投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

大家さん仲間と遊ぶメリット


カテゴリー: 2010年04月05日
投資家けーちゃんです。


今日はお勉強や節約もいいけど、
もっと遊んでみようという話をしてみました。

詳しくは編集後記で。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■満室経営新聞 5月号は融資特集です。

 いや、やばいです。

 こんな情報が無料で手に入ってしまうなんて・・・!!
 
 
 ・・・なんて煽る書き方は好みませんが(笑)、
 それくらいの価値がある内容です。

 4月25日発行の新聞、融資特集の一部をご紹介。


 ・今年融資を成功させた4名+編集部の座談会

 ・都銀、地銀、信金、その他、
  合計20の金融機関に融資基準を聞いてみた。
 
  → 年収いくらからOK?

    自己資金はいくらから土俵に乗りますか?

    土地は路線価?実勢価格?
    
    RCは平米あたり、いくらで見るの?

    借地でもできますか?
   
    競売物件の融資ができる銀行を実名で公開。


 ・有識者へのインタビュー

 ・初めての方への、融資スタートガイド


 という感じです。

 融資特集だけで、前号と同じくらいのページ数に
 なってしまうかもしれません。


 ▼読まない理由がない、満室経営新聞
  http://fudousantoushi-ec.com/shinbun/



■4月17~18日 大家検定集中コース

 締め切りが近づいて来たので、再告知します。

 ぼくも飲み会に参加しますので、
 多岐に渡る不動産投資を、集中的に勉強したい方は、
 ぜひ参加してみてください。

 
 12時間もあるセミナーで、この値段+少人数開催は、
 正直、主催者が可哀想なくらいです。


 ▼大家検定2級講座 短期集中コース
  http://www.ooyakentei.biz/course/


++ 過去記事 ++

■知識の偏り

 SMBCで融資がガンガン出ていた頃、
 地方都市の不動産は、異常に高く評価されていました。

 路線価と実勢価格の乖離が少ないため、
 都内のような乖離が大きい地域に比べると、
 フルローンが出やすい状況でした。

 札幌が、その最たるものです。
 
 豪雪のために、建物が痛みやすいのですが、
 雪のない地域と同じように、
 築47年まで返済期間が取れました。


 広告料や除雪などの経費もかさみますが、
 特に考慮されませんでした。

 デッドクロスも、もちろん無視して融資されました。


 その結果、築17年で利回り9%の物件でも、
 30年フルローンで、買えちゃったりしました。

 そういう方が、入居率の低下や広告費の増大、
 家賃に対して割合の高い、運営費用に頭を抱えているようです。

 これは、知識の偏りで失敗する、典型的な事例です。
 
 運営や税金、客付け慣習などについて、
 購入前に学んでおけば、失敗しなかったでしょう。


 かくいう自分も、知識の偏りでは痛い思いをしました。

 利回りや投資指標については、かなり勉強をしていたので、
 そういう指標的に良い物件に飛びついて買いました。

 しかし、古い建物に見られる劣化の減少と、
 その修復に掛かる費用などを、早い段階で学んでいなかったので、
 予期せぬ支出と運営ロスで、数百万円は稼ぎ損ねました。


 行動力がないなら、買えずに終わるだけで済みます。

 知識がまったくなくても、買わずに終わるか、
 小さな失敗ひとつで済みます。

 ですが、知識が一部の分野に偏っていると、
 たくさん買えちゃった後で、実は失敗だったという結果になり得ます。
 このダメージは絶大です。

 投資指標だけで、不動産投資はできません。
 
 融資のテクだけ身につけて、でかい物件を買った後で後悔しないために、
 ぜひ、幅広い知識を身につけて欲しいと思います。

 大家検定は、幅広い知識をまとめて学べる、
 リーズナブルな講座です。


 ▼大家検定 2日間集中コース
  http://www.ooyakentei.biz/course/


 特典については、過去記事を参照下さい。


+++ 過去記事 +++

■大家検定 神奈川の集中コース

 ぼくも昨年受講した、大家検定2級の、
 2日間集中コースが4月の17~18で開催されます。


 ▼大家検定 2日間集中コース
  http://www.ooyakentei.biz/course/


 不動産投資は、投資そのものの仕組みはもちろん、
 入居付け、リフォーム、建築や税金、
 保険、法律的なことなど、必要な知識の幅が広いです。

 これらを体系的に学べる講座が、大家検定です。


 大家検定は12時間のカリキュラムですが、
 通常は、1日2時間×6回のコースで構成されていて、
 なかなか通うのが大変です。

 6週間というと1ヶ月半ですが、
 どこかしら、予定が入ってしまうものです。

 
 2日間のコースが昨年行われたときは、
 「おお!これはいい!」と思ってすぐに申し込みました。

 ただ、2日間コースは受講者も大変である以外に、
 講師も大変なので、そんなに頻繁には開催されません。(笑)


 4月のこの時期は、GWを控えて、
 大きなイベントは少ないかと思います。

 ぜひ、この機会に受講されてみることをお薦めします。

 12時間というボリュームと得られる知識を考えたら、
 かなりお得過ぎるくらいの、受講料です。


 17日の夜は、過去の受講者を交えた懇親会があり、
 ぼくも参加する予定ということで、
 今回申込みの方に、ちょっとした特典を付けました。
 

 興味のある方は、ここから先も読んでから申込みしてください。
 
 ▼大家検定 2日間集中コース
  http://www.ooyakentei.biz/course/



■特典の内容

 申込みフォームの最後に、
 「どこで大家検定を知りましたか?」という選択欄があります。

 そこに、「投資家けーちゃんのメルマガ」と
 書いておいてください。

 
 特典は「あっと驚くCD-ROM」です。

 お役立ちコンテンツが、たくさん入る予定です。


 大家検定の受講終了後に、事務局から発送してもらいます。

 ぼくには住所などの情報は伝わりませんので、
 そのあたりは、ご安心下さい。


 ▼大家検定 2日間集中コース
  http://www.ooyakentei.biz/course/



■編集後記

 一昨日のお花見、かなり楽しかったです。

 もちろん参加された方も大満足してましたし、
 晴天&桜満開もあって、大成功でした。


 お花見や飲み会は営利目的でやってないので、
 主催者は儲からず、手間だけ掛かっているような、
 参加者にとってはお得なイベントです。

 ところが、このお花見イベントは、
 通常の主催セミナーなどと比べて、満席になるのが
 かなり遅くてびっくりしました。

 
 このような大家さんで遊びに行くイベントは、
 実は、いろんなメリットがあります。

 それなりに成功している人でしたら、
 価値観や経済感覚の近い仲間と楽しめる格好の場ですし、
 そうでない人の場合は、成功している人が、
 普段どんな話をするのかを知る機会になります。


 今回参加された方は、 
 「お。屋形船を貸し切りでお花見ができるなんていいよな。
  参加費も1万円しないのか。これはお得だ!」

 と判断して申込みをされている訳ですが、

 「んー・・飲み食いだけでこの値段はなぁ・・・」という方や、
 「桜なんか、近所の大岡川でも見れるしねぇ」という方と比べると、

 お付き合いして得られるものが多いのは、事実だと思います。


 面白そうなイベントがありましたら、
 思い出作りのためにも、積極的に参加してみてくださいね。


 
■発行者情報

 投資家けーちゃん

 ▼運営ブログ「投資家けーちゃん 勝利への道程」
  http://toushika-keichan.com


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  大家の財布の中身レポートで確認できます。
  http://fudousantoushi-ec.com/walletreport/index.html


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  https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419
 
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 本日も、最後までお読みいただき、
 ありがとうございました☆




 

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