ここだけはチェック!!「住宅購入塾」

ここだけはチェック!!「住宅購入塾」 2017年07月13日 (第259号)


カテゴリー: 2017年07月13日
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■ ここだけはチェック!!「住宅購入塾」 2017年07月13日 (第259号)□
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こんにちは、ファイナンシャルプランナー(CFP)の藤森です。
我が家の長女は小学校4生になり、最近の夫婦の話題はもっぱら
中学受験です。
東京都内の人気公立校エリアでは80%以上が中学受験をするそうで
小学校4年生あたりから21時まで塾通いし、その後、家で宿題をす
るということも普通のようですね。

こういう雰囲気だと中学受験しないと、親として問題があるという
強迫観念にかられてしまいますね。
本人の意思を尊重したいと思いまが、そこがまだ小学校4年生であり
どうこうしたいも無いでしょうしね。
なかなか難しい問題ですね。

とりあえずは、この1年は右左を決定せずにどちらの方向でもいけ
るように柔軟に過ごしていきたいと思います。
しかし、この東京都内の中学受験熱はホント凄まじいですね。




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【失敗から学ぶ住宅購入術】
  その22「物件選び・未完成物件編」
  「見事に我が家だけが。。。。」
  

(1)未完成物件購入
(2)いざ、現地立会い
(3)ピンクの家
(4)解決策
(5)カタログや写真では、わからない
(6)未公開物件でよくある「言った、言わない」



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今日は【失敗から学ぶ住宅購入術】
  その22「物件選び・未完成物件編」
  「見事に我が家だけが。。。。」
  

を解説していきたいと思います。
東京都心部の新築物件の大半は、完成前に販売が終了してしまいます。
完成現場を見学して、納得して購入するとういうケースよりは、
この土地に、こんな家が出来ます的な青田売り販売の仕方が多いのです。

ここでトラブルになりやすいのは、「説明と違う」「イメージと違う」と
いうことです。
完成していない物件を購入するにあたり、色や仕様をある程度選べる
などのメリットもありますが、完成していないからこその問題もあります。





では、講義を始めましょう。





(1)未完成物件購入

人気のエリアだったので、営業担当者の
「完成前には売れてしまいますね」という営業トークに焦りを感じて、
まだ完成前の物件を購入したMさん。

未完成の状態での購入だったので、多少の仕様変更は可能でしたが、
仕事がちょうど忙しい時期だったため、残りの仕様等は、全て売主に
任せました。

そもそも、エリア限定で自宅を探していたので、
仕様とかは、あまり重要視してませんでした。




(2)いざ、現地立会い

契約から1ヶ月後後、建物もだいぶ出来上がり、
あとは、駐車場の土間打ちを残すだけとなったので、
現場立会いを兼ねて、夢にまでに見たマイホームを見に行くことに。

エリアにこだわった為、物件探しに2年間も費やしてしまった
Mさん一家、家族一同、感慨深い思いで現地についてみると、、、、、




(3)ピンクの家

現場を見て、ビックリ!!

「ピッ、ピンクの家だ」


閑静な住宅街にそびえたつ我が家は、
なんと、外壁が一面ピンクの色をした家でした。

まるで、お菓子の家のようです。

先ほどまで、感慨深い思いだったMさん一家は、
一瞬にして目がテンになってしまいました。(◎_◎;)




(4)解決策

建物が未完成のうちに契約する時は、建物についての説明を
しっかりとしてもらいましょう。

完成予想図(パース)に描いてあるものは、
あくまでも予想図面なので、植栽がなかったり、
外装材の質感や色が違うことも多々あります。

もちろん、外装だけではなく、
内装の仕上がり具合も説明を受ける必要があります。

なので、後々トラブルにならないよう、仕様書や仕上げ表を
きちんと貰って確認しておきましょう。

と同時に、過去の施工例なども見せてもらいましょう。
施工会社によって施工センスがわかります。




(5)カタログや写真では、わからない

完成後の建物イメージが、思っていたものと違う!
という話は、良く聞きます。

失敗してしまう理由の1つとして、カタログや施工例の写真などの
説明だけで契約をしてしまっているケースです。
1つ1つのパーツは、もちろん説明通りなのですが、
全体の雰囲気がイメージと違うことが多いのです。

施工業者さんによって、それぞれのテイストや癖が微妙に
異なります。

同じ素材のものを使っていても、A業者はセンスが良い仕上がり
なのに、B業者の場合はまとまりが悪い仕上がりだったなどよく
聞きます。


この失敗を防ぐためにも、この業者さんが以前施工された現場や
所有物件で内覧できる物件を数件紹介して頂き、自分のイメージ
と合致するかどうかを検討してみることは大事です。




(6)未公開物件でよくある「言った、言わない」

未完成物件では、ある程度、自由に仕様や色を選べるケースがあります。
この時の注意ポイントとしては、必ず「議事録」などを作成し、
打ち合わせ終了後に買主さんと業者(売主)さんで打ち合わせ事項
の確認をすることです。

打ち合わせしているうちに、テンションが上がってしまい、
メモもとらずに、「これはこうして、こうしましょう!」などと
口頭ベースだけで、次々と、打ち合わせしてしまうことがあります。

そのような場合、後から、必ずといっていいほど、
「言った!言わない!」という問題に直面してしまいます。


こうならないためにも、打ち合わせの度に、この議事録さえ作成し
ておけば、どのようなやりとりを行ったのかを確認することができ、
後から「言った!言わない!」といった問題を回避することができます。

つまらないことで、お互いトラブルになりたくないですよね。






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