投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

聞き込みの奥義!


カテゴリー: 2008年07月29日
投資家けーちゃんです。


いや〜、今日の横浜は雷雨が凄かったです。
電話口の向こうの人に、心配されるくらいの音だし。

雷は、音を聞いた時点で、
もう落ちるところに落ちているので、
実際は100%安全ではあるのですが・・・


理屈じゃなく、怖いっす。(^^;)



■インデックスONEブログの総集編

 今ですね、2004年4月から約3年間執筆していた、
 インデックスワンのブログを編集してます。

 http://www.indexone.co.jp/blog/1006/

 
 このブログ、既に運営は停止しているので、
 画像やリンクが切れており、読みにくいです。

 これをWordに時系列に貼り付けて、
 書籍のようにする作業をしてました。


 当時の画像はもちろん、
 読みやすくするために、追加もしてます。


 非常にキレイで、読みやすくなりそうです。


 ぼくが初めて物件調査に行った日から、
 4棟目のマンションを金沢買った日まで。


 紆余曲折、空振り、融資玉砕、滞納、裁判・・・。


 ほとんどの失敗はしてます(笑)

 通読するだけで、
 体当たりのノウハウが身に付きます。
  
 まもなく無料レポートの形でリリースするので、
 今しばらくお待ち下さい。(^▽^)


 ちなみに、A4で330ページ以上ありますので、
 5分冊くらいになる予定です。

 
 それまでは、不動産投資に100%役立つ
 下記のレポートを、全部読んでみてください。

 http://toushika-keichan.com/2008/03/post_277.html



■物件を現地で見極めろ!

 現地での調査不足で、
 どうしようもない物件を掴んでしまったり、
 
 普通の投資家より、一歩突っ込んで聞いたことで、
 ダイヤの原石を発見することもあります。


 ご案内してました、
 光速投資の今田信宏さんの教材。

 物件を現地で見極めろ!「ヒアリングテクニックを学べ」

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1


 ようやくご案内できるようになりました。

 
 これは、今田さんが賃貸管理会社で、
 物件の将来性や人気、賃貸市場、家賃相場などを、
 ヒアリングする模様を音声収録したものです。


 完全にガチンコ録りです。

 相手の業者さんは、
 録音されていることを知りません。

 知ったら、怒るだろうなぁ・・・(^^;)


 お店に入って、まず何て言うのか。
 
 どんな口調、声のトーンで話をするのか。

 どういう点に注目して、聞き込むのか。

 
 興味あるテーマですよね。 


 賃貸管理4社でのヒアリングが、
 CD3枚に収録されています。

 それと、カラー刷りのテキスト1冊。

 建物チェックのポイントや、
 周辺調査のコツが、分かりやすく書かれています。

 
「オートロックの侵入方法」なんていう、
 スレスレのテクニックまで載ってます(笑)

 
 音声なので、電車や車の中で、
 繰り返し聞くことができます。
 
 
 会話術を身につけておくと、
 情報収集だけでなく、業者さん相手の日常業務も、
 うまく行くようになると思います。


 今回はこの教材に、
 期間限定で、特典を付けてます。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1



■特典の内容

 このメルマガのリンクから購入すると、
 特別音声ファイルがダウンロードできます。
 

 この教材の補足説明と関連ノウハウについて、
 ぼくが解説した音声です。

 58分くらいになりました。

 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1


 上記のURLをクリックして、
 商品名の下に「投資家けーちゃん特典」が
 表示されているのを確認して、手続きしてください。


 ・業者さんが話しやすい質問の仕方

 ・なぜ業者さんが、
  こんなにペラペラと暴露するのか

 ・神経言語プログラムを応用したテクニック

 ・入手した情報のとらえ方
 
 ・実は物件のことは、あまり聞かない

 ・プラスイメージの植え付け方

 ・たった15分で、
  がらっと物件イメージが変わる瞬間

 ・満室にするのも「スタンス」

 ・広告料とキックバックの使い方

 ・裏情報を引き出すための、10秒ノウハウ

 ・建物チェックの方法


 上記のような内容が、含まれています。
 
 http://www.infotop.jp/click.php?aid=83217&iid=24697&pfg=1



■編集後記

 藤山勇司さんの書籍にも、
 
 大家さんに必須な「会話力」について
 何度も説明がされています。

 不動産はすべての場面で、人が介在します。


 冒頭の雷の話じゃないですが、
 理屈じゃない場面にも、遭遇します。


 そこで実力の差が出るのが、
 不動産投資の面白いところでもあるし、
 危険なところでもあります。

 楽しめる方に、回りたいですよねヽ(^◇^*)/ 



■発行者情報

 投資家けーちゃん(^◇^) 

  運営ブログ http://toushika-keichan.com

    不動産投資3年2ヶ月で
  ハッピー・セミリタイヤ達成☆

  所有物件    6棟94戸 
  平均利回り   19%  
 
  正確な部屋ごとの家賃収入、経費、融資の情報
  http://www.nyu-mon.net/manabi.html

 メールはこちら toushika_keichan@yahoo.co.jp 
 無料レポート  http://toushika-keichan.com/400/


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