せ、裕福になるための10の方法」
  http://tinyurl.com/DanKennedy-report



■オーナーの物置に使っている部屋の保険

 今日も質問に回答いたします。^^

 いつも熱心に読んでくれている方からの、
 保険関連の質問です。

 -----------------------------------------------

 いつも色々と教えて頂き、有難うございます。

 管理会社や知り合いの保険やさん聞いてもはっきりとした答えが
 もらえないので、教えて下さい。

 入居が決まらない賃貸物件を、しばらくの間、持ち主やその家族の
 「物置き場や仕事場」として使おうとしていますが、
 普通に入居者が加入している保険に入って良いのか、
 違うものに入るのか、良くわかりません。

 お教え頂ければ幸いです。

 ----------------------------------------------

 入居者さんがお部屋を借りるときは、
 通常、以下の3つがセットになった商品に加入してます。


 ・家財の火災保険

 ・借家人賠償責任保険

 ・個人賠償責任保険


 借家人賠責は、
 例えば入居者さんの不注意で火災が起きてしまった際に、
 大家さんに原状回復をして部屋を返すときに、
 多額の支出が伴いますよね。

 それを、肩代わりしてくれる保険です。


 個人賠責のほうは、入居者さん相互の賠償とか、
 第三者への賠償の肩代わりをします。

 お風呂の水を出しっぱなしにして、
 階下の部屋が、水浸しになってしまったなど。


 大家さんが自家使用する場合は、
 上記のうち、借家人賠償責任保険が不要ですので、
 それを外した契約をしてください。

 保険料はどれも安いのですが、
 要らない補償を買う必要もありません。



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。

 
 頂いた質問の未回答は、現在1件。

 割と早めに回答できそうです。


 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 日曜日の夜に、カンボジアから帰ってきました。

 今回の旅行目的は、
 カンボジアでもうすぐ開設される、
 証券市場の調査でした。


 日本では、東証だけでも2千社以上が上場していますが、 
 カンボジアには、上場企業が現在ひとつもありません。

 来月ようやく、証券市場が開かれて、
 年内に、3社くらいの会社が上場するんだそうです。

 そのうちの、ふたつの会社を訪問したほか、
 現地の銀行と証券会社、
 さらには、証券取引委員会にも行きました。

 
 さて、そんなカンボジアの不動産ですが、
 以下のような特徴があります。


 ・外国人は、土地および1Fに位置する物件を買えない。

 ・現地の法人を作れば、制限なく購入可能だが、
  会社設立にあたっては、カンボジア人(または会社)の資本が、
  51%以上必要という条件がある。

 ・物件価格は、すごく安い。

 ・土地は、中心部でも平米あたり3万円くらい。

 ・首都プノンペンは、中国系の資本が続々と入っており、
  他の貧困地域と無関係に、ガンガン成長している。

 ・利回りについては、まだ調査中です。


 前のメルマガでご報告した通り、
 カンボジアは食事も美味しく、気候も快適なうえに、

 隣国のタイやベトナムに比べて、
 現地の人もおだやかで、日本人好きなので、
 これから人気が出てくると思います。


 一方、リゾートマンションや
 中期(1週間~数ヶ月)滞在用の施設は少ないので、
  
 カンボジア訪問時は自分で使用して、
 残りの期間は、賃貸しておくような使い方のできる
 不動産物件が良さそうだと思いました。


 なお、カンボジアへの訪問は、
 羽田空港から、エア・アジア航空でバンコクへ行き、
 そこからプノンペン行きに乗り換えるのが、
 安くて効率的みたいです。



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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