違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2008年05月10日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2008.05.09


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.43   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ     住いの行方 ‥ スケルトン・インフィル(その1)


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

                        http://etuka.com/


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  ゴールデンウイークの騒々しさも終わり、フツーの週末を迎えました。


  ニュースなどで空港の混雑を見る限り、『景気はそんなに悪くないぞ。』と

  思えるのですが、建設業界はなかなか晴れ間が見えませんね。


  今日はあいにく雨模様ですが、『さわやか五月』の真っ只中です。

  気持ちも体も前向きに、元気にいきましょう。 


  今回から、住まいのキーワードの一つ、スケルトン・インフィルに

  ついてお話します。
 

 
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   ■  住まいの行方 ‥ スケルトン・インフィル(その1)
 
 

  あまり耳慣れない言葉ですが、皆さんはスケルトン・インフィルと

    言う言葉を聞いたことはありませんか。

  
  スケルトンとは建物の構造体(躯体)を示し、インフィルとは建物の

  間取りや内装、設備をさします。

  スケルトン・インフィルとは『建物を構造体と内装・設備に分けて

  設計する考え方』を意味します。

  この考え方は、これからの私達の住まいが向かう、

  大きなキーワードの一つになると思いますよ。


  日本の住宅寿命は統計的に約30年(アメリカで約45年、イギリスで約75年)と
  
  言われていますが、実際はもっと長持ちしていますよね。

  30年で建替えなら、エンドレスで住宅ローンを払い続けることになります。


  丁寧に施工された建物のスケルトン(構造体)は、適切なメンテナンスが

  あれば50〜100年程度の寿命は充分あります。

  一方、給水・給湯管などの住宅設備は、せいぜい30年程度の寿命ですよね。
 
  床・壁・天井の内装材も15〜25年経過すると、いろいろ不都合も目に付き、
  
  『そろそろリフォームでもしようか。』と考えます。


  給湯器や洗面化粧台などの住設機器は使い勝手や性能の進歩など、

  もう少し早く交換時期を迎えるかも知れませんね。
 
  家族構成や生活スタイルも時間の経過とともに大きく変化するので、

  間取り変更の必要も出てきます。快適に暮らそうと思えば、

  インフィルの寿命はスケルトンより短いのは当然ですよね。


  一つの建物の中で寿命の長い構造体と、短い内装・設備を分けて

  考えるのは極めて自然で合理的です。構造体と内装・設備を箱と

  その中身に例えると、箱は頑丈に長持ちするように作り、

  中身は状況に応じて変更しやすいように作ると考えれば、

  わかりやすいですね。

  
  以前、ライフサイクルコストの中でお話した、長寿命住宅を目指す場合は、

  スケルトン・インフィルの考え方は欠かせないわけです。


  この考え方は住宅だけでなく、事務所や店舗などいろいろな用途の

  建物にも当てはまりますよ。

  
  立地条件や広さの関係で、事務所ビルとして需要が無くなった建物を

  集合住宅に用途変更(コンバージョン)して再生する場合でも、

  スケルトン・インフィルの思想で建てられていれば工事費も抑えられます。



  次回は住宅を例にもう少し具体的にお話しますね。

  
 
  
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 ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    チベット問題の影響で、北京オリンピックの国外聖火リレーが

    いろいろ報道されました。

    先日は聖火のエベレスト登頂も放映されました。


    東京オリンピックを思い起こすと、競技場での聖火台点火ははっきり

    記憶に残っていますが、聖火リレーの記憶はほとんどありませんね。


    北京オリンピックは、聖火リレーが印象に残るオリンピックに

    なりそうです。

    
    
   
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