違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2012年07月22日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2012.7.22

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.98  1~2回/月 発行


    ■  今日のテーマ      住まいのこれから・・その2


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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は7月22日です。


  梅雨明けして、夏本番を思わせる暑さが続きましたが、ここ2~3日は

  うってかわった涼しさです。


  過ごしやすくていいんですが、子供達も夏休みに入ったとたん、

  この天気では いまいち盛り上がりませんね


  九州地方では相変わらず激しい雨で被害も拡大しています。

  雨も大切な資源ですが、度を越すと大変です。

  早く収まって、普通の生活が取り戻せるよう願うばかりです。

  
  日本の良さの一つは、春夏秋冬があることですね。

  夏は夏らしく、多少暑くてもそのほうが元気がでます。


  今回のテーマもこれからの住まい事情です。

  少しの間おつきあい下さい。

   
      
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   ■   これからの住まい事情・・その2


    前回は『空き家』の問題についてお話しましたが、今回も国交省の

   「中古住宅・リフォームトータルプラン」をもとにお話しします。


   唐突ですが、住宅市場の中で中古住宅が流通している割合は

   どのくらいあると思いますか? 

   1年間の全住宅流通量(既存住宅と新築着工数の合計)に占める

   中古住宅の割合は、平成20年の数値は13.5%になっています。

   もともと日本の住宅市場は新築志向が高く、中古住宅の流通量は

   低いと言われてきました。

   平成2年ではたったの5.5%しかなかったんです。


   しかし、他の国と比較した場合はどうでしょうか?

   アメリカ:77.6%、イギリス:88.8%、フランス:66.4%、と

   日本の低さが際立っていますね。


   最初に住宅を取得する場合、欧米では中古住宅を購入し必要に応じて

   リフォームするライフスタイルが多いようですが、

   日本では一時取得者も新築志向が強いようです。


   ただ、レポートによると、首都圏の中古マンション流通量が、

   平成21年には新築を上回ったということで、少しずつですが

   欧米型に向かっていると言えそうですね。


   更に、全住宅投資に占めるリフォーム投資の国際比較をしていますが、

   日本の28.1%(平成22年)に対して、イギリス:57.2%、フランス:57.0%、

   ドイツ:76.8%です。


   日本の新築住宅戸数が低水準で推移していくことを考えると、

   リフォーム投資比率は増加しそうですが、それにしても欧米と比べると

   低いですね。


   レポートでは中古住宅の流通やリフォーム市場の整備が進むと、

   無理の無い負担でニーズに応じた住まいの確保、 

   住み替えによるライフサイクルに応じた住まいの確保、 

   住宅の質の向上、資産価値の維持・増大、 

   低炭素・循環型の持続可能な社会の実現、 

   住宅投資の活性化による内需拡大 

   などのメリットが生まれるとしています。
 

   次回も、もう少しこの話を続けますね。

  
     
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  ☆☆☆ 書籍紹介 ☆☆☆


  (1) リフォームする前に!―現場からの情報―戸建住宅編

  (2) マンションリフォームする前に!-現場からの情報-

  と2冊の書籍販売を開始致しました。

  リフォームを考えている方は勿論、当分の間リフォームを

  見合わせている方にも役立つ情報満載です。

  http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/syoseki2.htm

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  (1) 木造戸建住宅リフォーム
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  いずれも無料でお試し受講ができます。

  興味のある方はアクセスして下さいね。

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

    
    ロンドンオリンピック開幕まであと5日ですね。
   
    昨日は代々木体育館で結団式と壮行会が行われましたが

    いよいよ戦闘モード突入です。


    選手達の出場までのドラマをみると、何とか頑張って

    目標を達成してほしいと思いますね。


    私的には体操の男子団体に注目しています。


    オリンピックのメダルによって、その後の人生が大きく
    
    変わる人もいます。

    
    是非、悔いの無いよう精一杯頑張ってほしいですね。
    
                  
   
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 【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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