投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

無料音声をアップしました。


カテゴリー: 2008年08月11日
投資家けーちゃんです。


スタミナアップのために、
レバ刺しを通販で買おうかな〜って、
思ってます。

あんな生ものが通販できるなんて、
知ってました?


オススメのお店は編集後記で。



■今日から読み始めた方へ

 お読みいただきまして、ありがとうございます。

 不動産投資スタートガイド
 http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html

 をまずお読みください。(^^)

 このメルマガの趣旨と、投資家けーちゃんのことを
 簡単に説明させていただいております。


 あと、すぐ下のレポートを、ぜひ読んでみてください。
 不動産投資、楽しいですよ☆ 



■旧ブログをレポートで読もう

 ぼくが2004年の4月から書き始めた
 インデックスONEでの旧ブログ。

 Wordにコピーして、PDFファイルにしました。


 深夜バスで高岡から上京して、
 武蔵小金井や本所吾妻橋のマンションに
 買付を入れたり、

 自分の投資スタンスが定まらないまま、
 無駄な努力をいろいろしてみたり、

 唐突に富山のアパートに買付を入れて、
 地銀や信金で審査に落ちまくって、

 なんとか国金で融資が通った・・・というところまで。


 全60ページ。
 写真、リンクもきっちり復活させました。

 現在約380名の方がダウンロードされてます。
 
 http://mailzou.com/get.php?R=23838&M=13246  



■青色申告専従者について

 質問いただきました。m-taka5さんからです。

 ------------------------------------------------------------

  けーちゃん
 
 名古屋在住のm-taka5(新米大家)です。
 
 この度7月末に念願のRC1棟マンションを入手する事ができました。
 これも、けーちゃんのブログを読ませて頂き、
 随分と参考にさせて頂いたお陰です。ありがとうございました。
 
 今、「青色事業専従者給与」の件で悩んでいる事が一つあります。
 
 内容は以下の通りです。
 
 ・サラリーマン、妻は専業主婦
 ・居住地は名古屋市内
 ・物件は北九州市
 ・2DK×20戸 平成2年築 RC5階建て
 ・家賃収入 900,000/月
 
 妻を専従者にして所得移転を考えていましたが、
 税務署の見解としては、名古屋居住で北九州の物件を
 現実的に管理しているとは見なせない。
 
 よって、専従者とは認められない。との事でした。
 
 居住地以外に物件を所有している方は大勢いらっしゃると思いますが
 皆様、こんな場合はどうされているのでしょうか?
 
 以上、宜しくお願い致します。

 ----------------------------------------------------------------

  質問ありがとうございます。

 大家さんデビューですか。
 おめでとうございます。ヽ(^◇^*)/ 

 
 結論的にはできるということです。
 
 専従者さんが何をしてるかと言うと、
 帳簿を付けたり、現地の管理会社とやりとりをしたり、
 名古屋でできる業務に従事してるのです。
 
 別に、現地へ行って建物を見ることが、
 管理業務ということではありません。

 
 従って、OK。
 ぼくも、もちろん専従者給与は出してます。
 
 これが認められないなら、
 管理法人への所得移転も認められないことになり、
 日本中、大変なことになります(笑)

 
 専従者の金額については、
 同種の業務内容を考えて、妥当な金額で。

 
 あと思うのですが、
 できるだけ早いうちから、税理士さんには
 アドバイスを受けていた方がいいです。

 自分の経験&失敗と、
 先日、叶税理士さん(不動産投資専門税理士)と話して
 さらにそう思いました。
 
 叶税理士事務所 
 http://tax.kanae-office.com/index.html

 節税できるメルマガ
 http://www.mag2.com/m/0000240881.html



■特典のサンプルを作りました。

 今田さんの教材
「物件を現地で見極めろ!ヒアリングテクニックを学べ」

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1

 メルマガ読者さんの中でも、30名近くの方が、
 芸術的なヒアリングを学んでいます。


 投資家けーちゃん特典として、
 解説&独自ノウハウをお伝えした音声を付けてます。


 全部で58分くらいの内容なんですが、
 最初の部分だけ、アップしました。

 ★音声ファイルを「無料」ダウンロード★ 
 http://www.counselling.jp/imadasumple.mp3 


 トラックごとに解説を入れて、
 後半では、自分の現地チェック方法も説明します。


 不動産投資が他の投資と一番違うのが、
 人が介在する「オンリーワン」の取引であること。

 人が介在する以上、
 ヒアリングも含めた会話力は、欠かせません。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1



■物件を現地で見極めろ!(過去記事)

 現地での調査不足で、
 どうしようもない物件を掴んでしまったり、
 
 普通の投資家より、一歩突っ込んで聞いたことで、
 ダイヤの原石を発見することもあります。


 ご案内してました、
 光速投資の今田信宏さんの教材。

 物件を現地で見極めろ!「ヒアリングテクニックを学べ」

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1


 ようやくご案内できるようになりました。

 
 これは、今田さんが賃貸管理会社で、
 物件の将来性や人気、賃貸市場、家賃相場などを、
 ヒアリングする模様を音声収録したものです。


 完全にガチンコ録りです。

 相手の業者さんは、
 録音されていることを知りません。

 知ったら、怒るだろうなぁ・・・(^^;)


 お店に入って、まず何て言うのか。
 
 どんな口調、声のトーンで話をするのか。

 どういう点に注目して、聞き込むのか。

 
 興味あるテーマですよね。 


 賃貸管理4社でのヒアリングが、
 CD3枚に収録されています。

 それと、カラー刷りのテキスト1冊。

 建物チェックのポイントや、
 周辺調査のコツが、分かりやすく書かれています。

 
「オートロックの侵入方法」なんていう、
 スレスレのテクニックまで載ってます(笑)

 
 音声なので、電車や車の中で、
 繰り返し聞くことができます。
 
 
 会話術を身につけておくと、
 情報収集だけでなく、業者さん相手の日常業務も、
 うまく行くようになると思います。


 今回はこの教材に、
 期間限定で、特典を付けてます。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1



■特典の内容

 このメルマガのリンクから購入すると、
 特別音声ファイルがダウンロードできます。
 

 この教材の補足説明と関連ノウハウについて、
 ぼくが解説した音声です。

 58分くらいになりました。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1


 上記のURLをクリックして、
 商品名の下に「投資家けーちゃん特典」が
 表示されているのを確認して、手続きしてください。


 ・業者さんが話しやすい質問の仕方

 ・なぜ業者さんが、
  こんなにペラペラと暴露するのか

 ・神経言語プログラムを応用したテクニック

 ・入手した情報のとらえ方
 
 ・実は物件のことは、あまり聞かない

 ・プラスイメージの植え付け方

 ・たった15分で、
  がらっと物件イメージが変わる瞬間

 ・満室にするのも「スタンス」

 ・広告料とキックバックの使い方

 ・裏情報を引き出すための、10秒ノウハウ

 ・建物チェックの方法


 上記のような内容が、含まれています。
 
 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1
 


■編集後記

 ネット掲示板の評判や、
 ミクシィのレバ刺しコミュ(笑)を総合した結果、
 下記のお店が一番だと確信しました。

 http://8929.jp/reva/index.html

 お得な500gセットを・・・と思いましたが、
 何と、20日まで販売してないんだそうです。

 これはがっかり・・・。


 20日まで待つか、
 どこかお店に食べに行くか・・・。



■発行者情報

 投資家けーちゃん(^◇^) 

  運営ブログ http://toushika-keichan.com

    不動産投資3年2ヶ月で
  ハッピー・セミリタイヤ達成☆

  所有物件    6棟94戸 
  平均利回り   19%  
 
  正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
  http://www.nyu-mon.net/manabi.html

 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 
 無料レポート  http://toushika-keichan.com/400/


投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2018/07/13
部数 37,995部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

RSSを登録する
発行周期 不定期
最新号 2018/07/13
部数 37,995部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

親鸞に学ぶ幸福論
【あなたを幸せにさせない理由はただ一つの心にあった。その心がなくなった瞬間に人生は一変する】と親鸞は解き明かします。 「本当の幸福とは何か」はっきり示す親鸞の教えを、初めての方にもわかるよう、身近な切り口から仏教講師が語ります。登録者にもれなく『あなたを幸せにさせない5つの間違った常識』小冊子プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

アーカイブ

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング