違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2008年06月12日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2008.06.12


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.44   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ     住いの行方 ‥ スケルトン・インフィル(その2)


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

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  梅雨特有のうっとおしい天気が続いていますが、いかがお過ごしですか。


  今年は水不足で悩まされることは無さそうですが、日照不足で農産物の

  出来が心配ですね。


  原油価格の上昇で、ガソリンだけでなく生活必需品も上昇しています。

  鉄筋や鉄骨などの鋼材をはじめ、建築資材も上昇傾向です。

  
  限りある資源を有効に使う為にも、長寿命の住まいを考えることは

  意義がありますね。


  今回は、スケルトン・インフィルの2回目です。 
 

 
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   ■  住まいの行方 ‥ スケルトン・インフィル(その2)
 
 
  スケルトン・インフィルの思想で建てられた住宅は、

  アルファベットの頭文字をとって一般的にSI住宅と呼ばれています。


    当初は鉄筋コンクリート造などの集合住宅で、この考え方が

  提唱されてきました。

    確かに、共有部分の鉄筋コンクリートの箱と、専有部分の内装や設備を

    分けることは戸建て住宅に比べると容易にできそうですね。


    それでは、SI住宅をセールスポイントとしたマンションはどんな

  建て方をしているでしょう?

    スケルトン(構造躯体)は充分な耐震性と耐久性を持ち、

  長期間安心して住み続けられることが条件になります。


  建築基準法で決められた耐震強度の1.5倍程度の強度を確保したり、

  免震構造や制震構造を採用して耐震性能を上げます。

  又、壁厚や床厚を大きくとり、躯体が劣化しにくい工夫をして
 
   耐久性の向上を図ります。


  次にインフィル(内装・設備)の交換やメンテナンスが容易で

  なければなりません。


  長期間住み続けるわけですから、生活スタイルや家族構成が変化して、

  間取りの変更が必要になります。

  鉄筋コンクリート以外の内壁は構造体では無いので、撤去や移設は

  問題ありませんが、SIの思想で造られていなければ、既存の

  壁・床・天井を壊して造り直す大規模リフォームになりますね。


  SI住宅の場合は、壁の撤去・移設はあらかじめ想定されているので、

  できるだけ簡単に対応できるように工夫されています。

  一定の制約はありますが、少なくとも既存の内装を壊す大規模な

  改修工事の必要は無さそうです。

  間取り変更の方法は差別化を図るうえでも、住宅を供給する側の

  腕の見せ所ですね。


  次に、給水・給湯管や排水管のについて考えてみます。

  20〜30年前に建てられた普通のマンションですと、

  給水・給湯管を交換する場合は床や壁を壊して、

  古い管を撤去してから新規に給水・給湯管を敷設します。


  又、各住戸の内部には汚水や雑排水用の設備配管スペース(共用部分)が

  あり、簡単に共用設備の改修や交換ができないのが一般的です。

  SIの思想からすれば最も改善が必要な点ですね。

  長寿命の住まいを目指す為には、当初の工事費が多少余計にかかっても、

  設備のメンテナンスや交換が容易にできるほうがメリットがあります。


  この考えから、さや管ヘッダー方式が生まれ、現在は戸建て住宅でも

  採用するケースが増えています。


  次回はSI住宅に欠かせない、さや管ヘッダー方式と

  戸建てのSI住宅についてお話しますね。


  
 
  
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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    中国四川省の大地震から1ヶ月になります。

    
    避難生活もままならず、被災者の悲惨な状況が続いています。

    
    2次災害や感染症の防止、仮設住宅の確保など被災者救済が最優先で、

    建築物の耐震性の本格的な検証はまだまだ先になりそうです。


    倒壊した小学校の柱(レンガによる組石造)の写真を見ると、

    鉄筋(主筋、フープ筋)が1本も見えません。

    これだけ被害が拡大したのは、自然災害だけでなく、人災による

    影響も考えられます。
    

    被災者救援が一段落したら、倒壊建築物の構造検証を徹底的に実施して、

    これからの教訓にしなければ、犠牲になった方々に対して顔向けが

    できませんね。


        
    
    
   
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       〒260-0007 千葉市中央区祐光2-7-1千葉サニータウン314

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