違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2011年10月29日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2011.10.29

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.89   2回/月 発行


    ■  今日のテーマ  耐震診断・・その2


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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は10月29日です。


    まさに秋たけなわといった季節ですが、いかがお過ごしですか。

  
  日本では震災復興のスタートラインについたばかりですが、

  海外でも大きな災害が発生し、気がかりな状況が続いていますね。


  トルコ東部の地震では、倒壊した建物の中に取り残された人達が

  まだまだ何人もいます。

  一刻を争う救出が続いています。


  タイの洪水は留まるどころか、拡大を続けています。

  観光地の被害や工場の操業停止など、経済的にも大きなダメージを

  受けています。

  
  自然と都市の在り方を、もう一度よく考えなければいけない

  時代をむかえたようですね。


  今回は耐震診断後、実際にどんな対応をしたか、がテーマです。


  少しの間おつきあい下さい。

   
      
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   ■  耐震診断・・その2


  
  少し間が空いてしまいましたが、前回お話しした平成2年竣工の

  2例の対応についてお話しますね。


  最初の、上下2軒を1軒の住宅に改修する建物は、確認申請書類が

  紛失し図面や資料はありませんが、上下ほぼ同じ間取りなので、

  1,2階の壁配置は一致し構造的には安定しています。


  新たに耐力壁を設ける必要は無さそうですが、浴室・洗面所廻りに

  シロアリの痕跡があり、その影響で洗面所の床がたわみ、

  しばらく空き家だったこともあり、メンテナンスはよくありません。


  診断の結果、シロアリ駆除と劣化箇所の改修を行えば、まだまだ

  充分住み続けられることがわかったので、耐震補強というよりは

  通常のリフォームで対応しました。


  もう1件の、3月の震災で前面道路や玄関アプローチに割れが入った

  住まいは、建築確認申請書が保管され筋カイ計算書もあります。



  メンテナンスは良好で特に劣化箇所も見られません。

  診断評点も1.5以上で問題ないのですが、気がかりは地盤ですね。


  もともと田圃だったところを開発した大規模住宅地ですが、

  それなりの地質調査と対策は実施していると考えられます。


  ただ、具体的な地盤改良方法が不明なのが不安材料ですね。


  内部の床や柱・壁の傾きは、概ね3/1000以内で、現在のところ

  建物自体には不同沈下の兆しは見られません。



  耐震性能的には問題ないので、玄関アプローチの割れ補修をして、

  しばらく地盤の様子を見ようと、現実的な結論に落ち着きました。


  次回は平成9年竣工の例をお話しますね。


     
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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    10月も残すところ、あと3日ですね。
    
    11月に入ると年末に向けて慌ただしさが増すような

    気がします。

    
    今年はいろいろ想定外のことが多かったですね。

    (個人的にもそうでした)
    
    
    こんな時代だからこそ、前を向いて進んでいく力が必要です。


    2012年に向けて、頑張っていきましょう。


               
   
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 【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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