投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

■意識のレベル■どこを褒めるのがベストか?


カテゴリー: 2009年02月12日
投資家けーちゃんです。


ひとつセミナーが終わって、
ちょっと一息というところです。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■ローンの裏側を見るレポート

 「銀行が絶対教えてくれない裏情報」なんていう
 興味深いタイトルが付いています。

 確かに、かなり深いところまで
 突っ込んだ内容です。


 基本的には住宅ローンについて書かれていますが、
 不動産投資にも当てはまる部分があります。

 17ページの保証料についてと、
 22ページからの、金利の優遇が平等でないことについては、
 ぼくも「なるほどー」と思いました。


 ▼住宅ローンの金利を下げる裏ワザ
  http://www.sugowaza.jp/r/OTVpXzZ3UQ==.html

 
 いつものように、専用アドレスでお願いします。



■ようやく完成しました。(^^;)

 11月初旬で販売を停止していました、


 「面白いほど国民生活金融公庫が分かるレポート」


 ようやくリニューアル版が完成です。
 時間掛かってすいませんでした。


 日本政策金融公庫に名称変更しましたが、
 基本的には何も変わっていません。


 創業者や小口の個人に優しい融資姿勢や、
 収益性を重視した審査も同じです。

 銀行が嫌う、古めの物件にも融資可能ですし、
 何といっても、全期間固定の低金利です。


 そもそも、これだけ銀行が貸し渋ってるご時世で、
 融資姿勢を変えていないだけでも、
 相当すばらしい金融機関だと思います。


 ただ・・・

 
 相変わらずのヤヤコシイ手順や提出物、
 職員さんによっての対応の違い、
 高い確率での門前払い・・・などなど、


 ダメなところも、変わっていません。(^^;)


 そんな公庫を攻略するためのレポートですので、
 ぜひお役立ていただければと思います。


 ▼日本政策金融公庫 完全攻略レポート
  http://www.nyu-mon.net/manabi3.html



■10日間だけ割引します。

 完全攻略レポートは21,000円ですが、
 22日までにご購入いただいた方は、

 18,900円に割引されます。


 しかも、数に限りがあります。
 (売り切れが多いのが、ハートブレインの特徴です・・笑)


 不動産を購入したい方や、
 既存物件のリフォーム予定のある方は、

 お早めにご検討いただければと思います。

 
 http://www.nyu-mon.net/manabi3.html



■満室チームのコミュニケーション術 その9

 連載9回目です。


 その1
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081109115219000.html
 その2
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081119143228000.html
 その3
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081122092649000.html
 その4
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081130110000000.html
 その5
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081217113104000.html
 その6
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081226181704000.html
 その7
 http://archive.mag2.com/0000254056/20090115190348000.html
 その8
 http://archive.mag2.com/0000254056/20090123191934000.html



 これまで色々話をしてきましたが、
 今日は「意識のレベル」についてです。


 意識のレベルは、
 「その人そのもの」から近い概念の順に、

  ◇アイデンティティ
   ↓
  ◇価値観
   ↓
  ◇能力
   ↓
  ◇行動
   ↓
  ◇環境


 という並びになってます。


 例えば「投資家けーちゃん」という存在そのものは、
 アイデンティティということになります。


 けーちゃんとしての価値観というと、
 「良い大家が日本を良くする」とか「ハッピー&リッチな人生」
 のようなものになるでしょうか。

 
 能力は、不動産投資家として大家として、
 このようなメルマガやブログの執筆者として、
 優れているかどうか。


 行動は、物件を調査したり入居の促進を頑張ったり、
 またはブログやメルマガを書いたり。

 
 環境は、横浜に住んでて自宅でメルマガを書いて・・という
 今おかれている状況ということになります。


 ここで大切なのは、
 
 下に行くほど客観視できるようになり、
 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
 上に行くほど、その人の本質に近づくということです。
  ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

 これを知っておくと色々と役立ちます。


 役立つ例でいうと、
 褒めるとき、叱るときのコツが掴めます。
 


 ◇「職人の内藤さんが、
   フローリングを安くキレイに仕上げた」

  さて、どのように褒めましょうか。


 ◇「管理会社の中野くんが、
   大家に相談なくリフォームを発注してしまった」


  さて、どのように注意をしましょうか。
  

  褒めるならどの意識レベルが有効か、
  逆に叱る場合は、どこがいいのか・・が、
  ポイントになります。



 答えは次回のメルマガで書きます。



■メルマガ飲み会の予告

 今月のメルマガ飲み会は、
 28日の夜、東京の吉祥寺で行います。

 サラリーマン時代の最寄り駅で、
 週に何度も、寄り道してた思い出深い場所です。
 お店も詳しいです。


 15日のメルマガで告知しますので、
 お時間ある方は、ぜひぜひご参加下さい。
  


■編集後記

 ファミレスの値段が下がってますね。

 昨日の朝、近所のCOCO'Sに行ったのですが、
 ぼくの記憶では、トーストと卵と飲み物のセットで、
 680円くらいしたと思います。


 実際には390円くらいのメニューがあって、
 びっくりしました。

 朝マックと同じ料金です。


 朝のファミレスは空いてるし、
 椅子もソファで、居住性はマックの数段上です。


 利用者にとっては有り難いのですが、
 外食産業も、価格競争が大変なようです。
 
 大家業も大変ですが、他業種も同じです。
 負けずに頑張ろうと思いました。

 

■発行者情報

 投資家けーちゃん(^◇^) 

  運営ブログ http://toushika-keichan.com

    不動産投資3年2ヶ月で
  ハッピー・セミリタイヤ達成☆

  所有物件    6棟94戸 
  平均利回り   19%  
 
  正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
  http://www.nyu-mon.net/manabi.html

 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 
 無料レポート  http://toushika-keichan.com/400/



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