投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

マインドマップにハマらないようにしましょう。


カテゴリー: 2010年10月23日
投資家けーちゃんです。


いま、小説のシナリオ考えてます。

なかなか難しいもんですね。(^^;)



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■嫌われる間取りの解説

 こちらのレポートも、ダウンロード数が多かったので、
 今回も、再掲載させていただきます。

 ------------------------------------------

 時代遅れとなった嫌われる間取りを、
 その理由も含めて、図解で丁寧に説明しています。


 レポート製作者さんは、
 不動産の仲介案内がお仕事のようですね。

 現場の感覚が、詳しく書かれている、
 なかななの秀作レポートではないかと思います。


 3番目の間取りとか、意外と盲点ですよね。
 

 ▼不動産投資家必見!これが嫌われる間取りだ!!
  (図解マニュアル)
  http://mailzou.com/get.php?R=31472&M=13246


 無料レポートのダウンロードには、
 それ専用のアドレスを使うようにしてください。

 要らないメルマガが大量に届いて、
 受信トレイが、よく分からない状態になってしまいます。
 


■告知通りになりました。

 前回のメルマガで告知したとおり、
 地方プレミアム投資術が、値上がりします。

 
 ▼地方プレミアム投資術(特典付き)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=38451&pfg=1


 これまで、メルマガ経由で
 192名の方が、購入されている超人気教材です。

 (証拠)
  http://toushika-keichan.com/uriage101023.JPG


 製作者の伊藤ほうせいさんからの話によると、
 他のブログやメルマガ経由で、
 地方プレミアム投資術を購入した方が、

 あとで気づいて、ほうせいさんに
 「特典下さい!」という打診をするケースも
 時々あるそうなんです。


 伊藤さんは、非常にいい人なんですが、
 こればっかりは、さすがにダメみたいです。(笑)

 
 もう1回、このメルマガから購入しても、
 その価値があるくらいの特典だとは思いますが。


 ▼地方プレミアム投資術(特典付き)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=38451&pfg=1


 おなじみの、カウントダウンタイマーが
 サイトに設置されたようです。



■特典の内容

 このメルマガ掲載のURLから教材を購入すると、
 オリジナル特典をプレゼントします。

 特典は、9月4日に行われた、
 伊藤ほうせいさんの、ミニセミナー音声&資料です。


 皆さんが最も興味のある「融資」について、
 以下のような内容を説明してます。


 ・2億の壁を軽々越える、ステージ別の融資戦略とは?

 ・金融機関を取り巻く意外な現実とは?

 ・好感度200%アップの「アポの取り方」とは?

 ・地方銀行に効果抜群の「殺し文句」とは?

 ・銀行に行く前にチェック必須の
  99%の投資家が見逃している資料とは?

 ・大家ではなく「●●●」に進化する方法とは?


 もはや、「特典」のレベルではありません。 

 東京だけで物件を買っていくという人以外は、
 確実にチェックしておきましょう。


 スーパー特典のおかげで、
 8月の販売開始時の10倍自信を持ってオススメします。


 ▼地方プレミアム投資術(特典付き)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=38451&pfg=1


 上記のURLから購入して、インフォトップの
 マイページのところから特典もダウンロードできます。



■地方物件が良いと思う理由

 ぼくが地方物件に投資をしている理由は、
 利回りが良い物件が多いからです。

 この「利回り」というのは、キャップレートと呼ばれ、
 収益性から逆算した、相場のようなもの・・と、
 難しい本などでは説明されています。

 
 ですが、このような投資理論が当てはまるのは、
 相当な都市部だけだな、、と感じます。

 
 なぜかというと、地方の売り物件は
 「相場」が形成されるほどの母数がないのです。
 
 値段はあってないようなもの。
 とでも言えばよいかもしれません。


 例えば、下記のURLは健美家の
 「北陸・信越」の売り物件の一覧なんですが、

 http://www.kenbiya.com/list/ac=Z/z=p2


 数も少ないですし、価格もばらけてるなって
 感じていただけると思います。

 キャップレートを導き出すのは不可能ですね。


 それなら、値付けはどうしてるのかというと、

 
 ・固定資産税評価額に近い数値だったり、   

 ・売主さんのローンの残債を元にしていたり、

 ・なんとなく決めていたり、


 と、バラバラです。

 従って、ものすごい割安な物件があったり、
 あり得ない指値が通ったりします。


 このような経緯で購入できた物件は、
 利回りは高いけど、リスクは高くないという、
 非常に都合の良い状態になるのです。

 
 一方、東京や都市圏で、万一値付けを間違って
 相場よりも2割安い価格で、売りに出たとしますと、
 買付が一瞬で殺到します。

 そうすると、売主側も「安すぎた」と気づいて、
 値段を上げてきたり、
 入札のような、買主どうしで競争する形になります。

 地方のような都合の良い状態にはなりません。
 
 
 プレミアム地方投資術は、
 地方物件の値付けの甘さを上手に活用してます。

 そんな物件の見つけ方とか、交渉の仕方など、
 参考になると思いますよ。


 ▼地方プレミアム投資術(特典付き)
  http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=38451&pfg=1



■編集後記

 最近、セミナーなどに出ていると、
 大きめのノートや、スケッチブックを広げて、

 マインドマップでメモを取っている人を、
 見かけるようになりました。


 マインドマップというのは、

 このような 
 http://www.happygenius.jp/images/mindmap01.gif

 放射線状に書かれた、文字通り地図のようなメモです。


 ぼくは、数年前にかなり一生懸命、
 マインドマップの活用や特徴について研究しましたが、

 これを上手に活用できるケースは、
 さほど多くないということが分かりました。


 まず、マインドマップというのは、
 新しい発想を引き出したり、既に頭の中にある
 概念をまとめるために使うものです。


 記録を取って、あとで内容を思い出せるようにしたり、

 「Aのメリットとデメリット」
 「Bのメリットとデメリット」

 というような

 情報を整理して、比較検討する用途には向きません。

 ですので、セミナーのメモとか、
 議事録の用途には、使わない方が良いのです。


 また、マインドマップは「右脳型人間」に向いていて、
 左脳型の人には、そもそもなじめません。


 右脳型・左脳型については、
 みなさんも、「自分は○脳型だなー」という
 自覚があるかと思いますが、

 左脳型の人は、普通に箇条書きしたほうが、
 理解も記憶も早いことが多いです。


 マインドマップは何となくかっこいいのですが、
 万能ではありませんので、
 違和感のある方は、別に使わなくてよいと思います。


 カタチから入ってしまい、
 時間をムダにする人が多くなっているみたいなので、

 唐突ですが、メルマガに書いてみました。

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


 不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
 豊かで楽しくパワフルな毎日を実践中。
 
 
 ▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
  大家の財布の中身レポートで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/walletreport/index.html


 ▼お問い合わせ、ご質問はこちらへどうぞ。
  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
 ▼業界著名人が推薦するメルマガ広告のご案内。
  http://www.e-workshop.net/ad/
 
 ▼お役立ち情報満載の高品質無料レポートは 
  http://toushika-keichan.com/400/



 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

----------------------------------------------------

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2018/06/20
部数 37,845部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2018/06/20
部数 37,845部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

生きる意味は仏教に学びなさい
あなたは何のために生きていますか?なぜどんなにお金があっても幸せになれないのか。あなたの人生をむなしくする心の闇とは?今この瞬間に幸せを感じ、後悔のない人生にする方法。本当の生きる意味とは何か。仏教史上初のウェブ通信講座を開設して年間受講者数日本一、5万部突破のベストセラー『生きる意味109』の著者・長南瑞生が、現代の葬式法事の仏教界では失われた、生きている人を心から幸せにする仏教の秘密を分かりやすく公開。発行者サイトでも隠された仏教の教えを知る秘密を無料プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

生きる意味は仏教に学びなさい
あなたは何のために生きていますか?なぜどんなにお金があっても幸せになれないのか。あなたの人生をむなしくする心の闇とは?今この瞬間に幸せを感じ、後悔のない人生にする方法。本当の生きる意味とは何か。仏教史上初のウェブ通信講座を開設して年間受講者数日本一、5万部突破のベストセラー『生きる意味109』の著者・長南瑞生が、現代の葬式法事の仏教界では失われた、生きている人を心から幸せにする仏教の秘密を分かりやすく公開。発行者サイトでも隠された仏教の教えを知る秘密を無料プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

【六単塾】1日数分で英単語・英文をあきれるほど覚える方法
「英語をやり直したいけど面倒なことはしたくない」「英会話したいけど時間がない」「TOEICスコアが急に必要になった」そんなあなたに。1日10分、たった6単語で英語が話せるようになるためのメルマガを1日1通お送りします。登録は2秒で終了。今すぐ登録してくださいね。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

アーカイブ

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング