違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2009年07月25日
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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2009.07.25

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.58   2回/月 発行


    ■  今日のテーマ     住まいと耐震診断・・その4


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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は7月25日、土曜日です。
  
  梅雨明けは大分前に宣言されましたが、ハッキリしない1週間でしたね。

  
  特に、山口や福岡では記録的な豪雨が続き、大きな被害が出ています。

  テレビで被害状況が報告されるとほんとに心配ですね。

  
  災害がおこる度に、自然の猛威の凄まじさを実感します。

  同時に、自然と共存する難しさも感じますね。


  今回は、住まいと耐震診断の4回目ですが、

  『転ばぬ先の杖』として、皆さんが住まいを考える上で

  生かして下さい。

  
     
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   ■ 住まいと耐震診断・・その4

  
  必要耐力や保有耐力の計算は診断ソフトを使うので、

  経験が浅くてもあまり問題ありませんが、入力データーを

  求める為の調査は経験や知識が欠かせませんね。


  診断結果は気になるところですが、『一般診断法』の現場調査は、

  原則として建物の内外装を剥がさない非破壊調査なので、

  不確定要素もあり絶対的な数値ではありません。
 
 
  『精密診断法』も基本的な考え方はは同じですが、一般診断法に

  比べてより詳細に土台・柱・梁・筋カイ・補強金物などの状況を

  確認する必要があり、計算も複雑になります。


  その分、診断結果の信頼度は高くなりますが、費用や時間も

  かかるので、通常は『一般診断法』でよいと思います。

  本格的な耐震改修工事を行い、より正確な評点を確認したい

  場合などに『精密診断法』を採用します。

  
  ここからは耐震診断の結果とどう向き合うかについてお話します。


  旧耐震基準で建てられた住まいの評点は、低いと考えて

  いたほうがいいかも知れませんね。


  過去の実施例の数値を見ても、悪い例ですと0.3程度、

  良くても0.7~0.8程度で概ね0.5前後が多いようです。

  その当時の耐震基準や築年数を考慮すると当然のことで、

  特に悲観することではありません。


  時に診断結果が一人歩きし、不安感を募らせ悪徳リフォーム

  業者に付け入る隙を与える場合もあります。


  耐震改修は簡単な現場調査だけで、これさえ付ければ

  絶対安全だとか、ここを直せば問題ないなど単一の対応で

  解決することは少ないので、無責任な営業トークには充分

  注意して下さい。


  耐震診断については次回が最終回の予定です。
 

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    昨夜は札幌ドームでオールスター戦が行なわれましたが

    テレビはご覧になりましたか?


    私は最後の部分をチョッと見ただけでしたが、いろいろ

    ドラマがあったようですね。

    
    大相撲も大詰めを迎えていますが、白鵬優位は動きそうも

    ありませんね。

    日本人力士の優勝は当分期待薄でしょうか?


    ハッキリしない天気が続いていますが、季節は夏本番です。

    頑張っていきましょう。

    
                
   
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