サロン業の成功~技術だけでは集客はできない

【サロン業の成功メルマガ33号】~サロンを借りる編パート2~


カテゴリー: 2008年12月24日
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
 ◆◇◆【サロン業の成功〜技術だけでは集客はできないメルマガ33号】

セラピスト・エステティシャン・ヒーラー・カウンセラー・鍼灸師・整体師
の方々の独立開業を応援するメルマガです!
〜あなたのサロンワークに、直ぐに応用できるビジネステクニックをそっと
教えるマーケティングレシピ〜

     〜サロンマーケティングの実践編:サロンを借りる編パート2〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━第33号 2008/12/24
今日はクリスマスイヴですね〜♪

☆♪メリークリスマス♪☆

みなさんはどんなイヴの夜を迎えているのかしら?

私は今、このメルマガを一生懸命書いています(*^_^*)
そして今号が、今年最後のメルマガ配信になります。
今年も読んでくださったみなさま、ありがとうございますぅぅ(^O^)/

今年はこのメルマガを含め、ブログ、小説と書くことが多い年でした。
文章力がないので書くのは苦手なんだけど・・・

そーは言っても、色々な事にトライしてみたい好奇心旺盛な私なので
何でもやってみています!!(笑)
新しいことへの挑戦は、良い結果でも悪い結果でも自分を成長させて
くれますから〜(^_^;)


今年を振り返ってみると、昨年の種まきの芽が出始めた年でした!
来年は花を咲かせてくれることを祈っています。
そして、また新しい種を撒く年になるでしょう。

みなさんにとっても今年はどんな一年でしたか?


良いお年を〜♪♪
そして来年もどうぞよろしくお願いいたします。


オザティ

=================================================================

         ◆サロンマーケティングの実践編◆

=================================================================


― ▼ メルマガポイント ▼ ―――――――――――――――――――――

 1: 商用物件
------------------------------------------------------------
 2: 物件数
------------------------------------------------------------
 3: 条件
------------------------------------------------------------



━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆ 1: 商用物件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
前号はサロンを借りる編パート1ということで、不動産屋さんに行く
前に計画をしておくことをお伝えしました。

今号は「サロンを借りる編パート2」として、レッツゴー不動産屋さん
編!をお伝えしていきます。

不動産屋に行って、サロンを借りるための交渉や情報をもらうために
必要なことをお伝えしたいと思います。


個人サロンを開業する方の多くはマンションの1室を借りてオープン
させるというケースですよね。

そこで、賃貸マンションの物件についてお伝えしていきます。

賃貸物件には商用と住居用があるのです。

商用の場合には、お部屋の前やマンションの1階など共有スペースに
お店の看板を出してもOKというところが多いです。

しかし保証金というものが発生します。
関東では通常、住居用の場合には敷金が家賃の2か月分程度ですが、
商用となると、この数倍はかかります。
物件や不動産屋さんによって保証金の額は異なりますが、通常の3倍
以上はかかると思っておいた方がよいですね。
まずは不動産屋さんに確認してみましょう。


また賃貸マンションで商用がOKという物件はとても希少です。
なぜなら周りの住民の方は、住居用で入居されているからです。
サロン運営となれば、毎日知らない人が複数人訪問してきます。
マンション側としてはセキュリティの問題もありますので、入居者以外
の人の出入りを嫌うからです。

物件を探す時は不動産屋さんに、「商用物件を探しています」と希望を
出し、住居用物件を大家さんに交渉してもらい商用として借りるという
ケースが多くなります。

この場合には、看板を出すなど積極的なサロンPRは不可になるケース
が多いですね。
1日2〜3名限定のサロンで、看板を出さずに、静かに使用することを
条件に商用物件として借りることができるケースもたくさんあります。


商用物件が見つからない!!
と諦めずに、条件をいくつか出して交渉してみてください。

そして物件は、妥協しないこと!
自分のサロンなんですから、気に入った物件が見つかるまで根気よく
探してみましょう(^O^)/


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆2: 物件数
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
この物件数とは、自分が商圏エリアとした範囲に、どのくらいのサロン
候補となる物件数があるか?
ということです。

今はネットワーク環境が充実しているので、不動産屋さんに行くと
どのお店も共通で空き物件を確認できるオンラインのデータベースを
持っています。

まずは、それを見てもらって確認してみましょう。

あまりに候補物件が少ないエリアの場合には、いつまで待ってもサロン
物件が出てこないということもあり得ますので、もう少し商圏エリアの
範囲を広げてみたり、違う場所も探してみると良いでしょう。

また、オンライン情報には出てこない、不動産屋さんが持っている独自
物件もあります。
この情報は自分の足で、不動産屋さんを巡って入手することになります。
手間がかかり大変ですが、このような物件はやっぱりイイ!!
不動産屋さんも奥の手的に持っている物件だったりしますので、それら
の物件確認も必ずしてくださいね!


━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
◆3.条件
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
みなさんは賃貸マンションの物件を決める時の条件はどんなものに
していますか?

やはり一番気になるのが賃貸料でしょう。はたまた立地なのかな。
サロンのロケーションは、集客の影響が大きいですからね。

まずはこの2つ(賃貸料と立地)の条件をしっかりと決めておくこと
が大切です。

「いくらまでならお家賃を払えるのか?」
「駅から徒歩○分までならOK」
「マンションの1階は絶対に嫌」

など、オーナーさん自身がこだわる価値のある条件です。
じっくりと考えてみてくださ〜い♪


その他の条件は、以下の通り!
・部屋数(1ルームや1LDKなど)
・広さ(平米数)
・レイアウト
 (長方形でも縦長タイプや横長タイプ、丸いタイプ、凸凹タイプなど)
・物件の周囲の環境
 (音はうるさくないか?公園や子供の遊び場が近い物件は要注意。
  見に行った時は静かでも、大勢の人が集まる時だけうるさいという
  ケースもありますから)
・築年数
 (15年以内をお勧めします。それ以上経過した物件は、内装はキレイ
  でも水道管やマンション内部にボロが出てくるので)


コレ以外にも条件はたくさんありますから、自分がこだわる条件を
ピックアップしてみましょう(^O^)/


それから家賃ですが、同じ物件でも入居する時期によって賃料が異なる
ケースもあります。
春の入学のシーズン、サラリーマンの異動の季節などが高騰期です。
この時期については不動産屋さんに確認してみることをお勧めします。

契約をする時期が数か月違うだけで数万円賃料に差があるなんてことも
ありますから〜♪


さて、これでサロンを借りる編は終了です(*^_^*)
事業は「サロンの初期投資編」についてお伝えしていきま〜す。
お楽しみに〜♪


オザティ



━【Well-beingからのお知らせ】━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
《1》1月のセミナーは、2つの実技セミナーを予定しています
	ケイ武居の気づきのセミナーforセラピスト
    ⇒ http://joinus-people.com/kaytakei.html
	Effective Touchテクニーク2、3、4期生募集中
	⇒http://joinus-people.com/effectivetouch.html
《2》セラピストの会「JOINUS」登録フォーム
    ⇒ http://joinus-people.com/form/index.html 
《3》1月のアロマクラフト教室は「癒しのハーブティブレンド」です
    ⇒ http://www.well-beingpeople.com/aromasemi01.html
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━



**************************************************************
●発行者:Well-being株式会社 小澤智子
●発行頻度:不定期(月2回目標)
●感想、質問は info@well-beingpeople.comへ
●Well-being株式会社 http://well-beingpeople.com/
●ジョイナス(JOINUS)セラピスト支援サイト http://joinus-people.com/index.html
●アロマ&カウンセリングサロンセラピュア http://therapure.jp/
●オザティブログ(毎日更新目標)http://plaza.rakuten.co.jp/therapure
●「JOINUSセラピストコミュニティ」コミュニティ登録無料http://www.well-beingpeople.com/form.html 
************************************************************** 
Copyright 2006-2008 Well-being

このメルマガは現在休刊中です

サロン業の成功~技術だけでは集客はできない

RSSを登録する
発行周期 ほぼ 月刊
最新号 2009/11/24
部数 0部

このメルマガは
現在休刊中です

ついでに読みたい

サロン業の成功~技術だけでは集客はできない

RSSを登録する
発行周期 ほぼ 月刊
最新号 2009/11/24
部数 0部

このメルマガは
現在休刊中です

今週のおすすめ!メルマガ3選

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

親鸞に学ぶ幸福論
【あなたを幸せにさせない理由はただ一つの心にあった。その心がなくなった瞬間に人生は一変する】と親鸞は解き明かします。 「本当の幸福とは何か」はっきり示す親鸞の教えを、初めての方にもわかるよう、身近な切り口から仏教講師が語ります。登録者にもれなく『あなたを幸せにさせない5つの間違った常識』小冊子プレゼント中。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

日本株投資家「坂本彰」公式メールマガジン
サラリーマン時代に始めた株式投資から株で勝つための独自ルールを作り上げる。2017年、億り人に。 平成24年より投資助言・代理業を取得。現在、著者自身が実践してきた株で成功するための投資ノウハウや有望株情報を会員向けに提供しているかたわら、ブログやコラム等の執筆活動も行う。 2014年まぐまぐマネー大賞を受賞。読者数3万人。雑誌等のメディア掲載歴多数。 主な著書に『10万円から始める高配当株投資術』(あさ出版)『「小売お宝株」だけで1億円儲ける法』(日本実業出版社)
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

右肩下がりの時代だからこそ、人の裏行く考えを【平成進化論】
【読者数12万人超・日刊配信5,000日継続の超・定番&まぐまぐ殿堂入りメルマガ】 ベストセラー「仕事は、かけ算。」をはじめとするビジネス書の著者であり、複数の高収益企業を経営、ベンチャー企業23社への投資家としての顔も持つ鮒谷周史の、気楽に読めて、すぐに役立つビジネスエッセイ。 創刊以来14年間、一日も欠かさず日刊配信。大勢の読者さんから支持されてきた定番メルマガ。 経験に裏打ちされた、ビジネスで即、結果を出すためのコミュニケーション、営業、マーケティング、投資、起業、経営、キャリア論など、盛り沢山のコンテンツ。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

サラリーマンで年収1000万円を目指せ。
高卒、派遣社員という負け組から、外資系IT企業の部長になった男の、成功法則を全て公開します。誰にでも、どんな状況、状態からでも自分の力で人生を変えるための情報と知性を発信しています。人生を意のままにするには、脳みそとこころの両方が進化しなければなりません。そんな進化とは何か?をお届けする四コママンガ付きメルマガです。2014年から4年連続でまぐまぐ大賞部門賞を受賞しました 学歴やバックグラウンドに拘わらず、人生を思いのままに生きるために必要な考え方が書かれた、「良書リスト」も希望者に差し上げています。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング