違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2015年07月26日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2015.07.26

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.121  1~2回/月 発行


    ■  今日のテーマ    高資産価値住宅・・その1

  

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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/

                       

  ■ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は7月26日です。

    先週の日曜日に関東地方の梅雨明けが宣言されました。

  それ以降、真夏日(ところにより猛暑日)が続いていますが、

  皆さん如何お過ごしですか。

  『夏は夏らしく、ギラギラ太陽あたりまえ!』季節のメリハリがはっきりして

  いるのは好きですが、夜が寝苦しいのは閉口しますね。


  今日も相変わらず温度計がどんどん上がっていますが、こまめな水分補給を

  心がけ熱中症に注意してください。


  今回から高資産価値住宅のお話です。。

  いつも通り、少しの間お付き合いください。
 
      
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   ■  高資産価値住宅・・その1  


    前回まで5回にわたり『空き家住宅問題』についてお話しして

    きましたが、今回からは『高資産価値住宅』について話したいと

    思います。

    皆さん、あまり聞きなれないかもしれませんが、意味は言葉通りです

    のでよくわかりますね。

    住宅としての資産価値が無くなるから『空き家』のまま放置されるので、

    資産価値があればそんなことにはならないですね。

  
    先々週、高資産価値住宅評議会主催でセミナーがあり参加しました。

    空き家問題とも関連があるので、今回から一緒に『高資産価値住宅』を

    考えていきたいと思います。

    (セミナーで初めて高資産価値住宅評議会を知りましたが、まだまだ

    マイナーな存在で、広く認知されているわけでは無いようです。)

    設立のきっかけは、多くの人は35年ローンを組んで建てているのに

    木造住宅は22年後に不動産査定がほぼ0になるのはおかしい、

    と言うことからだそうです。


    確かに価値が無くなったものに、その後13年もローンを払い

    続けることは理不尽ですが、実際に価値が無いわけではありませんね。

    そもそも、22年程度で価値がなくなるようなものに何千万も

    投資することはありえないし、普通に住んでいれば、まだまだ充分

    使えます。

    価値の『査定』がおかしいのです。


    戦後、しばらくは住宅の質よりも数を増やすことが主眼の時期が

    ありました。

    しかし、建築基準法も改正が繰り返され、特に構造基準は大地震が

    発生するたび強化されてきました。

    つい最近まで、日本の住宅寿命は30年程度と言われていましたが、

    今マイホームを建てている人で、30年持てば良いなどと考えて

    いる人は皆無だと思いますね。


    特に『高耐久住宅』と謳わなくとも、すべきことをきちんと施工し、

    当たり前のメンテナンスをし、普通に住んでいれば、少なくとも

    倍の60年は充分住めるはずですし、22年程度で価値がゼロと

    言うことはあり得ませんね。


    次回に続けます。



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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    冒頭、梅雨明け後の暑さに触れましたが、この季節いつも頭が

    下がるのは、外仕事の職人さん達です。

    外でジッとしているだけでも大変なのに、ひたすら仕事、肉体労働

    をするのはほんとに大変です。

    こまめな水分補給と休息は欠かせませんね。

    若くて耐力のある職人さんでも熱中症になることがあります。

    クーラーの効いた事務所でパソコン相手に仕事をしていると、

    申し訳ないような気がします。

    まだ夏本番は始まったばかりですが、乗り越えた先には

    実りの秋があります。

    
    体に気を付けて頑張っていきましょう。
   
       
   
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       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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僕は『絶対倒産する』と言われたOWNDAYSの社長になった。
売上20億,負債14億,赤字2億『絶対倒産する』と言われ、メガネ業界内ではただの質の悪い安売りチェーンと馬鹿にされ続けていたOWNDAYS(オンデーズ)を30歳の時に買収し社長に就任。その後、10年間で奇跡のV字回復を遂げて、売上150億,世界10カ国に進出するまで・・、みたいな巷によくある再生物語。半分ノンフィクション。半分はフィクション。いつまで、どこまで書き続けるかはまだ未定です。 https://www.owndays.com Twitter:https://twitter.com/shuji7771 blog:https://ameblo.jp/shuji7777/
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