投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

カンボジアの食事は、驚くほど高レベルです。


カテゴリー: 2011年06月25日
 投資家けーちゃんです。


 初めて、実弾射撃をしてきました。

 ゴルゴ13が使っている、上級者向けの銃を使ったのですが、
 とっても情けない打ちざまになってます。^^;

 画質悪いですが、youtubeにアップしたので、
 よかったらどうぞ。

 → http://www.youtube.com/watch?v=YAvO80ZISeI
 


■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



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■ダン・ケネディの響いた言葉

 昨日の号外版で紹介した、
 ダン・ケネディさんの無料レポートがすごい反響です。
 
 わざわざ、感想を送っていただける方もいて、
 とっても嬉しい限りです。


 ・・・が、

 感想は、主催者さんに送ってあげたほうが、
 喜ばれると思います(笑)


 ▼【無料「富を引き寄せ、裕福になるための10の方法」
  http://tinyurl.com/DanKennedy-report


 これ、無料で配布しているレポートではあるものの、
 すごいぎっしり書かれている上に、
 PDFで44ページもあります。

 
 これですねー・・ほんといいですよ。^^


 元は英語で、日本語に翻訳されているものの、
 世界最強の文章の達人が書いているので、
 読んでて、めっちゃめちゃ勉強になります。

 言い回し、リズムとテンポ、構成や文字の配置まで。

 こんな文章を書けるようになりたいです。

 
 レポートを読んで、「あー、メルアド登録して後悔した」

 という人がいましたら、教えて欲しいくらいですね。


 ちなみに、ぼくが一番響いたのは、
 レポート18ページにある

 「先送りという言葉は、貧乏人の言葉だ!!」


 というのと、38ページにある

 「長い間同じところに留まっている人間独りで、何かがなされたことはない」

 という部分でした。


 ▼【無料「富を引き寄せ、裕福になるための10の方法」
  http://tinyurl.com/DanKennedy-report

 
   
■【質問1】飲み会やりませんか?

 今回も、お二方の質問の回答したいと思います。

 まずはちょっと嬉しいこのご質問。

 --------------------------------------------------------

 初めまして☆

 今まで不動産や株は、こわいものだと、思い込んでいて
 勉強もしてきませんでしたが、
 自由な時間がほしいと強く思い、色々検索していくなかで
 けーちゃん様にたどりつくことができました。

 私もいきなり不動産を買うのではなく
 本やセミナーを通してたくさん勉強していきたいと思っています。
 おすすめの本を今注文したばかりです。

 けーちゃん様が毎月開催される食事会にぜひぜひ参加したいです。
 今月はあるのでしょうか??

 今後も楽しみにしております。

 -------------------------------------------------------

 ぼくは基本的に、頂いた質問はそのままコピペしてまして、
 こちらの方もそうなのですが、

 メールの改行センスがいいですね。読みやすいです。^^


 さて、飲み会なんですが、
 以前は毎月やっていたものの、最近はあまりやってなくて、
 直近では、地震の直後に

 外食産業を停滞させないように企画した
 「鮮度を楽しむ会」というのが最終です。


 それ以外だと、満室経営新聞の読者さん限定で、
 交流会をやりました。これは今月ですね。


 今後の開催は不定期なのですが、
 時間的に都合が付けば、開催したいと思いますので、
 ぜひメルマガをチェックしていてください。



■【質問2】和室を洋室にした場合

 今度は、リフォーム関連のご質問にご回答します。

 --------------------------------------------------------

 け-ちゃん様

 いつも有益な情報をありがとうございます。質問です。
 和室を洋室に変えた場合、退去後のリフォ-ム費用はどう違ってくるでしょうか。
 たたみのリフォ-ムは表裏交換とか、
 たたみそのものを交換するとかで違ってくるかと思いますが、
 どの程度で新品にしなければならないでしょうか。
 フロ-リングやクッションフロアとの比較はどうでしょうか。

 この内容の一部でも、または関係する他のことでもかまいませんので、
 この辺のことの御教示をどうかよろしくお願い致します

 -------------------------------------------------------

 畳の和室を洋室に替えた場合、
 まず、そのリフォーム費用に10万円くらいは掛かります。


 しかも、完全に洋室になる訳ではなく、 
 いわば「フローリング張りの和室」になるだけなので、
 なかなか割にありません。

 畳が板の床になったとしても、
 建具や天井など、和室のテイストがどうしても残ってしまいます。

 
 で、退去後のリフォーム費用なんですが、
 
 ・丁寧に使ってもらった場合は、床張りの方が低コスト

 ・雑に使われた場合は、畳の方が低コスト


 です。

 畳は、どんなに傷だらけになっても、 
 1枚3~4千円で、表替えをすればキレイになりますが、
 逆に言うと、丁寧に使ってもらった場合も、
 普通は表替えはしなければ、次の人に貸せません。


 フローリングはキレイに使ってもらえば、
 そのままお掃除だけでOKです。

 また。家具の移動などで傷だらけになっても、
 「日常生活上の損耗」となれば、しっかり大家さん負担です。

 
 クッションフロアは維持費が安いですので、
 好んで使われてる大家さんもいますが、
 やはり、板材に比べると、安っぽくなってしまいます。

 ぼくはあまり使いませんが、
 キッチンなど、損耗が激しそうなところでは利用してます。



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

 ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


 質問については、下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 このメルマガは、カンボジアの首都プノンペンにある空港で、
 マレーシア行きの飛行機を待ってる時間に書いてます。


 カンボジアには3泊しましたが、
 それそれはもう、事前イメージと違いました。

 細かいところは、今後のメルマガやブログで、
 写真も載せて紹介しようと思いますが、
 なんといっても、参加メンバー全員が食事の美味しさに驚きました。

  
 現地でいちばん多く食べるのは、
 クメール料理という、中華に似た地元の調理法なんですが、

 中華ほど脂っぽくもなく、適度にスパイシーで、
 飽きの来ない味付けになっています。


 しかも、かなりお腹いっぱい食べても、
 なぜかすぐに消化してしまい、胃もたれしません。

 もちろん、値段は激安で、
 ビールを飲みながら、ガッツリ食べたとしても、
 1人500円でお釣りが来ます。

 それから、お店のレベルが均衡していて、
 適当に入店しても、滅多に外すことがないのも特徴的でした。


 ですので、参加メンバー全員が、
 過去に訪問した、どの国よりも食べ物が充実していると大絶賛で、
 「今年中にもう一度来よう!」と言っているくらいです。

 
 カンボジア全土の中には、非常に貧しく危ない地域もありますが、
 思ったより都会で、思ったより安全で、
 そして、思ったより快適に過ごすことができます。

 現在、カンボジアに駐在したり留学している日本人は、
 約1千名あまりと、非常に少ないのですが、   
 ぼくはこれからカンボジアブームが来ると思いました。

 
 カンボジアは、タイとベトナムに挟まれている場所にありますが、
 両隣の国に比べて、かなりいろんな面が優れています。

 ポルポト政権の影響で、悪いイメージが付いてますが、
 行ってみると、かなりびっくりすると思います。

 
 
■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

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  http://toushika-keichan.com/400/


 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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