投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

物件情報なしで銀行に相談


カテゴリー: 2011年05月21日
 投資家けーちゃんです。


 今日は、地震保険とリスク対策のセミナーです。

 終わったあとは、打ち上げします。(笑)



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■5分で3D図面を作成する方法

 少し前に紹介したツールが好評だったので、
 再度、ご紹介いたします。

 図面を書いて、その図面上に家具などを配置すると、
 3DになったCGができてしまいます。


 募集図面の作成や、部屋の模様替えにも活用でき、
 しかも、無料で使うことができます。


 インストールや使い方については、
 下記の無料レポートに、詳しく書いてあります。


 ▼「私が賃貸物件のレイアウト図面を5分で3D作成した方法」
  http://mailzou.com/get.php?R=34798&M=13246



 無料レポートは、専用のアドレスでDLしてください。

 要らないメルマガに登録されてしまいます。



■【予告】たぶん、すごい騒ぎになりそうな。

 水戸大家さんこと、峯島さんが近くリリースする、
 不動産投資の大容量レポート。

 一足早く見せていただいたんですが、
 値段が一般書籍なみなのに、すごいボリュームです。


 ご本人も、ブログに書いてますね。

 http://mitoooya.com/archives/52149685.html
 (この後、発売延期になってます)


 初心者から経験者までを対象としてるので、
 もちろん、全てが必要な読者さんばかりではないですが、
 これは読んでもいいんじゃないかなと、
 個人的に思った次第です。


 これは、売ってあげたいなぁ・・と思ってますので、
 特典を付けることを考えています。
 
 不動産系と、ビジネス系で
 選べるようにしたいと思ってます。


 詳細は、またご連絡しますが、

 ものすごい販売プロモーションによって、
 多くのメルマガで、売られることが予想されます。(笑)


 近日公開の特典に興味のある方は、
 メルマガを、読み逃さないようにしてくださいね。^^
 


■不動産投資の自叙伝(第2回)

  ※第1回
   http://archive.mag2.com/0000254056/20110519095000000.html


 ロバート・アレンさんの「億万長者入門」という本は、
 不動産だけではなく、一般ビジネスやインデックスファンドなど、
 いろんな方法でお金持ちになろう!ということが書かれており、

 原題も、「複数の収入の流れを作る」という意味ですので、
 不動産投資の本という訳ではありません。


 しかし、この本の不動産投資の項目には、
 「不動産が安く売られる様々な理由」が書かれていました。

 「離婚」「相続」「転勤」「大規模修繕」など、
 売られる理由の頭文字を取って、
  DON'T WANTER CONDITIONS(要らない族の条件)という
 早覚えまで作成されていた訳ですが(笑)、

 この書籍のおかげで、

 「売主は売ったことで利益が出るので、買主は損をする」
 「持ってて儲かるなら、売るはずがない」

 というような誤解を解くことができました。
 
 新築マンションの広告では納得できなかったけれども、
 これで、不動産を買っていこうという決意ができました。
 
 成功までの道のりが見えないと頑張れない・・という、
 何とも情けない性格ではありますが、
 道のりが見えると、かなり集中して頑張れる方でもあります。

 そこで、2004年の1月から、
 不動産投資の活動を、本格的に始めるのでした。

 
 これがもう、今思い出しても

 「よく頑張ったー!偉いぞ!あのときの自分!!」

 と褒めてあげたいくらいの頑張りだったのです。


 (つづく)



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。


 ご意見も歓迎です。

 特に、新連載をはじめたばかりなので、
 感想とか頂けると、励みになります。


 下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 昨日の朝、銀行に行ってきました。


 融資の相談なんですが、これまで未経験だった

 「物件情報を持ち込まない状態での相談」
 に初チャレンジしてきました。


 普通、銀行の融資といえば、
 利回りが高くて、評価も出そうな物件に買付を入れて、
 
 「この物件に融資できますでしょうか?」

 みたいな感じで相談に行く訳ですが、
 これは、他の業種から見れば、
 かなり特殊なケースだということに気づきました。


 工場に機械を入れたいという会社が、
 機械の購入申込書を提出してから金策に回ったり、

 資金が調達できる見込もないまま、
 大きな新規事業を始めたりという会社はないからです。


 実際、物件なし相談をしてみても、
 銀行の融資担当の方は、しっかり話を聞いてくれて、
 
 「こんな物件でしたら、融資しやすいです」

 ということまで教えてくれました。^^


 賃貸業そのものが未経験の場合は難しいですが、
 そうでない場合は、「物件なし相談」をしておくことで、

 ターゲットを絞った購入ができたり、
 買付から決済までが、スムーズに進んだりするので、
 勇気を出して、やってみるといいな、と思いました。


 ご参考になりましたら幸いです。


 
■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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