投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

共有できる話をする


カテゴリー: 2008年12月26日
投資家けーちゃんです☆


さっき、税理士さんのところに、
いろいろと相談に行ってきました。

重い書類を持って、数字の話をして、
ぐったりと疲れます。(><)


今は重い書類からも解放されて、

ちょっとすがすがしい気分です。



■メルマガを初めて読まれる方へ

 ご登録いただき、誠にありがとうございます。
 どうぞよろしくお願いします。
 

 初めての方向けの説明記事を書きました。

 http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

 こちらを最初に読んでいただくと、
 メルマガが、分かりやすくなります。



■満室チームのコミュニケーション術 その6

 連載6回目です。

 その1
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081109115219000.html
 その2
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081119143228000.html
 その3
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081122092649000.html
 その4
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081130110000000.html
 その5
 http://archive.mag2.com/0000254056/20081217113104000.html


 
 人間は、自分と相手の共通点を見付けて、
 安心したり喜んだりする性質があります。

  
 ファンクラブ、県人会、同窓会、趣味のサークルなど、
 挙げれば切りがないくらいたくさんありますし、

 普段の会話でも、
 共通の趣味を見付けて話題にしたりしますよね。


 極端に言えば、「会話」として成立するためには、
 共有できる何かが必要だとも言えます。

 共有できないトークは、
 会話ではなくて、ただの連絡です。


 話の上手な人は、
 相手(複数の場合は会話に参加している全員)と
 共有できる話題を選んでいます。

 下手な人は、それができません。



 共有ができない話題の最たるものが、
 
 自分の自慢話です(笑)


 自慢話を聞いて「つまらないなー」と思うのは、
 ムカ付くとか嫉妬ではなくて、共有できないからです。
  

 「話している人だけが知ってる友達の話」ってのも、
 最高につまらないですねー。(^^;)

 これも、共有できないからです。

  
 逆に、いつでも、どんな人とでも、
 必ず共有できる話題ってのもあります。 

 
 続きは、次回のメルマガでお伝えします。 
 


■ちょっと前に一発鑑太郎を購入された方へ

 前のメルマガでもお伝えしたとおり、
 一発鑑太郎には、オリジナル特典が付いてます。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918&pfg=1


 12月6日に富山でやったセミナーの音声&資料ですが、
 これのダウンロードができない・・・という方から
 質問をいただきました。


 インフォトップで購入が完了すると、
 購入者ログインのページから、ダウンロードができます。

 ダウンロードされるPDF1枚ものに、
 音声と資料の入手法方が書かれています。



 ・・・が、


 この特典入手の期限というのがあって、
 期限切れでどうしようという問い合わせでした。

 
 このような事例に該当する場合、
 このメルマガの返信で、

 インフォトップの注文番号をお知らせ下さい。


 確認でき次第、ぼくから直接特典を送信します。


 ご参加された方にも好評だったセミナーですので、
 該当の方は、ぜひ聴いてみてください。



■特典アップできています。(過去記事)

 9つの数字を入れるだけで、
 物件の判定が瞬時にできる鑑定ツール。

 
 目利き力が自然に養える「一発鑑太郎」。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918&pfg=1


 上記リンクから購入された方への特典は、
 12月6日に開催されたセミナーの音声と資料です。

 音声、資料とも既にサーバーへの
 アップが完了しています。  
  

 リニューアル後に購入された方で、
 特典の受け取りがまだの場合は、お早めに。

 ご案内に記載されているURLから、
 ダウンロードできます。


 もちろん、これからご購入の方でも
 特典は付いてきます。



■投資家けーちゃん特典(過去記事)

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=16918&pfg=1

 ここのリンクをクリックすると、
 ちょっと派手めなご案内ページに移ります。


 実際の入力と、分析結果の画面がありますので、
 ここはぜひ見てください。

 どこに着眼点を置いて物件を見れば良いのか、
 無料で勉強することができます(笑)


 で、その後なんですが、

 「お申し込みは今すぐここをクリック」

 というバナーをクリックしてください。
 (課金されませんので、安心してください。)



 そうすると、出てきた画面の下の方に、
 
 「投資家けーちゃんセミナー&音声」

  というのが表示されていると思います。


 これは富山の魚津市というところで行われた
 少人数限定のセミナーのことです。

 賃貸業冬の時代と言われる今後、
 どういう心構えで、アパート経営をするべきか。


 ぼくの経験を交えて話をしました。

  資料はA4で24ページ。
 音声は約93分くらいの分量です。

 
 非売品、ここだけの限定ですので、 
 鑑太郎と一緒に、ぜひ役立ててください。



■編集後記

 ぼくの投資&融資の特徴。
 
 ・利回りが高い物件が多い

 ・返済期間はさほど長くない。
  長くて20年、平均15年くらいです。

 ・RCが多いので、減価償却が少ない。


 要するに、課税所得が多くなりやすいということです。


 フルローンが出やすいRC物件を買う場合、
 可能であれば返済期間は長めに取って、

 ちょこちょこと繰り上げ返済していくのが、
 キャッシュフロー的には楽だと思います。

 
 元金の返済額 > 減価償却費 の場合、

 手元に残ってないお金にまで課税されるので、
 十分注意してください。



■発行者情報

 投資家けーちゃん(^◇^) 

  運営ブログ http://toushika-keichan.com

    不動産投資3年2ヶ月で
  ハッピー・セミリタイヤ達成☆

  所有物件    6棟94戸 
  平均利回り   19%  
 
  正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
  http://www.nyu-mon.net/manabi.html

 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 
 無料レポート  http://toushika-keichan.com/400/



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