違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2007年11月24日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2007.11.24


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.38   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ    ライフサイクルコスト‥その3


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

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  来週末は12月に入ります。

  いつものことですが、年末が近づくと月日が過ぎる早さに驚かされます。

  ここ1週間ぐらいの間で、季節は晩秋から徐々に初冬に向かっていくのが

  感じられます。
  
  積雪のニュースを見ると、北海道や東北は完全に冬ですね。


  今年も残すところ一月あまり、仕事もプライベートも元気にいきましょう。

  
  今回はライフサイクルコストの最終回です。
  
 
  
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   ■  ライフサイクルコスト‥その3

 
  ライフサイクルコストを意識した住宅計画とは、言い換えれば

  『長寿命住宅』を目指すことですね。

  ただし、あくまでも快適に住み続けられることが条件です。

  使い勝手が悪いのに我慢しながら、或いは構造的な不安を抱えながら

  住み続けても長寿命住宅とは言いません。

  
  住宅寿命が長ければ長いほど、年間の住居費用は抑えられるので、

  地球環境にも家計にも優しい住宅と言えます。

    
  『長寿命住宅』のポイントを考えてみますね。

  木造住宅を例にとると、基礎、柱や梁などの構造体、屋根や外壁などの

  主要部位が充分長持ちすること。(少なくとも60年以上)

  但し、設備機器はそこまで長持ちしないし、省エネや快適性の点でも

  年々進歩してるので、交換など簡単に改修できること。
  
  給水・給湯・排水管も耐久性の高い素材を使用するが、容易に交換できる

  工法で施工すること。


  60年以上使い続ける場合、当然世代交代で家族構成は変わり、使い勝手の

  変化も考えられるので、間取り変更のし易さなど、生活の変化に

  順応できなければいけませんね。



  次にメンテナンスが簡単であること、言い換えればメンテナンス費用が

  掛からないこと。

  ライフサイクルコストに占めるメンテナンス費用は大きいので、

  できるだけメンテナンスの必要が少ない素材や、工法を採用します。

  例えば、屋根や外壁に使う材料は耐久性が長く、葺き替え・張替え・

  塗替えサイクルが長い材料、内装材もあきの来ない、掃除し易く健康的な

  長寿命の素材を使います。

  葺き替え・張替え・塗替え・交換の必要が生じても対応し易いこと。

  
  外観的には、周囲の環境や街並みに合ったデザインでなければ長続きしませんね。

  最初の建築費は多少高くても、ライフサイクルコストの面から考えると、

  決して高くないことがわかります。

 
 
  次は光熱費などのランニングコストの節約です。

  立地条件によっては、暖冷房設備が欠かせない場合もありますが、

  自然エネルギーを取り入れて効率良く使うことが大切です。

  
  大きな吹抜けのある空間は魅力的ですが、効率のよい暖冷房のシステムが

  不可欠ですね。トップライトや高窓など、専門業者に頼らなくとも

  クリーニングができるような方法を考えておくことも必要です。

  照明器具の種類や配置、点滅系統も充分考えなければいけませんね。

  便利な設備をあれこれ付けても、電気代が高くて使えないでは、

    本末転倒ですよね。


  できるだけ機械便りにせず、自然の力を大いに活用したいですね。

  設備機器を選ぶ場合も、各メーカー共省エネ機器の開発に力を入れているので、

  自分達の使い勝手に合わせた比較検討が大切ですね。



  他にも検討要素は沢山ありますが、目先の工事費に目を奪われるより、

  住宅を長い期間、快適に使い続ける為に大切なことは何か、を考えて下さいね。


  家族構成や技術の進歩など予測が難しい部分もありますが、

  いくつかのキーワードが思い浮かぶと思います。

  『長持ち』、『メンテナンスフリー』、『変化に対応し易い』、『省エネルギー』

  『自然と共生』、『環境に優しい』、『次世代に引き継ぐ』、『あきが来ない』

    ‥‥     そうです、普段皆さんが普段何気なく考えていることが、

  ライフサイクルコストを意識した住宅計画です。
 

 
  私達建築に係わる者も、少子高齢化が進む中、新築戸数の増加を願うより

  快適に使い続ける方法を考えなければいけない時代になったようです。




    
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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    6月に建築基準法の改正がありました。

    改正の柱が、建築確認の審査を厳格化することですが、そのせいで

    建築物、特に住宅の新規着工物件の数が大きく落ち込んでいます。

    下半期の経済成長率にも影響を与えています。

    
    姉歯事件を受けての改正ですが、ことの本質を整理・検証しないまま

    官僚の論理での改正は納得できない部分があります。

    法改正により、何が変わるのか、注意深く見守っていくつもりです。
          

   
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