違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2010年11月28日
  

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2010.11.28

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.78   2回/月 発行


    ■  今日のテーマ  住まいの耐震改修・・その1 

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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は11月28日、今月最後の日曜日ですが如何

  お過ごしですか。


  北朝鮮の韓国砲撃という、とんでもない蛮行がありましたが

  日本にとっても他人事ではありませんね。

  狂気のリーダーが、北朝鮮の大多数の国民の希望を奪っていると

  考えるとやり切れません。


  国や組織のリーダーはなりたい人でなく、相応しい人が

  ならなくてはいけないのですが、今の日本に相応しい人が

  いるのか、考えてしまいます。

  
  昨日から目黒雅叙園の百段階段で坂本龍馬展が始まりました。

  ちょうど、都内で竣工検査があったので帰りに覗いて

  見ました。

  編集後記に簡単な感想を書いているので、ご覧下さいね。

  
  今回のテーマは 住まいの耐震改修です。

  少しの間お付き合い下さい。
  
 
    
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   ■  住まいの耐震改修・・その1


    今までこのメルマガで、木造住宅の耐震診断について何度か

  取り上げていますが、今回からその続編として耐震改修を

  テーマにお話ししますね。


  実際に耐震改修工事を行なう為には、まず耐震診断を実施し、

  構造上の問題点や弱点を確認することからスタートします。


  事務所で実施した30件以上の診断結果では、昭和56年以前の

  木造住宅(旧耐震基準)の場合、大多数が耐力壁不足のせいで

  全ての建物で性能評点は1.0以下です。


  目標評点を定めて、補強個所や方法の検討から進めますが、

  メンテナンス不良で劣化がひどい場合など、1.0以上に

  引上げるには、かなりの大規模工事が必要な場合もあります。

  
  例え、改修後の評点が1.0に届かなくとも、構造上重要な

  ポイントは建築士と相談して対策を立てておくといいですね。



  屋根や壁の雨漏りやシロアリ等による軸組の劣化は、

  耐震性能以前の問題で、住まいの寿命を縮めることになるので、

  早急な対応が必要ですね。


  一般的には、評点1.0以上を目指して改修設計を進めますが、

  補強工事の個所や方法は一つとは限りません。

 
  いろいろ考えられる候補の中で、要望や条件に合った

  工事個所・方法を採用し、工事完了後に再度評点を

  確認する事になります。


  現在は耐震改修工事普及の為に、診断・設計・工事の

  各段階ごとに、助成金を交付する自治体が多いですね。


  ちなみに千葉市では一定の条件をクリアーすれば、

  各々の段階で助成金を受けることが可能です。


  住宅分野ではストック活用がキーワードの一つですが、

  次回は最近実施した耐震改修工事を基に、より具体的に

  お話する予定です。


       
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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    目黒雅叙園での坂本龍馬展、展示内容は正直物足りない

    感じでした。

    NHKの龍馬伝(今日が最終回ですね)ファンとしては、

    それなりに見ましたが、ドラマの復習をしているような

    感じでした。


    展示よりも、通称『百段階段』と言われている、

    会場の方が印象に残りましたね。


    現在は近代的な建物に建て変わっている雅叙園ですが、

    昭和初期の創業時に建てられた木造建築の一部が

    保存されて、展示会場になっています。


    九十九段の長い階段廊下で七つの和室(宴の間)を繋いで

    いる事から、『百段階段』と呼ばれているようですが、
   
    床の間や書院、彫刻、絵画、建具など部屋毎に趣向が

    凝らされ、一見の価値があります。

    
    今週の水曜日から12月に入ります。

    1年の締め括りとして、充実した日を送りたいですね。
    
                   
   
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      〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

       TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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