サロン業の成功~技術だけでは集客はできない

【サロン業の成功メルマガ33号】~サロンを借りる編パート2~


カテゴリー: 2008年12月24日
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 ◆◇◆【サロン業の成功〜技術だけでは集客はできないメルマガ33号】

セラピスト・エステティシャン・ヒーラー・カウンセラー・鍼灸師・整体師
の方々の独立開業を応援するメルマガです!
〜あなたのサロンワークに、直ぐに応用できるビジネステクニックをそっと
教えるマーケティングレシピ〜

     〜サロンマーケティングの実践編:サロンを借りる編パート2〜
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━第33号 2008/12/24
今日はクリスマスイヴですね〜♪

☆♪メリークリスマス♪☆

みなさんはどんなイヴの夜を迎えているのかしら?

私は今、このメルマガを一生懸命書いています(*^_^*)
そして今号が、今年最後のメルマガ配信になります。
今年も読んでくださったみなさま、ありがとうございますぅぅ(^O^)/

今年はこのメルマガを含め、ブログ、小説と書くことが多い年でした。
文章力がないので書くのは苦手なんだけど・・・

そーは言っても、色々な事にトライしてみたい好奇心旺盛な私なので
何でもやってみています!!(笑)
新しいことへの挑戦は、良い結果でも悪い結果でも自分を成長させて
くれますから〜(^_^;)


今年を振り返ってみると、昨年の種まきの芽が出始めた年でした!
来年は花を咲かせてくれることを祈っています。
そして、また新しい種を撒く年になるでしょう。

みなさんにとっても今年はどんな一年でしたか?


良いお年を〜♪♪
そして来年もどうぞよろしくお願いいたします。


オザティ

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         ◆サロンマーケティングの実践編◆

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― ▼ メルマガポイント ▼ ―――――――――――――――――――――

 1: 商用物件
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 2: 物件数
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 3: 条件
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◆ 1: 商用物件
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前号はサロンを借りる編パート1ということで、不動産屋さんに行く
前に計画をしておくことをお伝えしました。

今号は「サロンを借りる編パート2」として、レッツゴー不動産屋さん
編!をお伝えしていきます。

不動産屋に行って、サロンを借りるための交渉や情報をもらうために
必要なことをお伝えしたいと思います。


個人サロンを開業する方の多くはマンションの1室を借りてオープン
させるというケースですよね。

そこで、賃貸マンションの物件についてお伝えしていきます。

賃貸物件には商用と住居用があるのです。

商用の場合には、お部屋の前やマンションの1階など共有スペースに
お店の看板を出してもOKというところが多いです。

しかし保証金というものが発生します。
関東では通常、住居用の場合には敷金が家賃の2か月分程度ですが、
商用となると、この数倍はかかります。
物件や不動産屋さんによって保証金の額は異なりますが、通常の3倍
以上はかかると思っておいた方がよいですね。
まずは不動産屋さんに確認してみましょう。


また賃貸マンションで商用がOKという物件はとても希少です。
なぜなら周りの住民の方は、住居用で入居されているからです。
サロン運営となれば、毎日知らない人が複数人訪問してきます。
マンション側としてはセキュリティの問題もありますので、入居者以外
の人の出入りを嫌うからです。

物件を探す時は不動産屋さんに、「商用物件を探しています」と希望を
出し、住居用物件を大家さんに交渉してもらい商用として借りるという
ケースが多くなります。

この場合には、看板を出すなど積極的なサロンPRは不可になるケース
が多いですね。
1日2〜3名限定のサロンで、看板を出さずに、静かに使用することを
条件に商用物件として借りることができるケースもたくさんあります。


商用物件が見つからない!!
と諦めずに、条件をいくつか出して交渉してみてください。

そして物件は、妥協しないこと!
自分のサロンなんですから、気に入った物件が見つかるまで根気よく
探してみましょう(^O^)/


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◆2: 物件数
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この物件数とは、自分が商圏エリアとした範囲に、どのくらいのサロン
候補となる物件数があるか?
ということです。

今はネットワーク環境が充実しているので、不動産屋さんに行くと
どのお店も共通で空き物件を確認できるオンラインのデータベースを
持っています。

まずは、それを見てもらって確認してみましょう。

あまりに候補物件が少ないエリアの場合には、いつまで待ってもサロン
物件が出てこないということもあり得ますので、もう少し商圏エリアの
範囲を広げてみたり、違う場所も探してみると良いでしょう。

また、オンライン情報には出てこない、不動産屋さんが持っている独自
物件もあります。
この情報は自分の足で、不動産屋さんを巡って入手することになります。
手間がかかり大変ですが、このような物件はやっぱりイイ!!
不動産屋さんも奥の手的に持っている物件だったりしますので、それら
の物件確認も必ずしてくださいね!


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◆3.条件
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みなさんは賃貸マンションの物件を決める時の条件はどんなものに
していますか?

やはり一番気になるのが賃貸料でしょう。はたまた立地なのかな。
サロンのロケーションは、集客の影響が大きいですからね。

まずはこの2つ(賃貸料と立地)の条件をしっかりと決めておくこと
が大切です。

「いくらまでならお家賃を払えるのか?」
「駅から徒歩○分までならOK」
「マンションの1階は絶対に嫌」

など、オーナーさん自身がこだわる価値のある条件です。
じっくりと考えてみてくださ〜い♪


その他の条件は、以下の通り!
・部屋数(1ルームや1LDKなど)
・広さ(平米数)
・レイアウト
 (長方形でも縦長タイプや横長タイプ、丸いタイプ、凸凹タイプなど)
・物件の周囲の環境
 (音はうるさくないか?公園や子供の遊び場が近い物件は要注意。
  見に行った時は静かでも、大勢の人が集まる時だけうるさいという
  ケースもありますから)
・築年数
 (15年以内をお勧めします。それ以上経過した物件は、内装はキレイ
  でも水道管やマンション内部にボロが出てくるので)


コレ以外にも条件はたくさんありますから、自分がこだわる条件を
ピックアップしてみましょう(^O^)/


それから家賃ですが、同じ物件でも入居する時期によって賃料が異なる
ケースもあります。
春の入学のシーズン、サラリーマンの異動の季節などが高騰期です。
この時期については不動産屋さんに確認してみることをお勧めします。

契約をする時期が数か月違うだけで数万円賃料に差があるなんてことも
ありますから〜♪


さて、これでサロンを借りる編は終了です(*^_^*)
事業は「サロンの初期投資編」についてお伝えしていきま〜す。
お楽しみに〜♪


オザティ



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