投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

新連載です。


カテゴリー: 2011年05月19日
 投資家けーちゃんです。

 
 今日から、読者さんの投票を参考にして、
 新しい連載をスタートしました。^^

 これまで同様、お付き合いいただければ幸いです。 


 どうぞよろしくお願いいたします。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■【PR】■

 ■『30歳までに「一生モノの資産」を築く投資術』 【アマゾンキャンペーン】

 こんにちは、月家賃収入70万、資産8000万の堀野航太郎と申します。

 この度、私の著書 『30歳までに「一生モノの資産」を築く投資術』

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■現在の不動産投資活動

 これから数ヶ月間、別のお仕事で忙しいこともあり、
 現在の新規購入活動は、区分に絞っています。

 不動産投資をはじめてから、
 今がいちばん、融資に有利な状況なのですが、
 キャッシュ買い前提の投資です。
  
 
 やっぱり、成功までのルーティーンが確立されてるし、
 区分を10戸持っても、
 一棟分の手間は、掛からないことが大きいです。


 何度か、高野智弘さんの区分投資法について、
 メルマガでもご紹介してますが、


 ▼絶対成功 区分不動産投資法
  http://tinyurl.com/kubun-toushihou



 高野さんは、ワンルーム系を狙っていて、
 ぼくは売却も見据えて、ファミリーをターゲット。

 それ以外は、ほとんど同じです。 


 立地選定、物件のチェックポイント、運営。
 投資指標なども、マニュアルの通りです。

 すごく納得できる内容だったので、
 特典の対談も、お引き受けしたという経緯です。

  

■管理の手間が掛からない。

 これはなぜかというと、
 マンションの住人で構成される管理組合が、
 代わりにやってくれるからです。

 管理費という形で、月々数千円を払いますが、
 それさえ払えば、あとは、ほぼ放置でオッケーです。


 管理組合が業務を委託している会社から、
 毎年、詳細な報告書が届きます。

 オーナーは、それに目を通していればいいのです。



■入居付けに困らない。

 全国ほとんどの場所で、
 駅の周辺には、商業ビルと区分マンションがあって、

 その先に、一棟もののアパートやマンション、
 さらに先に、戸建てがあります。


 やはり、便利な場所で駅から近い物件は、
 築年数や間取りにかかわらず、人気が高いです。

 適正な家賃なら、まず埋まります。


 ぼくは2004年の8月に、
 富山で一棟もののアパート(9戸)を購入して、
 同じ年の12月に、最初の区分を買いました。

 富山のアパートは、空室1~3戸でずっと推移し、
 満室になったのは2005年の末です。。


 ところが、名古屋のマンションは、
 リフォームが終わって、募集を開始した2日後に、
 申込が2件あって入居が決まりました。

 
 地方投資をしていながら、

 場所って大事だな、と実感したできごとです。



■修繕費用の引継ぎ。

 区分マンションは、管理組合の総会で決められた、
 修繕積立金を、毎月支払います。

 これが、どんどん貯まっていくんですね。


 例えば、ぼくが今年の1月に購入した、
 全57戸の区分マンションの、積立金総額は、

 
 なんと、「7,400万円」でした。


 1戸あたり、130万円もの積立金が、
 マンションの所有権と一緒に、買主のものになります。

 この積立金は、外壁や設備のバリューアップや、
 各種メンテナンスに使われます。


 ▼絶対成功 区分不動産投資法
  http://tinyurl.com/kubun-toushihou



■【新連載】不動産投資の自叙伝

 今回から、読者さんの投票でリクエストの多かった、
 不動産投資についての、行動と考え方の変遷を、
 連載で書いていこうと思います。

 このテーマのほか、起業系についての連載も、
 並行して書く予定です。


 この部分は、普段のメルマガに比べて、 
 文字がぎっしり詰まっていますが、ご了承下さい。
 

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 よくいただく質問に

 「どうして、不動産投資に興味を持ったのですが?」

 というのがあります。


 最初から不動産投資に興味を持っていた訳ではありません。

 不動産の前に、2002年くらいから株式投資を始めたのですが、
 市況が良かったのと、変な投資指標(●日平均線とか)を気にせず、
 感覚的に業績が伸びそうな銘柄を選んで購入し、
 長期的に保有していたのが幸いし、そこそこ儲かりました。

 当時は、携帯電話の画面がどんどん高性能になり、
 「メガピクセル携帯」という言葉も、流行ってきてましたので、
 そういう画面の部品を作っている会社の株を買ったり。

 あと、ビルがたくさん建ちそうだったので、
 富山にあった、建材メーカーの株を買ったりしました。

 
 一方、不動産投資については、2003年まで勉強も始めておらず、
 新聞に掲載される、新築ワンルームマンションの広告を読んで、
 キャッシュフローがマイナスになる投資商品が売れるのを、
 不思議だなぁと思っていました。

 株にしろ、不動産にしろ、
 リスクとリターンを把握して、損しないかどうかを判断する、
 一般的な投資感覚は、持っていたのかもしれません。

 
 ちなみに、2008年くらいから、
 株式の短期売買に手を出したことがありましたが、
 案の定、儲かりませんでした。
 
 テクニカルなセンスは、ないようです。。(笑)


 
 さて、そんな「一般的な投資感覚」によっても、
 不動産投資がイケるんじゃないか・・と感じたきっかけが、
 「億万長者入門」という名前の書籍でした。

 神田昌典さんが監訳をされている、
 ロバート・アレンという人が書いた書籍です。

 原題は「Creating Multiple Streams of Income」


 複数の収入の流れについて書かれた画期的な書籍で、
 ぼくにとっても、人生を変えるものでした。

 (つづく)



■質問は、割とウエルカムです。

 このメルマガでは、
 読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。


 ご意見も歓迎です。

 特に、新連載をはじめたばかりなので、
 感想とか頂けると、励みになります。


 下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
  


■編集後記

 実はいま、宅建業の免許を取る準備をしてます。

 
 近いうちに、読者の方には
 特選の優良物件情報を・・・ということはなく(笑)、

 単に、自分が売却行為をする際に、
 「おとがめ」がないようにするためです。


 業者さんになると、おとがめはなくなりますが、
 瑕疵担保責任の期間が延びたり、
 専門業者として、何かと責任が増大します。

 うまくできてる法律だなと、感心しきりです。


 また、宅建主任者の資格要件をクリアしても、
 開業までは、なかなか面倒くさい手続きが要りますね。^^;

 世の不動産会社さん、みんなすごい!

 と、思わずにいられません。


 開業時期は未定ですが、

 新スキームと合わせて、公開できる日を、
 楽しみにしています。


 上手く行けば・・の話ですが。(笑)



■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 ▼満室経営新聞の編集長をやってます。
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  満室経営新聞プレミアムで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/premium/


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
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  ※頂いたメールは、全て本人が読んでます。


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  ※頂いたお問い合わせには、必ずご返信します。
 

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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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