違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2009年06月06日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲  2009.06.06

     〓 違いのわかる住まい塾 〓  VOL.55   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ     住まいと耐震診断・・その1


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    ■  様々な情報の中で迷子にならない為に、住まいの

    キーワードをわかりやすくお話していきます。

    新築やリフォームを考える際に、是非お役立て下さい。  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。

                (SINCE 1980  千葉市中央区) http://etuka.com/


                       

  ★ バックナンバーのタイトルは http://tinyurl.com/aaq6v から

    確認できます。(全て閲覧可能です。) 

    
            
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  今日は6月6日です。
  
  6月になると衣替えとともに、今年の梅雨入りはいつ頃になるのか、

  気になりますね。


  なかなか明るい兆しが見えない社会情勢ですが、『努力すれば道は
  
  開ける!』の気合で頑張っていきましょう。


  住宅産業も消費型社会からストック型社会にシフトしたようです。

  資源保護の精神からも今までのように、スクラップアンドビルド
  
  (造っては壊すの繰り返し)という訳にはいきませんよね。

  適切に手を加えればまだまだ使える住宅は沢山あります。

  その為には耐震診断・耐震改修の意味を良く知っておく必要が

  あります。

  今回から耐震診断・改修のテーマで話を進めていきますので

  しばらくの間お付き合い下さいね。

  

     
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   ■ 住まいと耐震診断・・その1

 
   学校など公共施設の耐震診断・耐震改修の必要性は当然の

  ことながら、住宅についても補助金の支給や税制の優遇など、

  実施に向けて後押ししています。

  耐震診断・改修を語る上で欠かせないキーワードは、

  昭和56年(1981年)6月1日から施行された建築基準法の

  改正なんですね。


  この年の改正では、昭和53年の宮城県沖地震の教訓から

  木造のみならず、鉄骨造、鉄筋コンクリート造など建物の

  耐震基準が大きく見直されました。

  昭和56年5月31日以前の旧建築基準法に従って設計・建設された

  建物は旧耐震基準の建築物、改正後の新基準法に適合した建物は

  新耐震基準の建築物と分けて呼んでいます。

  
  しかし、今から28年も前の改正を、現在も新基準と呼ぶのは

  少し古すぎる感じがしませんか。

  当然その後も構造の安全性向上を目指して基準法は改正されて

  いますが、相変わらず建築関係者の間では新基準・旧基準の

  区分は昭和56年なんですね。

  ちなみに平成12年にも大きく改正されていますが、

  この時の改正を新・新耐震基準と呼ぶ人もいます。

  いかにも紛らわしいですよね。


  ○△年改正の耐震基準と年号で表現したほうが分かり易い

  気がしますが、皆さんはどう思われますか?


  各自治体が耐震診断や改修に補助金を交付していますが、

  その対象は旧耐震診断で設計・建設された住宅になります。

  (ちなみに千葉市の窓口は住宅政策課です。)


  耐震診断の大きな目的は、阪神・淡路大震災のように極めて稀に

  遭遇する大地震(震度6強〜7程度)で、建物が崩壊して人命を

  奪うことの無いように住宅の耐震性能を確認することなんです。

  具体的に言うと、人命や避難に支障が無ければ、大地震では

  ある程度の建物損傷はやむをえないとしています。


  しかし、住宅の耐用年数のうち、数回程度遭遇するかも

  知れない中規模地震(震度5強程度)では、損傷はほとんど

  生じないことを確認します。


  次回からは診断方法についてお話しますね。


           
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  ☆☆☆ 書籍紹介 ☆☆☆


  (1) リフォームする前に!―現場からの情報―戸建住宅編

  (2) マンションリフォームする前に!−現場からの情報−

  と2冊の書籍販売を開始致しました。

  リフォームを考えている方は勿論、当分の間リフォームを

  見合わせている方にも役立つ情報満載です。

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  『立ち読み』できますので是非お立ち寄り下さい。



  ☆☆☆ インターネット講座開講しました! ☆☆☆

  
  (1) 木造戸建住宅リフォーム
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  (2) マンションリフォーム
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  いずれも無料でお試し受講ができます。

  興味のある方はアクセスして下さいね。

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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    前回、前々回とテーマにしたエネファーム(家庭用燃料電池)の
  
    補助金の話題が昨日昼12時のNHKニュースで流れていました。

    太陽光発電の補助金も今年から復活しましたし、『エコ』が

    もてはやされていますね。

    車もプリウスやインサイトが人気の的ですが、『エコ』が

    景気回復のきっかけになるといいですね。


    今月も張りきっていきましょう。

                
   
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  【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
       〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

        TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
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筆者 坂上 浩(さかうえ ひろし)は、東大卒、東大大学院修了 メガバンク出身のプロコーチ。 専門領域は「ライフコーチング」 (充実した人生を創るサポート) 一見、順風満帆な経歴に見えるも、母子家庭に育ち、会社員時代はワクに縛られ自分らしく振舞えず不眠・うつで出社拒否を経験。 暗闇から抜け、好きな仕事で独立を果たすプロセスから掴んだ、自分らしく生きる為の「考え方」と「具体的な実践法」を惜しみなく披露! プロコーチから学びたい! コーチングに興味がある!そんな意欲の高いあなたのご購読をお待ちしています!
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