違いのわかる住まい塾

違いのわかる住い塾


カテゴリー: 2008年09月20日
 

   ---------------------------------------------------------------------☆

   
   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2008.09.20


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.47   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ     住いの行方 ‥ 200年住宅(その2)


  ---------------------------------------------------------------------☆

                                                              
    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

                        http://etuka.com/


  ★ バックナンバーは http://tinyurl.com/aaq6v からお読み頂けます。

    
            
  ---------------------------------------------------------------------☆

  
  9月も中旬に入り、過ごしやすい季節になって来ましたが、

  今週は台風の影響からぐづついた天気が続きましたね。

  台風一過、明日の日曜日はスカッとした秋晴れを期待したいのですが

  関東地方の天気はどうもパッとしないようです。


  『実りの秋』、『食欲の秋』、『スポーツの秋』、『読書の秋』・・・・

  いろいろありますが、心身ともに元気で季節を謳歌したいですね。


  今回はのテーマは、200年住宅のこれからを考えてみました。  


  
  
 
  *-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*-=*- 
                


   ■  住まいの行方 ‥ 200年住宅(その2) 
 
  
  昨年度、『200年住宅』の実現・普及を目指して、12の政策提言が

  公表されました。提言の詳細は長くなるので割愛しますが、

  主な内容は概ね以下の4項目です。

  1.超長期住宅ガイドラインの策定や住宅履歴書の整備、

     リフォーム支援体制の整備 
 
  2.既存住宅の性能・品質、取引などの情報提供の充実

  3.住宅ローンの枠組み整備、中古住宅の資産価値を活用したローン整備

  4.税負担の軽減(住宅税制全般の整理・検討)
   


  住宅建設や改修に係わる工事分野だけでなく、流通、金融、

  税制改革など幅広い分野との密接な連携が不可欠ですね。

  どの項目が欠けても『超長期住宅』の普及は難しいですが、

  最大のキーポイントは、既存住宅の『流通市場の整備』です。


  超長寿命住宅が社会に根付く為には、『家を所有する。』感覚から
  
  『家を有効に活用する。』意識に変わらなければ難しいようです。

  子供がいないとか、家を代々受け継ぐつもりが無い場合などは

  特にそうですね。


  現在は、築20〜30年以上経過した住宅はほとんど資産価値が無い、
  
  あるいは解体・処分費がかかりマイナス評価になるので、中古住宅を

  売却する場合は簡単に壊せるほうがメリットがあると言われています。

  実際の取引事例でも大多数は土地の価格だけになっているようです。



  何世代にもわたる超長寿命住宅の普及を目指すなら、健全な

  『中古住宅流通システム』を築くことが最も大切ですね。

  その為には適切な維持管理と、新築時の情報だけでなく、増改築や

  修繕の経緯を記録した住宅履歴書の整備は欠かせませんね。


  現在の日本では、既存(中古)住宅の流通市場は非常に小さく、

  全住宅の取引に占める割合はせいぜい1割強で、圧倒的に

  新築住宅の占める割合が多いのです。

  欧米諸国では日本と全く正反対で、既存住宅の流通シェアが、

  全体の7割から9割ちかくを占めています。

  この統計結果からも、日本の住宅平均寿命が欧米諸国に比べて

  短いことが伺えます。


  勿論、自ら建てた住宅を自分の子供や孫に残すことも大きな意義が

  ありますが、身内に限らず、社会全体に幅広く有効に利用してもらう

  ことにも意義があります。


  これから、実現に向けて様々な試行錯誤や改良を要する点があると

  思いますが、皆で真剣に取り組んでいく価値はありそうですね。

 

 ----------------------------------------------------------------------☆
 


 ★  有益なレポートを紹介致します。 ★

 
  外壁塗装で後悔しない為の業者選び
  http://tinyurl.com/2tjnah


  絶対失敗したくない住まい選び
  http://tinyurl.com/2udg7x

  
  『絶対知っておきたい【シックハウス26の疑問】』
  http://tinyurl.com/ytgx7f

  
  誰も教えなかった秘策を公開!「目からウロコ」の
  ハウスメーカー比較検討法
  http://1muryoureport.com/?1854

  
  『理想の住まいを実現するために最適な設計士を見つけるための
  6つのステップ』
  http://tinyurl.com/jtstz


  『一生後悔しない住宅の建て方』
   http://tinyurl.com/zddgv

 

 ----------------------------------------------------------------------☆


  ☆ 無料レポートサイト ☆


  お立ち寄り下さい。→ → → http://tinyurl.com/8gnnn


    『住い』に関するレポートを多数集めました。


 ----------------------------------------------------------------------☆

 
 
  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    今週はじめに、米大手証券リーマン・ブラザース破綻のニュースが

    世界中を駆け巡り、株価も乱高下しました。

    景気の先行きに不安感がただよい、いまいち元気の無い社会状況に

    陥っています。


    特に建設・不動産関連は倒産件数も多いので、業界全体に閉塞感が

    漂っていますね。


    なんとか、元気な日本を取り戻したいのですが、こんな大事な時期に

    リーダーが不在です。


    相手の批判を繰り返してばかりでは、なんの展望も見えませんよね。

    こんな時こそ、与党も野党も国民も一緒に知恵を絞って、道筋を

    つけなければと思いますが、皆が納得できる真のリーダーが欲しいですね。

    
        
   
  ■ 発行者へのメール →→ tsuka.yy@nifty.com

       お知合い・お友達にご紹介頂ければ幸せです。


  ■ メルマガの購読解除は、下記URLよりお願い致します。

        http://homepage2.nifty.com/tsuka-yy/magmag.htm



 ★==================================================================== 
  
  
  
  【発行者】 (株)大塚建築設計事務所 大塚 泰二
       
       〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

        TEL 043-227-0021    http://etuka.com/
   
               
  ★=====================================================================


違いのわかる住まい塾

RSSを登録する
発行周期 1~2回/月
最新号 2017/06/01
部数 330部

このメルマガを購読する

ついでに読みたい

違いのわかる住まい塾

RSSを登録する
発行周期 1~2回/月
最新号 2017/06/01
部数 330部

このメルマガを購読する

今週のおすすめ!メルマガ3選

川島和正の日刊インターネットビジネスニュース
■読者数32万部超、日本一の個人メルマガ(まぐまぐ総合ランキング調べ) ■9年連続で年収1億円以上になり、70か国以上を旅行して、 190平方メートルの豪邸に住んで、スーパーカーに乗れるようになり、 さらに、著書は、日本を代表する超有名人2人に帯を書いてもらい、 累計50万部のベストセラーとなった、現在香港在住の川島和正が、 最新のビジネスノウハウ、自己啓発ノウハウ、健康ノウハウ、恋愛ノウハウ さらに「今チェックしておくべき情報リスト」などを配信中!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

●人生を変える方法【人生をよりよくしたい人必見!誰にでもできる方法を組み合わせました。】
■「人生(自分)の何かを変えたい!」と思ってる方、まずは最初の1分から始めましょう!今日は残っている人生の一番初めの日です。今、「人生を変える方法」を知ることで、一番長くこの方法を使っていくことができます。コーチングで15年間実践を続けてきている方法なので、自信をもってお勧めできます。「人生を良くしたい!」と思うのは人として当然のこと。でも、忙しい生活の中で人生(自分)を変えることって諦めてしまいがちですよね。誰かに変える方法を教えて欲しいけど、その方法を知っている人は少ない。だからこそ・・・。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

ポンポコ先生のライタースクール
『大富豪のおじいさんの教え』(ナナブックス)『一瞬で心をつかむ77の文章テクニック』(高橋書店)『うまいと言われる文章の書き方』(日本実業出版)などでおなじみの作家&スピリチュアル・ヒーラーの高橋フミアキ(ポンポコ先生)が、原稿用紙5枚程度のおもしろい小説を書くためのツボとコツを教えます。小説以外にもスピリチュアルな考え方や、言葉で人を癒す方法なども伝授。「このメルマガで元気をもらってます」「高橋先生はものの本質を教えてくださいます」と読者からの声もいっぱい!
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

今週のおすすめ!メルマガ3選

水戸市のサラリーマン大家さん
総発行部数15万部。購読者日本一の不動産メルマガ。 2017年8月現在9200人以上の投資家さんとお会いしてきました。 年間取引額300億円以上、累計取引額1000億以上の不動産会社社長が、不動産投資について真剣に書いています。 今ならメルマガ内で10万円相当の「不動産投資大百科」を無料配布中。 メルマガ登録で非公開の物件情報も入ってきます。 不動産仲介業 宅地建物取引業免許 国土交通大臣(1)第8944号
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

副業ペラサイト量産で月100万稼ぐ♪さぼてんのサイトアフィリ秘メルマガ☆
サイトアフィリエイトに役立つ情報を発信! 月100万を稼ぐアフィリエイターさぼてんがサイトアフィリを実践し、その状況を実況中継しながら、アフィリエイトに役立つ情報・テクニックをお伝えするメルマガ。 普通のサラリーマンとして働きながら、副業として1日2時間の作業で月100万を効率的に稼ぐ秘密とは? アフィリエイトに挑戦したい初心者の方からの質問メール大歓迎。 丁寧に回答します♪
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

システマティックな「ま、いっか」家事術
食べるのは大好きだけど、作るのは超苦手。棚拭きとアイロンがけが何より嫌い。 そんな家事オンチだった私がソレナリに家事をこなせるようになったワケ。 家事全体を見渡して、最小の手間で最大のリターンを得る、具体的なシステムをお知らせするメールマガジンです。
  • メールアドレスを入力

  • 規約に同意して

他のメルマガを読む

ウィークリーランキング