投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

金融公庫で融資を受けないのはもったいない。


カテゴリー: 2017年09月19日
投資家けーちゃんです。


連休は天気が荒れましたが、ずっと原稿を書いていたので、
特に影響はありませんでした。

今週は、いろいろ外出あって忙しい感じです。


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



■任意売却物件とは?

競売ではなくあえて任意売却物件に
焦点をあてた理由、あまり語られない
任意売却物件購入の注意点が書かれている
レポート。

一般流通物件よりもさらに踏み込んだ
世界を見ることができます(笑)

   
▼ダウンロードはこちら
http://bit.ly/1embrLR


※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
アドレスを作成してダウンロードされることをお勧めします。



■チャレンジ生通信:融資条件じゃなくて物件を判断する。

この物件を買うときの融資が、
ご自身の思っていた条件より悪くなってしまったので、
購入前は、かなり悩まれてました。


ぼくは、「悪い物件でも良い融資条件が出ると買ってしまう人が多い」という
事例を出して購入を後押しした訳です。

そしたら、購入後にこんな報告と相談を頂きました。

----------------------------------------------------------

今後、具体的にどのように事業規模を拡大していくかについて考えていく中で、
将来的にお付き合いいただける銀行さんはあるのか探るべく、取り敢えず近所にある信金、
組合の取り組み方針を確認してみようと面談を申し込み、
先日●●●(←金融機関名)のご担当者さんとお話させていただきました。


●●●さんの考え方、融資姿勢を確認して今後お付き合いできたらいいな…という
スタンスでお話しを進めて行く中で、現在所有している●●●(←地名)物件についても
実績を積んでいずれかは借り換えの可能性もあるか確認した際、
先方から現時点で借り換えの検討可能という想定外の流れになりました。

もちろん、物件の収益性等を確認した上で具体的に借り換え可否を検討するとのことです
提案できる場合は金利は2%〜2%前半程度になるのではとのことでした。


仮に2%で返済期間もそのまま引き継いでくれるということであれば、
CFは現在の約80万→約130万円となり、
●●●の返済手数料2%も三年以下で打ち消せますので、十分検討に値する数値となります。


他方、●●●物件は購入してから僅か3ヶ月しか経っておりません。
これだけ早く借り換えしたという話もあまり聞いたことありませんので、
何か御法度的なものがあるのかと危惧しております。

何も問題なければ具体的に進めていくことも考えますが、目先の利益にとらわれ、
結果的に今後の規模拡大の弊害になるようなデメリットが生じてしまうことだけは
避けたいと考えておりますので、寺尾さんのご意見お聞かせ願えれば幸いです。

----------------------------------------------------------

借換するかどうかの目安というのは、別途説明する訳ですが、
それよりも大事なのは、冒頭に書いたように


・「良い物件」であることは「良い融資条件」よりも大事。


ということですね。


あまり属性が良くなかったり、所持金が少なかったりすると、
普通の人より融資条件が悪くなったりしますが、
それが、今の自分に対する評価なので仕方ありません。

それでも、「良い物件」であれば、
後からこのように、「良い融資条件」がやってくることもあります。



■不動産投資家デビューの最短コース

物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

▼投資家チャレンジ面談
http://toushika-keichan.com/charenge


スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
買った瞬間に大損して、再起不能になることを防げます。


なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



これまで、数十名の大家さんをデビューさせており、
成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
読者さんからの質問を積極的に受け付けてます。

ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


下記のフォームからお願いします。

遠慮なくどうぞ。


▼投資家けーちゃんへの質問やお問い合わせ
https://ssl.form-mailer.jp/fms/41f9c5cb84419



■編集後記

これが、結構いいんですよ。

日本政策金融公庫を使って、リフォーム融資を受ける方法。

https://tinyurl.com/kouko-reform



お薦めする理由が2つあるので、
当てはまる方は、大きなレベルアップに繋がるかも。


ひとつめは、これから確実に来るであろう戸建ブーム。


融資も競争も厳しく利回りは出ず、
買ったら買ったで、入居付けもやはり厳しい中古RC系に比べ、

空き家問題解消のため、これから売り物件が増えていき、
そのため価格も下がっていくであろう戸建投資は、
今後、初心者の方の主流になっていくのは間違いありません。


戸建投資は、少額の物件をキャッシュで買い、
リフォーム費用を融資で賄うのが原則。

公庫は、そのための融資にうってつけの金融機関です。


ふたつめは、この公庫マニュアルを読むと、
公庫じゃなくても「自力で融資を申し込んで、通す」までの、
一連の流れが理解できるからです。


今や、「融資は業者さんに付けてもらうもの」というのが、
一般的な感覚になりつつあるサラリーマン大家さん業界ですが、
事業化していくにつれ、それも出来なくなります。

数億円規模で物件を持っていても、
自分で融資を申し込んだことのない人が最近は増えてます。

そんな人への「融資の教科書」的な要素が強い教材です。


公庫の融資は、いわゆる「枠」のようなものがあって、
一度審査に通ると、その枠内であればかなり簡単に再度の借入ができます。

ぼくが区分を増やしていった時期も、
公庫には数ヶ月に一度くらいで、お世話になってました。


まだ公庫からの融資を受けていないという方は、
ぜひ、マニュアルを読んで資金調達にチャレンジしてみてください。

https://tinyurl.com/kouko-reform


なお、中古アパート購入などの資金を公庫で調達することについては、
満室経営新聞の会社(不動産投資エンカレッジ)で
教材を売ってますので、そちらをご覧下さいね。


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
http://manshitsu.info/


不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
http://fudousantoushi-ec.com/premium/


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http://toushika-keichan.com/pr_consulting/



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http://toushika-keichan.com/400/


本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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