違いのわかる住まい塾

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カテゴリー: 2007年09月21日
 

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   ▲▽▲ あふれる情報の海でおぼれない為に! ▲▽▲       2007.09.21


     〓 違いのわかる住い塾 〓   VOL.37   1〜2回/月 発行


    ■  今日のテーマ    ライフサイクルコスト‥その2


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    ■  皆様が様々な情報の中で、迷子にならないように、新築・リフォームの

    知恵をわかりやすくお話していきます。

  ★ 『知識』を活かす『知恵』がキーワードです。
  
    
  ■  初めてお読みいただく皆様に

    発行者は (株)大塚建築設計事務所です。(SINCE 1980  千葉市中央区)

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  彼岸入りしたと言うのに異状な暑さが続いていますね。

  地球温暖化の影響が世界のあちこちで問題になっていますが、

  なす術が無いような感じですね。


  目先のことで目一杯で、次世代のことを考える余裕が無いのが

  寂しいですね。

  日本のリーダーの座をめぐって、福田さんと麻生さんが持論を

  展開していますが、既に結果が決まっているようでいまいち

  盛り上がりに欠けています。


  我々のリーダーなので、国民投票で選出できればもっと盛り上がると

  思いますが、いかがでしょうか。
    

  今日のテーマは、前回に引き続き

  ライフサイクルコスト‥その2 をお送りします。

  少しの間お付き合い下さい。
 
  
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   ■  ライフサイクルコスト‥その2

 
  今回はもう少し具体的に、金額を例に話しをすすめますが、

  現実は、光熱費やメンテナンス、リフォームにかける費用は個人差

  が大きいですね。

  ライフサイクルコストは様々な計算事例があり、計算する側の

  前提条件の立て方によって金額も結構差があり、一概にどれが適正金額とは

  言いにくいですね。


  以下の計算例は標準的な金額とお考え下さい。


  日本では、一般的に平均住宅寿命30年と言われているので、

  住宅のライフサイクルコストは30年と60年の長さでを試算する例が

  多いようです。


  今回は45坪2階建て住宅で、60年耐用のA住宅、30年耐用のB住宅を例に

  比較してみます。

  数字が並びますが、お付き合い下さいね。


  A住宅:新築費用3,000万円、年間光熱費30万円、解体費300万円
  
  B住宅:新築費用2,700万円、年間光熱費35万円、解体費250万円

  
  前提条件として、A住宅は15年、30年、45年目の3回、家族構成や

  生活スタイルに合せたリフォームを行い、B住宅は15年目で1回実施します。

    その為の費用として、A住宅:1,000万円、B住宅:300万円
    
  その他、外装、埋設設備などのメンテナンス費用として、

      A住宅:1,400万円、B住宅:800万円

  その他のメンテナンス費用(給湯器、エアコンなどの住設機器交換)として

      A住宅:500万円、B住宅:200万円

  
  以上全てトータルすると、A住宅:8000万円  B住宅:5300万円となります。

  
  年間の住居費用は A住宅:8,000÷60=133.3万円/年

           B住宅:5,300÷30=176.7万円/年 

           で約1.32倍の差があります。


  30年耐用、60年耐用のライフサイクルコストの比較は、住まいのレポートや

  ハウスメーカーなどもいろいろ試算していますが、いずれの例でも

  年間住居コストは概ね1.3〜1.4倍程度の差があるようですね。


  コストだけでなく、A住宅は資材の無駄使いや解体・廃棄によるCO2の

  排出抑制にも役立ちます。

  勿論、住み心地の良さも大切な評価基準になりますが、

  これは各々価値観も違うので、数値で表わすのは難しいですね。

  
  当然ながら、住宅寿命が長いほど年間にかかる住居費用は小さくなります。

  但し、長期間使い続ける為には、ライフスタイルの変化に対応できる

  ことが不可欠な条件になります。

  住宅を新築(建替え)する動機のアンケート結果を見ると、住宅の老朽化と並んで、

  家族構成の変化を上げる方が断然多いので、耐用年数が長く、

  改修がし易ければ、リフォームでも充分対応できることになりますね。


  次回は、ライフサイクルコストを意識した住宅計画についてお話する予定です。



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  ■ 最後まで読んで頂きありがとうございます。


    プロ野球も終盤戦に突入し、優勝争いも佳境に入っていますが

    テレビでの野球中継がずいぶん少なくなりましたね。

    以前は巨人戦があれば、必ず中継していましたが、今は

    そうでも無いですね。

    相撲も本場所中ですが、いまいち盛り上がりに欠けるような

    気がします。長い間培われた伝統の重さが、朝青龍問題で一気に

    軽くなったような気がしますね。

    
    時はスポーツの秋、見るよりも自分から参加しましょうか。
          

   
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