投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

ディズニーランドの値上げに大賛成。


カテゴリー: 2010年12月08日
投資家けーちゃんです。


12月は涼しいし、華やかなイベントが多いので、
個人的にはかなり好きな時期です。

年末や来年の計画を立ててると、
わくわくします。(=´∇`=) 



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■駐車場を巡る戦い

 これ、面白いです!

 役立つかどうか分からないですけど、
 (お持ちの物件によると思います)

 ストーリーとして、なかなか面白いです。

 
 無理難題を言ってみて、譲歩を引き出す交渉法。

 ぼくもやってみようかな。


 ▼駐車場を巡る隣地地主さんとのタタカイ
  http://mailzou.com/get.php?R=32099&M=13246


 無料レポートをダウンロードする際は、
 普段使いのアドレスとは違う、Yahoo!などの
 アドレスを使ってください。

 要らないメルマガに登録されちゃいます。



■来場者シェアの目標は??(笑)

 メルマガ経由での申込が、
 まもなく150名になろうとしています。


 ▼お金の教養フェスティバル2011(無料)
  http://www.f-academy.jp/link/228/page/festival.html


 来場5千人に対しての割合が、約3%です。

 5%=250人が目標です。(笑)


 竹中平蔵さんは毎回良いお話をしてくれますし、
 今回は、元ヤクルトの古田選手・監督が出演されるので、

 個人的にも、どんな話をするのか興味があります。


 古田選手のマネーリテラシーは、スポーツ界でも有名らしく、
 サッカーの岡田元監督と、資産運用をテーマに
 雑誌で対談したこともあるんだそうです。
 (ファイナンシャル・ジャパンという雑誌)
 

 ▼お金の教養フェスティバル2011(無料)
  http://www.f-academy.jp/link/228/page/festival.html


 古田さんのような浮き沈みが激しい職業の人が、
 お金に対して、どう考えて行動してきたかという話は、
 必聴ではないかと思います。



■新築アパートを買うかどうか?

 質問いただきました。

 -----------------------------------------

 いつも楽しく拝見させていただいています、
 質問があります、新築の木造で9%の物件をすすめられました、
 ローンは22年で金利は約3%ぐらいと仮定してですが、

 何人にかに相談すると(回らないからやめた方がいい)と言います、

 新築でランニングコストがかからず、減価償却が結構とれて、
 最新設備で客付け率98%を誇る会社のおしゃれ物件です
 これなら投資対象となるかと思いますが、猛反対されます、、、、
 
 やはり新築木造はだめなのでしょうか?
 もしよろしければお返事ください、
 ちなみに場所は名古屋市●●区です。

 ------------------------------------------

 質問ありがとうございます。

 買う気満々ですね。(笑)


 まず、その物件のある場所の路線価と、
 敷地面積を掛け算して、土地値を算出してください。

 買値から、それを引いた金額が、
 建物の値段になります。

 
 その建物の値段を、戸数で割ります。
 また、延べ床面積でも割ってみてください。 
 
 その金額が妥当でしたら良いのですが、
 普通は、かなり割高になっているのが普通です。
 

 個人的には、新築は自分で土地を探して、
 地場の工務店と打ち合わせしながら、
 収益の最大化を目指すのが、良い方法だと思います。



■質問は、割とウエルカムです。

 不動産に限らず、質問を受け付けてます。

 まだ3つくらい溜まってるので、
 質問されている方は、もう少しお待ち下さい。


 下記のフォームからいただければ、
 結構な確率で、メルマガ上で回答しております。

 質問いただくとうれしいですよ。^^
 遠慮なくどうぞ。


 ▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

 ディズニーランドの料金が値上げされるとかで、
 TVや新聞で、多数採り上げられてました。

 デフレ状況下で値上げするなんて、
 けしからん!みたいな論調が多数でした。

 (朝日.comの記事)
 http://www.asahi.com/business/update/1202/TKY201012020406.html


 ぼくは、ディズニーランドの料金は安すぎると、
 常日頃考えてまして、1万円くらいでもいいのでは?
 と思ってるくらいです。

 別に、運営会社のオリエンタルランドを
 擁護してる訳ではありません。

 
 とにかく、ディズニーランドは混みすぎです。

 ハンバーガーを買うだけで30分とか、
 人気のアトラクションでは、2時間待ちとか、
 どう考えても尋常じゃないです。


 富山にいるときに気づいたのですが、
 地方在住の普通の人が、ディズニーランドに行くのは、

 海外旅行に次ぐくらいの大イベントです。


 家族4人で、交通費と宿泊費の合計で、
 10万円くらい掛けて行ったりする訳です。


 チケット代なんか、高い遠征費に比べると、
 相対的にはそれこそタダみたいなもので、
 
 収入にかかわらず、多くの人は、
 「もっと高くてもいいから空いてて欲しい」と、
 願っているのではないでしょうか。


 1泊2日で10万円払って、憧れのTDLに来たものの、
 2時間待ちの人気アトラクション2つに何とか乗って、

 あとは、待ち時間が比較的少ない、
 カリブの海賊とスモールワールドの合計4つ。


 1アトラクションあたり、家族合計2.5万円では、
 お金と時間を使ったお父さんも、浮かばれません。


 そんな訳で、ガンガン値上げしてもいいので、
 もう少し、来場者数を減らしてよって思うわけです。


 「デフレ下にけしからん!」と言ってるのは、
 地方のことを分かっていない、東京のマスコミだけです。

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
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  http://fudousantoushi-ec.com/walletreport/index.html


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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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