投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

【特別版】地震保険の質問に回答します。


カテゴリー: 2011年03月18日
 投資家けーちゃんです。


 連日の配信になりますが、
 地震と保険関連の質問をいくつか頂いたので、

 回答しつつ、紹介したいと思います。



■保険が下りるかどうかの基準

 まずひとつめです。
 同じように困っている方が多いかもしれません。

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 寺尾様へ

 いきなりのメール質問で申し訳ありません。

 初めまして、●●●(地名)で賃貸業をしています
 サラリーマンの●●と申します。


 今回の東日本大震災で所有する物件にも被害が出ており、
 地震保険の請求をする準備をしています。

 一応証拠が残るよう、地震後の写真画像を残していますが、
 確実に保険がおりるのか心配です。

 素人の申請だと不備があり、保険がおりない事を危惧しています。


 保険会社コンサルタントを使えば、確実に保険がおりるとおもいますが、
 コンサルト料(15%)が発生するため、極力自分で申請したいつもりです。

 被害には、全損・半壊・一部損があり、
 素人目には、一部損が適用されると感じています。


 保険のプロ寺尾さんの経験からして、
 大家自らやる方がいいのかコンサルタントに任せるのがよいか、
 いかがなものでしょうか?


 --------------------------------------------------

 保険会社に確認してみたところ、
 今回の被害規模が大きすぎるので、まだ各社とも
 動けていない状況だそうです。

 ぼくが勤務していた会社は、
 昨日だけで、15000件の被害報告があったそうで、
 社員数より多い事故報告が、
 1日に寄せられたことになります。

  
 なんか、頂いた文章を読みますと、
 成果報酬制の保険請求コンサルタントみたいな人が 
 いるみたいですね。
 
 そういうのって、法的にどうなんだって思いますけど、
 (非弁行為になりかねないのではと)
 
 そういう契約者の味方という役割を、
 通常は、保険代理店が担っている訳です。


 損害保険会社勤務時代に、
 大きな台風や地震がなんどかありましたが、
 
 基本的に、保険会社は良心的に査定をして、
 支払いはちゃんとしていると思います。


 特に、このような大規模災害の場合は、
 損保全社が、一斉に現地での対応をしますので、
 
 「●●社の対応が悪い!払い渋ってる!」
 という噂が広まることを、恐れているかもしれません。

 
 で、査定と請求、修理のタイミングについてですが、


 修理をしないと、さらに損害額が拡大したり、
 放置するのが明らかに危険な場合は、
 保険会社の査定を待たず、修理に着手してください。

 その際は、管理会社さんなどに頼んで、
 写真をたくさん撮ってください。


 地震保険の査定は、
 「全損」「半損」「一部損」という3段階のみの
 簡便な査定になってます。

 修理見積もりを精査するようなことはしませんが、
 どんな補修をしたのかは、分かるようにしておくと、
 よいと思います。


 それから、小規模な損害で、 
 補修をしなくても、特に問題がない場合は、
 査定を待つことをお薦めします。


 で、コンサルタントを使うべきか?という質問は、
 すいませんが、そのコンサルタントというのが、
 どういう人なのか分からないので、お答えできません。

 が、優秀な代理店には敵わないと思います。



■配管の事故について

 次は、かなりヘビーな事故です。

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 お世話になっております。
 また、震災後の積極的な情報発信、有難うございます。
 

 ●●(地名)に保有している物件の横の鉄骨の建物が
 倒壊しかけており、そのせいで私の物件も
 給排水管が両方つぶされました。
 
 
 トイレ等も全く使えない状況で、管理会社は
 『修理のめどがたたなければ、他の物件に入居者を案内する』と
 言ってきております。
 
 
 そこで、私の負担で修理をしようと思い、
 地震保険で対応できないか代理店に確認したところ
 『保険が出るか判断できない。保険会社の鑑定人に依頼をしたが、
 件数が多く完全にパンクしていつ鑑定できるかわからない』
 と言われてしまいました。
 
 
 明らかに地震で破損したのですが、修理費用が
 新配管の引き込みからになるので1000万円くらいはかるといわれてしまい、
 保険が出るのか、出ないのかわからない中どこまで対応していいのか
 分からない状況です。
  
 そうは言っても、このまま放置しておくと、
 入居者が退去してしまいます。
 なにか、いい対処方法はありますでしょうか。

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 ・自分の建物自体には被害がない

 ・隣の建物の損壊によって、
  自分の物件の配管に損害を受けた。


 というものです。

 これは・・・かなり厳しいですね。


 地震保険の査定は、上述したように
 3パターンで簡略化されているのですが、

 その査定は、

 http://www.kiikuni.com/zennson.htm

 にあるように、
 基礎、柱、屋根、外壁の損傷割合で判断されています。

 
 おそらくは建物外で地面に埋まっている部分に、
 損傷があったのだと思いますが、
 建物に損傷が全くなければ、地震保険の対象外です。

 隣の建物の倒壊によって、 
 ご所有物件の基礎に、何かしらのダメージがあれば、
 対象になるのですが・・・。


 よく調べてみてください。
  


■編集後記

 こちらも、頂いたメールをご紹介します。

 仙台市内にお住まいの方です。

 ------------------------------------------

 私の住んでいるのは、●●年築の建鉄筋コンクリート共同住宅で
 ●階にオーナー家族が住んでいます。

 オーナー夫妻は大震災直後、全戸室を回って
 ドアが開くかどうか点検をして声をかけてまわりました。

 
 電気・ガス・水道等のライフラインが停止した3月11日夜から
 ずっと1階で石油ストーブを燃やし続け24時間お湯を無償で提供し続けました。

 このマンションの1階には貯水槽の横に井戸から出る水が有る為、
 水道が復旧した12日の午後まで生活用水を供給し続けました。
 オーナーのおかげで幸いな事に水不足はまったくなかったのです。

 その後も1階では、石油ストーブは朝の7時から夜の8時まで燃え続き、
 マンションの住民に暖とお湯を供給し続けたのです。
 (震災後、仙台市内は、灯油はまったく売っていません)

 人に優しくできるのも、オーナー夫妻が『リッチな大家さん』な為でしょう。
 この時ほど、先生がおっしゃる『リッチな大家さん』になる事が
 他人に優しくなる為にも必要である事が実感できた時はありません。

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 いいお話をありがとうございました。^^

 
 今日もまた、できることをしていきましょう。



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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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