投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

無料音声をアップしました。


カテゴリー: 2008年08月11日
投資家けーちゃんです。


スタミナアップのために、
レバ刺しを通販で買おうかな〜って、
思ってます。

あんな生ものが通販できるなんて、
知ってました?


オススメのお店は編集後記で。



■今日から読み始めた方へ

 お読みいただきまして、ありがとうございます。

 不動産投資スタートガイド
 http://archive.mag2.com/0000254056/20080406155402000.html

 をまずお読みください。(^^)

 このメルマガの趣旨と、投資家けーちゃんのことを
 簡単に説明させていただいております。


 あと、すぐ下のレポートを、ぜひ読んでみてください。
 不動産投資、楽しいですよ☆ 



■旧ブログをレポートで読もう

 ぼくが2004年の4月から書き始めた
 インデックスONEでの旧ブログ。

 Wordにコピーして、PDFファイルにしました。


 深夜バスで高岡から上京して、
 武蔵小金井や本所吾妻橋のマンションに
 買付を入れたり、

 自分の投資スタンスが定まらないまま、
 無駄な努力をいろいろしてみたり、

 唐突に富山のアパートに買付を入れて、
 地銀や信金で審査に落ちまくって、

 なんとか国金で融資が通った・・・というところまで。


 全60ページ。
 写真、リンクもきっちり復活させました。

 現在約380名の方がダウンロードされてます。
 
 http://mailzou.com/get.php?R=23838&M=13246  



■青色申告専従者について

 質問いただきました。m-taka5さんからです。

 ------------------------------------------------------------

  けーちゃん
 
 名古屋在住のm-taka5(新米大家)です。
 
 この度7月末に念願のRC1棟マンションを入手する事ができました。
 これも、けーちゃんのブログを読ませて頂き、
 随分と参考にさせて頂いたお陰です。ありがとうございました。
 
 今、「青色事業専従者給与」の件で悩んでいる事が一つあります。
 
 内容は以下の通りです。
 
 ・サラリーマン、妻は専業主婦
 ・居住地は名古屋市内
 ・物件は北九州市
 ・2DK×20戸 平成2年築 RC5階建て
 ・家賃収入 900,000/月
 
 妻を専従者にして所得移転を考えていましたが、
 税務署の見解としては、名古屋居住で北九州の物件を
 現実的に管理しているとは見なせない。
 
 よって、専従者とは認められない。との事でした。
 
 居住地以外に物件を所有している方は大勢いらっしゃると思いますが
 皆様、こんな場合はどうされているのでしょうか?
 
 以上、宜しくお願い致します。

 ----------------------------------------------------------------

  質問ありがとうございます。

 大家さんデビューですか。
 おめでとうございます。ヽ(^◇^*)/ 

 
 結論的にはできるということです。
 
 専従者さんが何をしてるかと言うと、
 帳簿を付けたり、現地の管理会社とやりとりをしたり、
 名古屋でできる業務に従事してるのです。
 
 別に、現地へ行って建物を見ることが、
 管理業務ということではありません。

 
 従って、OK。
 ぼくも、もちろん専従者給与は出してます。
 
 これが認められないなら、
 管理法人への所得移転も認められないことになり、
 日本中、大変なことになります(笑)

 
 専従者の金額については、
 同種の業務内容を考えて、妥当な金額で。

 
 あと思うのですが、
 できるだけ早いうちから、税理士さんには
 アドバイスを受けていた方がいいです。

 自分の経験&失敗と、
 先日、叶税理士さん(不動産投資専門税理士)と話して
 さらにそう思いました。
 
 叶税理士事務所 
 http://tax.kanae-office.com/index.html

 節税できるメルマガ
 http://www.mag2.com/m/0000240881.html



■特典のサンプルを作りました。

 今田さんの教材
「物件を現地で見極めろ!ヒアリングテクニックを学べ」

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1

 メルマガ読者さんの中でも、30名近くの方が、
 芸術的なヒアリングを学んでいます。


 投資家けーちゃん特典として、
 解説&独自ノウハウをお伝えした音声を付けてます。


 全部で58分くらいの内容なんですが、
 最初の部分だけ、アップしました。

 ★音声ファイルを「無料」ダウンロード★ 
 http://www.counselling.jp/imadasumple.mp3 


 トラックごとに解説を入れて、
 後半では、自分の現地チェック方法も説明します。


 不動産投資が他の投資と一番違うのが、
 人が介在する「オンリーワン」の取引であること。

 人が介在する以上、
 ヒアリングも含めた会話力は、欠かせません。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1



■物件を現地で見極めろ!(過去記事)

 現地での調査不足で、
 どうしようもない物件を掴んでしまったり、
 
 普通の投資家より、一歩突っ込んで聞いたことで、
 ダイヤの原石を発見することもあります。


 ご案内してました、
 光速投資の今田信宏さんの教材。

 物件を現地で見極めろ!「ヒアリングテクニックを学べ」

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1


 ようやくご案内できるようになりました。

 
 これは、今田さんが賃貸管理会社で、
 物件の将来性や人気、賃貸市場、家賃相場などを、
 ヒアリングする模様を音声収録したものです。


 完全にガチンコ録りです。

 相手の業者さんは、
 録音されていることを知りません。

 知ったら、怒るだろうなぁ・・・(^^;)


 お店に入って、まず何て言うのか。
 
 どんな口調、声のトーンで話をするのか。

 どういう点に注目して、聞き込むのか。

 
 興味あるテーマですよね。 


 賃貸管理4社でのヒアリングが、
 CD3枚に収録されています。

 それと、カラー刷りのテキスト1冊。

 建物チェックのポイントや、
 周辺調査のコツが、分かりやすく書かれています。

 
「オートロックの侵入方法」なんていう、
 スレスレのテクニックまで載ってます(笑)

 
 音声なので、電車や車の中で、
 繰り返し聞くことができます。
 
 
 会話術を身につけておくと、
 情報収集だけでなく、業者さん相手の日常業務も、
 うまく行くようになると思います。


 今回はこの教材に、
 期間限定で、特典を付けてます。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1



■特典の内容

 このメルマガのリンクから購入すると、
 特別音声ファイルがダウンロードできます。
 

 この教材の補足説明と関連ノウハウについて、
 ぼくが解説した音声です。

 58分くらいになりました。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1


 上記のURLをクリックして、
 商品名の下に「投資家けーちゃん特典」が
 表示されているのを確認して、手続きしてください。


 ・業者さんが話しやすい質問の仕方

 ・なぜ業者さんが、
  こんなにペラペラと暴露するのか

 ・神経言語プログラムを応用したテクニック

 ・入手した情報のとらえ方
 
 ・実は物件のことは、あまり聞かない

 ・プラスイメージの植え付け方

 ・たった15分で、
  がらっと物件イメージが変わる瞬間

 ・満室にするのも「スタンス」

 ・広告料とキックバックの使い方

 ・裏情報を引き出すための、10秒ノウハウ

 ・建物チェックの方法


 上記のような内容が、含まれています。
 
 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1
 


■編集後記

 ネット掲示板の評判や、
 ミクシィのレバ刺しコミュ(笑)を総合した結果、
 下記のお店が一番だと確信しました。

 http://8929.jp/reva/index.html

 お得な500gセットを・・・と思いましたが、
 何と、20日まで販売してないんだそうです。

 これはがっかり・・・。


 20日まで待つか、
 どこかお店に食べに行くか・・・。



■発行者情報

 投資家けーちゃん(^◇^) 

  運営ブログ http://toushika-keichan.com

    不動産投資3年2ヶ月で
  ハッピー・セミリタイヤ達成☆

  所有物件    6棟94戸 
  平均利回り   19%  
 
  正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
  http://www.nyu-mon.net/manabi.html

 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 
 無料レポート  http://toushika-keichan.com/400/


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