違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2013年02月01日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2013.02.01

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.103  1~2回/月 発行


    ■  今日のテーマ      消費税と住まい


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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日からいよいよ2月に入りました。


  今が最も寒さの厳しい時期ですが、いかがお過ごしですか。

  インフルエンザもまだまだ猛威をふるっているようですので

  健康管理には充分気をつけて下さいね。



  今回は2世帯住宅の2回目を予定していましたが、来年4月からの

  消費税アップを控え、増税前に住まいの新築・リフォームを

  検討する人が増えてきました。


  廻りの雰囲気に流されたり、充分な検討もせずに慌ただしく計画を

  進める事が無いように、今回は消費税増税について整理してみます。

  (2世帯住宅の2回目は次回の予定です。)

   
      
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   ■   消費税と住まい

   
   衣料品や食料品は、来年の3月31日までの売買であれば消費税は

   現行の5%、4月1日からは8%とわかり易いですが、

   契約・着工から竣工・引渡しまでの期間が長い住宅の場合は

   どうでしょうか。


   基本的には契約日が改正消費税法以前であっても、建物の引き渡しが

   来年の4月1日以降であれば、8%に増額されます。


   注文住宅や大規模リフォームなど、工事期間が半年~1年以上

   かかることもあるので、相当早く着工しなければならず、

   そのまま適用すると不都合な点や混乱が予想されます。


   それを避ける為に、『経過措置』の制度が設けられました。


   建物の引き渡しが来年の4月1日以降でも、指定日の前日までに

   契約が締結されていれば、改正前の税率(現行の5%)を適用すると

   いうものです。

   指定日は今年の10月1日ですので、『9月30日までに契約すれば

   経過措置が受けられますよ。』と言うことです。

   但し、9月末までに契約を済ませても、10月1日以降に変更契約を

   した場合、変更契約分は新税率が適用されるので、注意が必要ですね。


   新築・リフォームを問わず、建物の引き渡しが来年の4月1日以降に

   なる可能性がある場合は、とにかく今年の9月30日までに契約を

   済ませましょう、と言われている理由ですね。

   ただ、契約の為には正確な工事費を把握する必要があり、

   それには設計が終わっていなければならず、タイムスケジュールを

   よく把握することが大切ですね。


   しかし、消費税改正だけにスポットを当てて、新築・リフォーム時期を

   検討するのも考えものです。

   それ以外にも大切な要素は沢山あるはずですし、発注する側も造る側も

   慌ただしい中での建築は、お互いにあまり良いとは言えませんね。


   消費税アップ後の急激な着工落ち込を防ぐ為に、増税後は特別減税などが

   検討されています。


   無責任なセールストークに惑わされることなく、きちんと計画を進め、

   そのうえで経過措置が受けられれば何よりですね。


   
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  ☆☆☆ 書籍紹介 ☆☆☆


  (1) リフォームする前に!―現場からの情報―戸建住宅編

  (2) マンションリフォームする前に!-現場からの情報-

  と2冊の書籍販売を開始致しました。

  リフォームを考えている方は勿論、当分の間リフォームを

  見合わせている方にも役立つ情報満載です。

  http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/syoseki2.htm

  『立ち読み』できますので是非お立ち寄り下さい。



  ☆☆☆ インターネット講座開講しました! ☆☆☆

  
  (1) 木造戸建住宅リフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec335.html

  (2) マンションリフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec333.html
   

  いずれも無料でお試し受講ができます。

  興味のある方はアクセスして下さいね。


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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

    
    全日本女子柔道の監督や、高校のバスケットクラブの顧問など

    スポーツと体罰の問題で大きく揺れています。

    強くなる為に、時には限界への挑戦も必要ですが、殴ったり

    脅したりの手法はもはや通用しませんね。

    
    一連の報道を見ていると、選手と監督の信頼関係が全く

    築けていないことが一番大きな問題だと思います。   
   
    監督やコーチに求められる資質の第一は、コミュニケーション

    能力ですね。

    選手の思いを感じ取ることができなければ、教える資格は無い

    と言うことです。

    
    スポーツの世界に限らず日常生活でも、コミュニケーションが

    大切なのは言うまでもありませんね。

    心していきたいと思います。
                  
   
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       お知合い・お友達にご紹介頂ければ幸せです。


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 【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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