違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2011年02月11日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2011.02.11

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.81   2回/月 発行


    ■  今日のテーマ  長寿命化リフォーム・・その1 

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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は2月11日、3連休のスタート建国記念日ですが、

  あいにくの空模様です。


  車で移動中、時々国会中継を聞きますが、与野党とも議論の内容が

  心に響かないのはどうしてでしょうか?


  政策には必ず賛成・反対意見、立つ位置を変えただけで

  メリット・デメリットが逆転するのはわかりますが、

  今一番大切な事は『当たり前に働けて努力が報われる社会』なんです。

  補助金や助成金をばら撒いて、その場しのぎをしても何の

  解決にもなりませんよね。

  
  真のリーダーが出現する事を祈ってます。
  
  
  今回から『長寿命化リフォーム』をテーマに話を

  進めていきます。

  少しの間お付き合い下さい。

      
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   ■  長寿命化リフォーム・・その1
 

  『長寿命化リフォーム』という言葉を聞いたことは

  ありませんか?

  従来のリフォームは不具合が生じてから工事を行う、

  修繕や機能回復型が主流でしたが、積極的に建物自体を

  長寿命化させるリフォームをさします。

  リフォームの進化系としてリノベーションがありますが、

  特にリフォームとの明確な定義分けはないようです。


  ただし、単なる修繕や模様替えはリノベーションとは言わず、

  大規模な設備更新や間取り変更などを行い、建物に新たな

  付加価値を生む、『劇的ビフォーアフター』を呼ぶことが

  多いようです。


  ちなみに、オフィスビルを住宅に改修するように、

  建物の用途変更を伴うリノベーションはコンバージョンと

  呼んでいます。

  リノベーションもコンバージョンも、建物を長く

  使い続ける為の手法の一つですね。


  欧米と日本の住宅を比較する場合、よく例に出るのが

  耐用年数です。

  日本の住宅は新築後30年程度で取り壊されるが、

  欧米では70~80年以上は使い続けるというデーターがあります。

  又、住宅投資に占めるリフォームの投資割合は欧米では

  50~60%以上に達するが、日本では30%未満であるとか、

  日本では中古住宅の流通割合が住宅全体の13%程度ですが、

  欧米では70~80%以上占めるとか、統計で見る限り、

  日本の住宅産業が新築志向で進んできたことは否めませんね。


  こと住宅に関する限り、『手塩にかけて長く使い続ける』精神は

  欧米に遅れを取ってきたように思います。


  ただ最近は平成18年に制定された『住生活基本法』を背景に、

  古くて使い難くなれば、壊して新しく建て替える『消費型社会』の

  問題点が指摘され、長持ちする良質な住宅を建てて、

  適切に手を加えて長期間使い続ける『ストック型社会』へと

  シフトしています。


  人口減少期に突入し、ますます高齢社会に進んでいく現実をみると、

  住宅産業も欧米型にならざるをえないようです。


  次回はリフォームの視点から見た、住まいの長寿命化について

  お話しますね。

  

 
       
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  ☆☆☆ 書籍紹介 ☆☆☆


  (1) リフォームする前に!―現場からの情報―戸建住宅編

  (2) マンションリフォームする前に!-現場からの情報-

  と2冊の書籍販売を開始致しました。

  リフォームを考えている方は勿論、当分の間リフォームを

  見合わせている方にも役立つ情報満載です。

  http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/syoseki2.htm

  『立ち読み』できますので是非お立ち寄り下さい。



  ☆☆☆ インターネット講座開講しました! ☆☆☆

  
  (1) 木造戸建住宅リフォーム
    http://www.knowledge.ne.jp/lec335.html

  (2) マンションリフォーム
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  いずれも無料でお試し受講ができます。

  興味のある方はアクセスして下さいね。

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。

    
    連日大相撲の八百長問題がメディアを賑わせていますが、

    非常に根の深い問題ですね。

    八百長に係わった力士達もこんなに大騒動になるとは

    思わなかったでしょうね。


    今の大相撲をスポーツと見るか、興行と見るかでニュアンスは

    微妙に変化しますが、私は純粋なスポーツではないと

    考えています。

    勿論、八百長を肯定するつもりは全くありませんが、

    人情が絡むことまで排除する事は難しい気がします。


    推移を注意深く見守っていきます。
    
                   
   
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 【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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