違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2012年08月26日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2012.8.26

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.99  1~2回/月 発行


    ■  今日のテーマ      住まいのこれから・・その3


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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は8月26日です。


  例年ですと、お盆を過ぎると少しづつ秋の気配が感じられるようになり、

  多少過ごし易くなるのですが、今年はまだまだ夏が頑張っていますね。

  今日も軽く30°を超えていきそうです。


  寝るときはエアコンを切っているのですが、寝苦しさで目がさめてしまいます。

  でも、今週末はもう9月に入りますので、もう少しの辛抱ですね。

  
  実りの秋を謳歌するためにも、残暑に負けることなく元気に行きましょう。

  
  今日はこれからの住まい事情の3回目です。
 

  少しの間おつきあい下さい。

   
      
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   ■   これからの住まい事情・・その3


    前回のメルマガで、日本の国民性として新築志向が欧米に比べて

    高いとお話しましたが、住宅購入予定者のうち、中古住宅を購入しないと

        答えた人の大きな理由は、心理的な抵抗感が大きいようですね。


       60%の方が『新築のほうが気持ちいい。』、

       35%が『新築のほうが思いのままになる。』

       33%が『心理的に中古住宅への抵抗感がある。』と答えています。


       以下、『新築物件より問題が多そうだ。』33%、

   『後から欠陥が見つかると困る。』30%など、性能や品質に対する

   不安が続いています。(複数回答)


   実際の中古住宅購入者のアンケートでみると 

   良かった点は、『価格が安い。』62%、『同じ予算で新築よりも広い家が

   購入できた。』31%、『自分の好みに合せてリフォームできる。』31%、

   『特にない。』14%です。


   悪かった点は、『リフォームやメンテナンスの費用がかかる。』36%、

  『住宅設備が古い。』34%、『断熱性能がよくない。』25%、

  『耐震性能が心配。』20%、『特にない。』23%となっています。


   今まで多くの中古住宅購入者のリフォームに係わってきましたが、

   きちんとメンテナンスされている住宅であれば、市場価値は充分
  
   ありますね。


   価格や性能について正しく客観的に評価される基準があれば、

   もっと多くの人が中古住宅に関心を持つはずですね。


   国交省のレポートでも、リフォーム市場の環境整備を推進する為に、

   いろいろな施策を検討していますが、以下主な点を抜粋してみます。


   住宅の履歴情報・性能評価・診断結果・リフォーム結果を価格評価に

   反映できる、価格査定マニュアルの活用を促進する。

   既存住宅の耐震・省エネ性能向上リフォームの支援やリフォームローンの

   充実を図り、長期優良住宅として認定・評価する為の基準や評価方法を

   平成25年度までに整備する、としています。


   中古住宅再生で流通が活発になれば、65才以上の夫婦及び一人暮らしの

   持家の6割近くが100平方メートル以上の住宅に暮らしているのに、

   4人以上世帯の持家の3割は100平方メートル未満という、

   いわゆる住まいのミスマッチの緩和が期待できそうですね。

    
          
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  ☆☆☆ 書籍紹介 ☆☆☆


  (1) リフォームする前に!―現場からの情報―戸建住宅編

  (2) マンションリフォームする前に!-現場からの情報-

  と2冊の書籍販売を開始致しました。

  リフォームを考えている方は勿論、当分の間リフォームを

  見合わせている方にも役立つ情報満載です。

  http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/syoseki2.htm

  『立ち読み』できますので是非お立ち寄り下さい。



  ☆☆☆ インターネット講座開講しました! ☆☆☆

  
  (1) 木造戸建住宅リフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec335.html

  (2) マンションリフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec333.html
   

  いずれも無料でお試し受講ができます。

  興味のある方はアクセスして下さいね。

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    竹島、尖閣諸島と領土問題で韓国、中国との関係が騒がしく

    なっています。

    互譲の精神で、というわけにもいかず難しいですね。

    国益とメンツがもろにぶつかっているので、双方が納得する

    解決策があるとも考えにくいし、かと言って、武力での解決は

    はありえないことです。


    日本と韓国、中国の冷静な外交力に期待するしかないですね。

    
    その為には、まず、各々の国民が冷静になることが第1歩ですね。
   
                  
   
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 【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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