投資家けーちゃんの不動産投資メールマガジン

最近のサラリーマン投資家さんが、失敗しやすい2つの事例。


カテゴリー: 2017年06月22日
投資家けーちゃんです。


事務所のエアコンクリーニングをしたら、
想像以上に汚くなってて驚きました。


1~2年に1度は、やった方がいいですね。

カビ満載の空気が放出されている可能性も高いです。


  
■メルマガを初めて読まれる方へ

ご登録いただき、誠にありがとうございます。
どうぞよろしくお願いします。


初めての方向けの説明記事を書きました。

http://archive.mag2.com/0000254056/20080828213027000.html

こちらを最初に読んでいただくと、
メルマガが、分かりやすくなります。



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男性投資家さんは、一度目を通されることをオススメします。

不動産投資初心者の方から中級者の方まで、
全ての方にお勧めです。


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※Yahooなどで、無料レポートの受信専用の
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マネーフォワードとか、HOME'Sのイベントをきっかけに、
このメルマガをお読みいただいてる方は、
もしかしたら、動画チャンネルのことをご存じないかもしれません。

▼投資家けーちゃん HAPPY & RICH チャンネル
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いろんな不動産投資に絡む質問に、直接回答するもので、
文章や音声だけでは伝えられないニュアンスも
分かっていただけるかと思います。


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物件をまだ購入できていない方のための、
大家さんデビューに向けた無料モニター制度です。

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スタンス間違いや、偏った知識のせいで、
何年経っても物件が買えなかったり、
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なぜ、不動産仲介をする訳でもないのに、
こんなことを無料でやってるのか?

・・という疑問については、上記ページからご確認下さい。



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成果の一部だけでも、下記のような状況です。


・自己資金が100万しかないにも関わらず、
オーバーローンで2物件(2億円)を同時購入。

・利回り12%弱の名古屋マンションを、
オーバーローンで購入。

・地方中核都市の鉄骨マンション。
利回り14%でオーバーローン購入。


・地方都市2億円超のRCマンションを、
これまたオーバーローンで購入。初面談から、わずか3ヶ月。

・神戸の満室物件1.6億円を、競争なしですんなり購入。

・浜松の良い立地で、2棟一括購入。
 

・札幌で、空室リスクの低い高利回り物件を購入。

・栃木の2億円マンションをオーバーローン。

・物件が出にくい仙台で、3.5億円のRCマンションを、
メガバンクでフルローン。 


購入物件も、1千万未満~5億円まで。

RCマンションだけでなく、木造アパートや区分など、
様々なスタンスで、成果を出せるようになりました。
 
 
みなとみらいが一望できるお部屋で、
楽しくお話しましょう☆
  


■質問は、割とウエルカムです。

このメルマガでは、
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ご意見も歓迎です。しっかり拝読してます。


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■編集後記

週刊誌に、不動産投資のことが大々的に報じられ、
TwitterやFacebookなども、それ系の話題が続いていました。


記事は主に、

・サブリースを餌に地主を食い尽くすハウスメーカー

・中間省略取引で利ざやを多く稼ぐ中古一棟もの業者

・ワンルームマンション販売会社


がターゲットになっていましたが、
一般誌に載るくらいの情報ですから、ちゃんと勉強している人は
周知の事実だったことでしょう。

むしろ、これを読んで「不動産投資はなんて危険なんだ」と思う人は、
勉強不足も甚だしいので、ホントにやめた方がいいです。


で、ぼくが思うに、最近のサラリーマン投資家さんが、
失敗しやすい形が2つありますので、
今日はそれを紹介します。


ひとつめは「ぱっと見が良い新築アパート」です。


最近は業者さんもニーズを汲んで工夫を凝らし、
立地、利回り、融資など全ての指標が「ぱっと見良い」ものを
提供するところが増えました。

横浜市で利回り8.5%の新築が、
法人融資で自己資金ゼロで買えたりする・・みたいな。


しかし、実際には


・横浜はめちゃめちゃ坂が多いところです。
 そういった崖地に近い場所、、、でも所在は「横浜市」。

・部屋を超狭く作って、新築なのに敷礼ゼロで募集して、
 実力の3割増しの利回りが8%。

・安定の二重契約で、金売買による消費税還付を行い、
 還付税金を勘案して、さらに利回りが0.5%上乗せ。(←この利回りで販売)


というような物件ですね。

チャレンジ生で、ぼくが「これは止めた方がいいよ」という物件でも、
制止を聞かず買ってしまう人がいますが、
このタイプに惑わされてしまう人が多いです。


完成しても全然入居が付かなかったり、
入居者が入れ替わった途端、家賃が3割減ったりするので、
中古以上にリスクが高いです。

もうひとつは、次回の編集後記で。


 
■発行者情報

投資家けーちゃん

▼運営ブログ「投資家けーちゃん ハッピー&リッチBlog」
http://toushika-keichan.com


▼満室経営新聞の編集長をやってます。
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不動産投資3年2ヶ月でハッピー・セミリタイア達成。
 
豊かで楽しく幸せな毎日を実践中。
 
 
▼ぼくの家賃収入、経費、融資、活動状況については、
満室経営新聞プレミアムで確認できます。
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本日も、最後までお読みいただき、
ありがとうございました☆




 

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